转自：  梵高先生；作者： 安静

深圳终于入冬了，把人冻个半死，多年不用的羽绒服也不得不套上了。在此温馨提醒：有女朋友赶紧抱女朋友，没女朋友的赶紧抱抱热水瓶吧。

不止如此，在刚刚过去的1月份，深圳楼市也迎来寒冬。中原大数据显示，1月份，深圳房价迎来16连跌，一手住宅成交价为54240元，与上个月相比又跌了16元/平，深圳人民又不见一包黄鹤楼！再看看过去一年深圳房价，比特么直男还直！

而成交方面，新房住宅的成交套数回落，录得2778套，比去年12月下降约15%，成交面积方面，下降约15%，继续遇冷。

新房成交主要在哪些区域呢？主要在罗湖和宝安。中原大数据显示，其中罗湖由于基数较小，录得环比上升69%，而宝安环比上升10%。其余各区成交普遍下滑，平均下滑幅度超过25%。注：盐田无成交记录。

成交价格方面，全市各区的均价大部分回落，仅宝安、龙岗均价有所上涨，分别录得3%、2%的涨幅。值得注意的是福田均价跌幅较大，达10%。（注：盐田无成交记录）

与此同时，临近年底，开发商基本也没什么动作了。在刚刚过去的一个月，开发商基本停止供应，1月全市0开盘0供应。

当然，也不乏卖的不错的楼盘。上一个月，排名前三的佳兆业未来城、先进星源、壹成中心、分别卖了170套以上，平均每天卖了6套左右。市场遇冷的情况下，能够交出这样的成交单，也算不错了。

而事实上，关于这三个盘，也一直是市场上的明星楼盘。比如说蹭热点狂魔佳兆业未来城，借助龙岗排名前列高楼的土拍热点，这两个月风头一直很旺。

再比如说自带IP的壹成中心，安静在自己的小密圈也被多次问到前景如何，还有很多朋友拿来与尚峻对比，足见其热度。还有均价较低的先进星源，一直受市场青睐。

经过冷淡的1月份，2月份计划入市的项目有——

一手房市场不太好，而二手房方面，也不是特别好过。有朋友感概，现在看房也没有之前那么勤快了，因为连中介都开始放假了。

中原大数据显示，1月深圳二手市场全线降温，各区成交普遍回落，其中罗湖、龙岗跌幅较大，分别录得16%、14%。其余各区跌幅均在11%以上。

1月二手住宅成交回落，月内共成交6260套，环比下降13%，成交均价58081元/平，环比下降0.6%。

在上面一张图中，我们可以看到，在2017年最后一个月的时候，二手房的成交相比于11月其实是上升的，这可能是受到三价合一传闻的影响，因为之前的风声是1月份建行就要出台政策的。

三价合一的结果是，深圳历来的手法高评高贷将绝迹。可后来的结果是，1月份的三价合一并没有出，与多名朋友聊过，达成的最终意见是：银行虽然忌惮钱袋子跑了，但出台是迟早的事。

同时，据中原大数据，从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源依然多于下跌房源，其中涨幅在0%~5%区间和跌幅在5%~10%的房源占比较多。深圳楼市信心一直很足。

看完了这些图表，我们来习惯性的做下总结——

1、

每年的年初，楼市的氛围向来是比较淡的，所以出现以上的数据，安静倒也觉得正常。因为这个时间段，无论是公司或者是个人，买房从来不是焦点。开发商要准备年会，个人要准备买票回家、做公司总结。每个人都很忙。1月份没什么盘供应，预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新。

2、

这段时间，与多名业主聊天，心态都很稳。想把自己房价降价的业主其实并不多，因为时间成本比较高。比如说买方贷款，相比于往年来说，时间周期无形中都被拉长很多，3个月来下来已经很不错了。与其这样，要么不卖或拖着卖，要么微调。深圳民间对楼市的信心，一直很足。

3、

细数那些卖的比较好的楼盘，在短期内爆发的原因除了价格低之外，较大的原因就是借助市场上的热点。如果一个区域短期内如果一个利好因素，比如说拍地、地铁、学校，在这些利好落地之前的一段时间内，物业的价格会急剧上升。

除了佳兆业未来城之外，最典型的例子就是宝能太古城的南区。借助于深圳湾学校9月开学的热点，短短半年时间内涨价幅度在50-100万。而且，据群友反映，热点虽然过了这么久，价格仍然在探顶。

4、2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，年后购房贷款利率变化值得关注。