我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好，宅姐，我是重庆人，目前在成都工作，想入手一套房做纯投资，目前有几个想法，宅姐帮忙看下哪一个可以操作。排名前列个是全款在成都的不限购区买一套二手房。第二个是全款在重庆买一套。自己没有买二手房的经验，不知道该怎么选择，麻烦宅姐了。

回答：你好，投资买房的话不建议全款操作，成都和重庆的限购还是容易破解的，成都的话可以用五四大法或者补交两年社保就可破限购。重庆的话二手房不限购。成都推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。

提问：宅姐你好，我自己有开一个淘宝店，虽说不能赚很多但是一个月也有小两万的纯利润，目前手里面有30w，家里人不指望了。就这30w看看能不能搞点投资，如果想将利润较大化那么宅姐推荐哪个城市呢？我是郑州人，也可以接受其他的城市，主要是首付不是太多，估计大一些城市没法搞，只能选些小的城市了。

回答：你好，入手郑州的话淘二手房金水区，二七区的地铁次新，可以通过gpgd来降低首付，可以选择一些房龄在15年的老次性，然后分割出租降低自己的月供压力，郑州的二手房目前处于下降通道，不要轻易入手，非笋误入。或者选择入手沈阳，沈阳的二手房不限购，可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域。

提问：你好，宅姐，坐标合肥，我们这有个融创一号院，有套特价房145㎡，售价320w还送车位，交了两万的定金，售楼部说要是不满意可以退定金。我纠结了半个多月了，到底要不要买，手里现在有60w，还有一套房需要还贷。现在这个盘同层次的比我的高了15w，还没有车位送。今天售楼部打电话让明天去交首付，我想问下宅姐，这个房可以买吗？还是拿手里的钱去还房贷？

回答：你好，如果自住的话，融创一号院可以入手，溢价不多。

提问：你好，宅姐，断供房可以购买吗？存在什么风险呢？我看到我们这里断供房好便宜啊!能便宜近40万。给我点建议吧。

回答：你好，由于房贷断供，逾期太多的话，房子就会被银行收回去进行再次拍卖。断供房有三大风险，排名前列个是房子续存的问题，这样的房子是很难确认它的房屋手续是完全没有问题的，继续这类型的房子价格低，但是它到底拖欠多少费用没有人知道，只要你买，这些费用就会到你头上。第二个是房子可能被别人占了，可能你买到的房子被长期的出租，即使房子被银行收回去拍卖，但是他们也不能敢里面的租户。第三个是房子的落户问题，可能你买到的房子里面就有其他人户口，而这个人户口可能还迁不出。

提问：你好，宅姐，本人河南新乡人，目前有套三室住宅，在大学城附近，目前自住。在郑州金水区有套小三室，在山东威海有套70㎡的海景房。目前手里还有子弹50，月收入2w，我该如何更好的投资呢？

回答：你好，郑州的那套房可以，目前金水区也是郑州有潜力的地方，海景房可以出手，海景房不适合投资，买下就是不动产，再很难出手了。如果还想再郑州加仓的话，可以关注金水区，二七区的地铁次新房。或者可以选择其他的同等级二线城市建仓，重庆，武汉，沈阳都可以，其中重庆和沈阳二手房不限购。

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