深圳昨日“又疯了”!四盘齐开,光明盘秒光,前海豪宅卖9成!

搜狐焦点深圳资讯 2019-12-01 10:12:05
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昨天深圳楼市四盘齐发,前海、龙岗、光明三个片区共推售2475套房源。

昨天深圳楼市四盘齐发,前海、龙岗、光明三个片区共推售2475套房源。推盘量之多,认筹量也很可观。

其中,位于前海的颐湾府推售367套房源,认筹数量达到870批。更疯狂的是位于光明的龙光玖龙台,认筹量高达2000多批。

火热的市场,成交数据也交出了一张满意的成绩单:深圳今日4盘齐发,总共卖了1800+套新房! 

区域:南山

项目名称:颐湾府

推售产品:367套单户建筑面积为

120-190平方的住宅

备案均价:约10.2万平方

交付标准:毛坯

成交情况:认购323套,去化率约88%

区域:龙岗

项目名称:特发天鹅湖畔

推售产品:77-142平 2-4房

开盘均价:约3.9万平方

交付标准:毛坯

成交情况:认购552套,销售额约23.08亿

区域:光明

项目名称:龙光玖龙台二期

推售产品:705套单户

面积:96-143平方的住宅

备案均价:约4.8万/平方

交付标准:精装(装修费4500元平另算)

成交情况:认购705套,去化率为100%

区域:龙岗

项目名称:恒裕珑城二期

推售产品:285套

面积:86-179平方的住宅

备案均价:约4.1万/平方

交付标准:毛坯

成交情况:认购230套,去化率约80%

最终销售数据为开发商为准以上数据来源:圳在买房

然而在这种氛围下,深圳却是另一番景象,继深业中城、招商领玺开盘日光后,前海豪宅颐湾府于今天(11月30日)上午在深圳湾春茧体育馆公开选房,367套房源,870位有效认筹,开盘4.5小时,去化近九成(最终销售结果以开发商官方口径为准)

截至15:36现场销控表许多人不禁疑惑,中国的土豪为什么那么多?未来中国的房价到底会怎么走?深圳千万豪宅 频频热卖

数据显示,目前深圳新房均价已是“5”字头企稳,其中关内的新房均价已经接近10万元/平方米,而关外的房价新房均价也超过了4万元/平方米。

换言之,在深圳关外购买一套70平米的两居室,基本上需要超过300万元,按照三成比例来算,首付也得近百万元,此后30年每个月还得偿还一万元以上的月供。

据相关机构调查,目前深圳白领的平均工资在1万元左右,假设一对夫妇每月收入2万元,在掏空6个钱包凑齐首付之后,每个月要去偿还1万多元的月供也是十分吃力的。

按照这样来推测,深圳的房子按理滞销,尤其是关内十几万元一平米的豪宅,一套下来总价高达上千万元,能够掏出几百万现金交首付,再每个月偿还五六万月供的人应该很少。

10月30日,香蜜湖豪宅深业中城开盘,192套房源、2794个筹,约15人抢一套,中签率6.8%。开盘全部售罄,开发商揽金50亿!

11月28日,招商领玺推售456套新房,不少单位单价每平方价格比龙华某盘还便宜,每套最低价>1000万起,最高价<2000万/套。开盘4个小时所有房源被抢光,揽金63亿元。

11月30日,颐湾府在深圳湾春茧体育馆公开选房,367套房源,870位有效认筹,开盘4.5小时,去化近九成。其中,120平的03户型最受欢迎,开盘90分钟,全部卖完。开盘4.5小时,2、3栋120平小户型全部售罄。

11月30日颐湾府开盘现场

据深圳知名自媒体呆呆咖啡馆表示,无论如何,招商·领玺和颐湾府是迄今为止,前海自贸区成立后出来的唯二住宅,尽管现在前海规划应该有修改,增加住宅,但是很显然的是,最早出来的产品享受的红利最多,等到整个前海都建设成熟,那么也就没有什么套利空间了。

从今天的开盘情况来看,深圳确实从不缺“土豪”。

俗话说“不到北京不知道官小,不到深圳不知道钱少”,这几年深圳土豪抢购豪宅的一幕幕情景,一次又一次印证了这个传说。

数据显示:中国富人数量世界第一

在经历了改革开放后40年的高速发展,目前中国的人均GDP虽然还处在中游水平,但是却已经实现了让一部分人先富起来的目标,而且这个先富起来的群体规模还不小。

根据瑞信研究院近日发布的《全球财富报告》显示,在全球最富裕的10%的人口当中,今年中国有1亿人属于这个区间,首次超过美国的9900万人。而要进入全球最富裕的10%的人口的门槛大约是净资产10.94万美元,也即是77万人民币。

这一亿富裕的中国人中,绝大部分集中在北上深等一二线大城市中,因为根据今年上半年税务部门的统计数据显示,中国缴纳个税的人群基本上都分布于一二线城市,并且以京沪深这三座城市最多。

报告中称,过去19年来,中国的家庭财富增长了17倍,增速超过多数其他国家的3倍,瑞信认为“中国从一个新兴国家向一个完全成熟的市场经济的快速转型”帮助创造了创纪录的富人数量。

目前中国人口GDP虽然远远不及美国,但是中国的高净值人群数量却比美国更加庞大。1亿富人虽然仅占中国人口总量的14分之一,但是反正全世界来说都可以顶得上一个大国的人口。

大家试想一下,这些人口聚集在少数几座大城市中,那么在他们强大购买力的拉抬下,这少数几座大城市的房价像发达国家一样高也就十分正常。

根据2018年的《胡润财富报告》显示,全中国有103万个家庭资产超过1千万元,其中深圳资产超过1千万元的家庭有76000多个。

近期公布的《2019胡润财富报告》显示,大陆千万资产高净值家庭数达158万户,大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”总财富达128万亿,是大中华区全年GDP的1.3倍。这128万亿的总财富中,预计有17万亿将在10年内传承给下一代,39万亿将在20年内传承给下一代,60万亿将在30年内传承给下一代。

近期公布的2019胡润财富榜显示,粤港澳大湾区接近一半的上榜企业家和财富都集中在深圳。

稀缺豪宅,从来不缺购买力?

这两年来,在国家的调控政策下,楼市总体氛围没有以往那么火热,即便是深圳的房价也没有出现明显增幅,甚至有些楼盘在开盘后可能出现去化不理想的局面。

然而,每次有市中心及核心地段的豪宅推出时,市场反应却总是异常火爆,频频开盘即“日光”。

这种两极分化的现象背后反映出一个问题,即现在刚需的购买力已经被透支,而土豪们手里头仍然不缺钱。

对于刚需们而言“买不起房就先租房”。但是对于土豪们而言,看到有好的房(资)子(产)就一定会下手抢购,囿于在“先行示范区”光环下的深圳豪宅具有稀缺性,卖了一套少一套,现在不抢以后可能就没得抢了,而且未来价格仍是未知数,购房者的成本无疑会高出很多。

这些土豪对资产配置和未来投资卡位的思考无疑是超前的,在深圳房价还是还有一定竞争力和未来想象空间。

正是因为特大城市的豪宅往往位于市中心地段很好的地方,并且周边还必须具有很好的自然人文景观,以及各类高大上的市政配套设施。而这种资源又是十分稀缺的,毕竟市中心都是早已开发的片区,每年能够释放出来的地块十分有限。

因此,这种豪宅不能将其当做普通商品房来看待,其估值逻辑跟普通住宅不一样,本身除了居住价值之外还有许多衍生的价值,如同普通人吃饭用瓷碗,某人吃饭用玉碗一个道理.

所以豪宅的估值逻辑更像是艺术品和收藏品,“物以稀为贵”“买一套,少一套”。

来源:腾讯房产深圳、圳在买房、塔木德富豪会、呆呆咖啡馆、深圳地产网

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