9月10日，深圳市土地房产交易中心发布前海桂湾两宗地出让信息，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。依据公告内容，本次出让宗地有别于以往的挂牌出让方式，将采用招标出让的方式。评标采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。

▲T201-0123、T201-0123两块宗地信息//

T201-0123宗地：

用于建设“前海国际金融交流中心”

//根据公告，T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途为商业用地，土地面积为50052.16平方米，总建筑面积为136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。

值得一提的是， T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让。

具体出让条件1.T201-0123宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持，公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。宗地内规划绿地地面以下覆土2米以上，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府，地面覆土以下可由中标人按批准的建筑设计方案建设，产权归中标人。

2.T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让，中标人须按照《T201-0123宗地建筑方案设计》相关要求进行建设。

3.土地用途为商业用地、绿地，性质为非商品房。依据土地利用要求，主体建筑物的性质应为：会议中心、酒店、地下商业。建设用地面积29534.72平方米，绿地20517.44平方米，建筑容积率：≤2.72，建筑覆盖率：≤55% 。建筑高度或层数：≤190米 。计入容积率总建筑面积不超过136310平方米，其中酒店50000平方米（其中地上48500平方米，地下1500平方米）、会议中心80000平方米（其中地上71000平方米，地下9000平方米），地下商业面积6000平方米，公共配套310平方米包括中型接入网机房250平方米、其他60平方米）。前海国际金融交流中心建筑设计方案前海国际金融交流中心由OMA Asia (HongKong) Limited+悉地国际设计顾问（深圳）有限公司联合设计，方案名为：丝海扬帆。此方案赋予建筑更多的公共和文化属性，同时较大化地利用场地周围优美的滨海景观资源，并最终通过会议中心的建筑体量设计强化了桂湾的城市天际线。这是一座既能够展现深圳创新特质，也能体现中国传统文化的当代建筑。从远处望去，标志性的建筑体量犹如在前海湾上一艘帆船, 带领着前海扬帆起航。

▲总平面图

▲效果图//

T201-0125宗地：

将新建80000平方米住宅

//T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途为综合用地，土地面积86638.74平方米，总建筑面积622020平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。

出让条件

1．T201-0125宗地，30宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让；其余未承诺部分办公物业限整层转让，且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发，最多不得超过3期。首期开发的办公物业不少于10万平方米（其中自持部分不少于7.5万平方米）。住宅允许分割销售，酒店限整体转让，地上商业限整体转让，地下商业限整体转让。

2.土地用途为综合用地、绿地、道路用地，土地性质为商品房。土地利用要求主体建筑物的性质为：办公、住宅、酒店、商业。建设用地面积60786.97平方米，绿化用地面积7564.48平方米，道路用地18287.29平方米，建筑容积率：≤10.2，建筑覆盖率：≤65%。建筑高度或层数：≤250米。计入容积率总建筑面积不超过622020平方米，其中，办公(含物业管理用房等)面积400000平方米、商业面积72000平方米（其中地上商业52000平方米，地下商业20000平方米）、住宅80000平方米（含物业管理用房）、酒店45000平方米、公共配套25020平方米（包括国际通讯机楼22000平方米、公交首末站2400平方米、公共厕所120平方米、垃圾转运站500平方米）。

桂湾片区成前海土地

出让最集中片区

自2013年《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》出台后，桂湾毋自然成为了前海自贸区最炙手可热的片区。本次即将开拍的两宗地均位于前海桂湾片区，桂湾片区目前定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区 ，是前海自贸区产业的制高点。而前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。

▲近年来前海片区土地挂牌成交价格（图片源自深圳房地产信息网）

目前，前海三湾的规划用地中，桂湾片区仅占总面积的20%。据高力国际统计数据显示，截至2016年上半年，前海自贸区合共出让了16宗地块，仅桂湾片区就占据了其中的半壁江山，且占据了已出让地块总面积的85%，占已出让土地总计容面积的82%。

近年，桂湾片区出让多为商业用地，在售项目也多为商务公寓，如华润前海中心悦玺，目前在售均价为10万元/平方米，先进前海壹号二手挂盘价格在136412元/平方米，恒裕前海金融中心公寓暂无房源在售。本次前海桂湾片区开拍的T201-0125宗地，作为综合用地，包含住宅、办公物业、酒店、商业等，将新建80000平方米住宅，同时也是前海开拍的第四块含住宅指标的用地，前面三块依次为2016年建成出售的前海时代广场、招商领玺与深国际颐湾府，后面两楼盘均未入市。

目前，据深圳链家APP显示，前海时代广场二手房均价为109080元/平方米。其二期，前海时代CEO公馆在售均价为136666元/平方米。妈湾两新盘待入市除了桂湾片区之外，目前前海妈湾片区也有两大新盘待入市。其中，由前海管理局与招商局联合打造妈湾片区，区域统一开发运营，探索政企合作新路径的招商前海湾，项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平方米，集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，其中商务写字楼就规划超约330万平方米体量。

从目前公布的户型图看，招商前海湾主力户型为建筑面积120平方米3房、建筑面积150平方米4房，共推出456套住宅，此外，项目还配建1所九年制公立学校、荟同国际学校，规划约16.7万平方米的商业，预计今年下半年开盘。

与招商领玺一路之隔的 “深国际颐湾府”，由深国际前海置业（深圳）有限公司开发，占地面积约4.6万平方米，计容总建面约10万平方米，涵盖写字楼、住宅及多层商业。主力户型为建筑面积120平方米3房，建筑面积190平方米4房，合计368套，具体开盘时间未定。

据前海管理局近日发布的《前海综合保税区详细规划》，前海未来还将规划5条轨道线路：深珠城际、21号前龙市域快线、地铁15号线、24号笋岗线以及28号沿海线。其中，地铁15号线规划在18单元轨道站点前保站与20单元围网外西部物流站站点空间，环形串联规划区和宝安中心区，这也是前海较先提上日程的地铁线路（以实际建成为准）。

来源 | 中国房地产报 编辑| 思琳

部分资料来源：深圳市土地房产交易中心 深圳房地产信息网等