据搜狐焦点数据统计，10月深圳楼市成交套数4726套，环比九月上涨52.1%；成交面积42.24万平方米，环比九月上涨23.1%；成交均价55611元/㎡，环比九月下降9.7%。整体而言，10月深圳楼市呈现价跌量涨的局面，下面，且看小编来为你一一分析。

近三月各区成交对比图

为何量涨

对于成交量的上涨，肯定会有读者产生疑问：政府已经加大调控力度，市场热度也已近开始下降，为何成交量情况却背道而驰？

其实，10月的成交上涨更多的可以看做是9月楼市行情的延续——因为统计的数据来自网签，所以数据存在一定滞后性。一般而言，业主现场购房之后往往要延后数周才会补齐尾款或进行网签。而在10月政府进行了一系列规范市场的行动之后，众多业主出于对未来环境不确定性的担忧，加快补齐尾款或进行网签，使得（网签）成交量大增。这也说明了市场对于变化反应迅速，在10月最后一周，由于网签潮褪去，新房成交量急剧缩水（最后一周成交699套，较此前缩水近5成）也是对此较好的证明。

各区成交占比图（附均价）

为何价跌

至于成交均价的下跌，主要还是因为龙岗、宝安以及南山三大成交区域相互作用所致——龙岗及宝安房源历来以刚需盘为主，两者10月成交量相加占全市整体70%，为整体5字头均价奠定了基础；而南山成交主力由超10万房源变为7万+，更有5字头山语海国庆入市，进一步拉低均价。所以，本次10月的成交价的下跌，是由三大成交区域相互作用而成。至于其他区域，由于成交量过低，对于大盘影响着实有限。比如福田区，纵然均价9万冠绝深圳，但只有可怜的7套成交，对于全市数据而言不过沧海一粟，实在无足挂齿。

从另一个角度来说，成交套数上升52.1%的情况下，成交总面积上升只有23.1%，说明每套房源的成交面积在减少，从这也可以看出，深圳楼市的刚需占比获得了进一步提升。

从400来电看未来趋势

400来电数量一直是搜狐焦点内部的重点分析数据之一，这是因为，业主拨打电话往往是为日后购房作信息咨询，所以来电量更多的集中在还未开盘的待售楼盘之中，所以从400数据之中我们可以更清楚的看见业主们的关注趋势，从而摸清楼市的未来走向。

结论

由于网签数据的滞后性，今年10月深圳楼市的量涨价跌很大程度上是9月行情的延续，从中我们可以看出刚需是目前市场上的特别主力。就各区而言，宝安与龙岗的刚需楼盘仍旧是目前市场上的主要力量，改善置业与追求生活质量的高收入购房人群多集中在南山片区，除此之外，坪山房源凭借较为亲民的价格与未来规划利好，正在成为刚需族的又一聚集地。

附：10月成交TOP5楼盘（原上榜楼盘香山里已售罄）

较新动态：鸿荣源·壹城中心六区现已开启全频生活场，预计今年年底推出，开盘时间待开发商公布。 更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

较新动态：信义金御半山3期目前在售74-142平方米住宅产品，整体均价63000元/平，包括74/89/125/142平平层，单价57000元/平起，98平复式产品，单价71000元/平起。

较新动态：佳华领汇广场目前尾盘在售，户型为128平5房，位于1栋，均价55000元/平。现营销中心和样板间开放中。

较新动态：心海城主推80-135平住宅产品，前期参考均价为33000元/平，具体价格以售楼处公示为准。

较新动态：华润城润府目前有住宅、公寓产品在售，均为70年产权，住宅89-195平2-4房均价约92000元/平，公寓190-230平均价约90000元/平，具体详情以售楼处说明为准。