光明区的“商业版图”又传来了重磅消息！

作为深圳最年轻的行政区之一，光明这几年可谓是开了挂。从“光明三宝”到科学城，从地铁6号线到13号线（在建），城市面貌日新月异。

但很多光明人都有一个“痛点”：想逛个像样的高端超市，都得往龙华、南山跑。

不过，这种的日子，或许马上就要结束了！

昨日（5月13日），光明投控集团一纸招标公告，透露了又一个“高端仓储式会员店”将落户光明！

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光明真的要引进“山姆”了？

5月13日，深圳市光明区投资控股集团有限公司 发布了一则名为《高端仓储式会员制商店及周边住宅项目交通承载力分析及综合交通优化研究服务招标公告》的文件。

虽然这只是一个“交通研究”的前期招标，但信息量很大！

公告中项目背景显示，“为满足光明区加快建设世界一流科学城，大量科研机构、高校及高新企业入驻，高层次人才集聚，对国际化、高品质的日常生活配套与消费场景需求日益迫切。建设类似山姆、开市客等高端仓储式会员制商店，填补我区大型仓储式会员制超市的空白，以其强大的品牌号召力和优质商品供应链，带动片区商业能级跃升，优化营商环境。

这意味着，光明区属国企已经下场，开始为这个大型项目做前期的交通规划论证。

大家心心念念的高端会员店，已经从“传闻”进入了“落地倒计时”阶段！

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选址猜想：到底建在哪？

选址在哪里？这是大家最关心的问题！

我们都知道，光明城站是多轨交汇的交通枢纽，这里不仅是高铁站（广深港、赣深高铁），还汇聚地铁6号线支线、13号线（在建）。

根据规划，光明城站片区属于光明科学城“一心两区”中的产业转化区，规划面积约2.8平方公里，是深圳首批重点发展区域之一。

光明区的“十四五”规划曾明确提出，要提升光明城站枢纽地位，按TOD模式开发，未来将其打造成产业集聚高地与完善的城市会客厅，成为“下一个深圳北站”。

虽然公告只说拟选址“光明城站片区”，但细心的网友根据附件信息，锁定了具体的坐标。

有网友认为，疑似“观光路与茶林路交汇处西北侧”。（具体以官方信息为准）

今年3月28日，光明发布了一则规划调整，[凤凰碧眼片区]拟划定DY04控制单元，单元总面积20.66公顷，主导功能为居住、商业、产业、公共管理与服务设施用地。规划建筑总量56.7万平方米，规划居住建筑总量上限值40.4万平方米。

该地块邻近光明城站，周边已汇集了多个住宅区。

调规划地块位置示意图

不少网友认为，光明城站片区大概率将是山姆。

不过，也有网友提出了另一种可能性：此前，薯田埔片区（靠近公明）也曾通过规划调整，出现过“大型仓储式商业用地”的身影。

但从目前的招标进度、官方表述来看，结合选址逻辑与商圈辐射能力，光明城站片区迎来山姆的赢面显然更大。

至于最终落地的到底是“山姆”还是“开市客”？两者均为高端会员制商店，无论谁来，对光明而言都是实打实的利好。（具体请以官方最终发布信息为准）

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光明商业“逆袭”，已形成多商圈

此前，在人民网“领导留言板”上，光明城站片区曾多次被市民吐槽“商业配套薄弱”。

不过，这种局面正在被扭转。

不难发现，这些年从“单点突破”到“多点开花”，光明的大型商业格局已经初具雏形。

光明最早的大型商业标杆当属公明大仟里，其商业体量达到约15万平方米，曾是光明人的购物首选。

此后，蓝鲸世界、万达广场、N次方公园、勤诚达K+广场等相继开业，覆盖了凤凰城、长圳等多个核心居住区。

就在刚刚过去的4月30日，位于光明中心区的光明星河COCO City也正式全面开业。作为2026年深圳首个全新亮相的大型综合体，它引入了盒马鲜生（光明首店）、寰映影城等大批区域首店，开业当日人气爆棚。

星河COCO City 开业现场

不仅如此，高端商业的“下一站”也正在建设——华润万象系商业也有望进驻光明。

放眼未来，光明的商业版图更加清晰。

根据光明区最新规划，将构建 “3+5+N”现代商圈体系：做强凤凰城、红花山、光明中心区三大核心商圈，布局环中大、虹桥微度假等5个特色商圈，以及N个便民商圈，形成层次分明、覆盖全域的商业网络。

商业提速的背后，是汹涌的人潮与需求。据统计，光明区户籍人口平均年增速高达18.53%，位列全市各区首位。人口的快速涌入带来了消费需求的井喷，也让商业配套的完善变得尤为紧迫。

回到光明城站片区——这里曾是商业“洼地”，但随着高端仓储式会员店（山姆或开市客） 的实质性推进，以及光明城站TOD综合开发的加速建设，“下一个深圳北站”的愿景，正在逐渐照进现实。

本文信息仅供参考，具体以官方信息为准！

来源：咚咚找房