现场发言，未免拉杂，各位读者见谅了！

王世泰：我首先谈一个感觉，今天我们这次沙龙也好、大话地产也好，务虚的色彩浓了一点，谈了一个非常大的话题。但是这样一个话题的提出，不由得我不对主办方表示我的敬意。为什么呢？因为我们是在房地产深度绑架中国经济的态势下，在因为抗击全球经济危机而导致资本流动性亢奋这样一个局面之下，又因为通胀的预期，使得人们对楼市产生恐慌和重现2007年那种狂躁的态势之下，我们坐在这里要大家静下心来谈谈地产的启蒙和新人居文化运动这样一个冷静的话题。所以我觉得讲责任感也好、讲理性也好、讲富有使命感的思考也好，我觉得主办方做出这样的平台让大家发表自己内心深处的想法，这个构想是值得尊敬的。因为现在在我们的地产领域里，在我们经济领域里，太需要这样的反思，太需要这样的变革，太需要寻找迷雾中的答案。

我想后面很多的朋友都会有精彩的言论，我想从反思这个角度说点浅显的想法。王方先生之前跟我说过，让我交作业，我一直没有交，我是觉得一直没有想清楚。这个题目很大。我需要稍微梳理一下。

第一个层面，三个不。

在提倡新人居文化运动的时候，我们首先不要轻薄民生，民生是本义。我记得好像是《宅经》中有这样一句话，人宅相扶，感天动地。从最早老祖宗给我们搭一个巢，一直到现在这样建造一个华美的房子，人的居住，这始终是最根本的需求。这几年地产起起落落，我们很多方面都淡薄了人居的最根本要义。所以对民生这块本义的呼吁，到了21世纪，要放大出来，通过反思方式，通过新人居文化运动探索的方式，我觉得这是回归，也是承诺。这几年我们有一个理论，老百姓居住那是政府的事，并不是开发商的事。其实这样的说法，情理上有很多逻辑上的矛盾，你拿着应该是所有我们这个国度里公民所拥有的土地，进行着你的开发，到最后并不承担这份民生的责任！“我只管利益的最大化”，这样一个理论拥有很大的市场。我觉得这是一个非常怪诞的事。今天不是要讲什么正本清源，而是借反思、借新人居文化运动这样一个口号，能不能思索一下这个观念问题。我们再不要把中国房地产这个行业的发展割裂成一部分人拥有天然攫取利润的权利，而隔裂开另外一个主体去承担民生的责任。这个很荒谬。所以我们今天做反思，第一个问题就是不要轻薄民生。人居，首先解决人的居住问题。不管是哪个方式。

第二个不，不要撕裂和谐。新人居文化运动将涉及很多的关系，人与土地、人与资源、人与建筑，我想还有理想的人与人的关系，我们新人居文化倡导的应该是以和谐为宗旨，为最高旨归！如果中国的人居运动撕裂了这种和谐，比如说，过份的、不恰当的占用、使用、浪费土地资源，我们在建筑当中过份的追求奢华，或者那一种所谓的资源稀缺的尊享，为少数人去占有，更不要说因为高房价所带来的财富分配不公平，导致社会两极分化更趋严重，并且拿出很多的理论支撑它说这样是天然的，穷者应该越穷、富者应该越富，那我们这样一个行业最后给社会带来什么？只能带来矛盾的纠集，乃至社会的振荡。我想这是新人居文化运动所应该高举起反对的旗帜。

第三个不，不要背离常识。很多道理很清楚，人是要吃五谷活着，人要有一间栖身居所，这都是常识。我前天看了贺博的文章，他的博客签名就是“常识与妄想”。搜房网很早提出一个口号：“理性与建设性”。这个根基就是常识，常识就是普通的真理，是千百年来，人类在社会生活所积累的经验，而且这些经验具有客观真理性。太阳从东面升起来、西边落下去，月亮有一些盈亏圆缺、所谓“朔、望”形态的表现，这些都是天然的常识。但是此轮我们的房地产所呈现的，包括一大堆理论所支撑的，可以说是背离常识，说得更不好听就是反对常识，这是为什么？广东省这次高考出了一个题目“谈谈你对常识的认识”。贺博在一篇文章很幽默地说了这个问题。我们也觉得很有意思。常识应该成为我们衡量事物、判断是非的一个基本准则，这有什么难的事情呢？为什么在我们这个行业里就出现很多违背常识的事情。令人生出很多的迷茫、很多的幽怨的、很多的不解、很多的矛盾，我想这对行业健康发展都是有害的。所以新人居文化运动的的旗帜上应该高写常识，包括真理。我反思的第一个层面我想到三个不。

反思继续延续下去，你希望怎么样？我作为一个普通的研究人士，我希望有三个“要”。

一要重建价值体系。新人居文化运动，你的旗帜张开后，我觉得应该理直气壮提出中国的房地产应该重建价值体系。本来不是没有，什么是好建筑？什么是好房子？什么是有益于民生的房地产事业？什么是和谐的实践？包括什么是高尚的、什么是丑陋的。现在有点混沌了。这个价值体系要重建。我觉得房地产行业初期的并没有这么多迷茫的东西，但是发展当中，包括一段高速发展后，很多匪夷所思的东西出来了。老百姓不解，行业当中也不解。所以这个价值体系标尺不重新构建的话，我们很多东西说不清。公说公有理，婆说婆有理，某教授说买房子就是爱国。某社科院专家说如果房价降下来，就是国家的灾难。他们用什么尺子量出来的？而网上的反映，民众的怨言，沸沸如潮！但是很多人不承认，说网民都是买不起房子的。

第二，要重构商业伦理。商业伦理这个词我是从贺博那里学来的。上次有一个论坛上我的发言学着引用西方一个著名学者论述，他也是觉得我们中国人在商业伦理方面有很多的欠缺。在房地产交易当中的信息不对称，价格一直居高不下，交易行为当中坐地起价，损害消费者利益的这些行为产生等等。你用各种的方式发了很多这种条文，但是上有政策，立即下有对策。你说给了预售证几天后，你就要马上开卖、确定价格，明码标价，他会把它切成很小块、分期推出，随时拉价等等。为什么有这么多无穷尽的商业智慧？关键我觉得你不从根子上解决问题，不重构商业伦理的话，这片天地里永远是这种无休止的可以背离商业伦理的追逐利润的行为在膨胀着，伤害着我们行业本身。我今天加一个括弧说明，我这个发言不代表任何企业、公司的立场，只代表我个人观点，也不想伤害任何企业和公司，但是我要表达对新人居文化运动的思考。

第三，要重塑行业的尊严。在中国所有行业当中，有哪一个行业像房地产这样受到全民关注，口水如潮，财富排行榜上榜最多，但是纳税榜上，偷漏税最多。在公共舆论当中，讨伐声一片，作为行业中人，如芒刺在背。就像某著名房企老总有一次参加中央电视台的颁奖，他很直白讲了一句话“房地产行业赚钱很多，心情很不爽”。为什么？骂声太多。这个行业没有得到他应该得到的尊严。我们现在在新人居文化旗帜下要问一句：谁妖魔化了中国房地产？难道是普通的买房人吗？难道是有正义良知的经济学家吗？难道是穷尽智慧画出美妙设计图的工程师吗？都不是。包括我们优秀的行业领袖，他们的真知灼见，深刻研判，包括对行业的前瞻，可能就淹没在同行的唾骂之中，这是一个怪现象！为什么一直充斥在我们行业？这是应该要反思的，谁在妖魔化房地产行业？我觉得是有着一些把持着中国房地产舆论话语权的力量，包括说应该暴利、只为富人盖房、穷人富人要分区、建筑房子成本不能公开等等。这些声音曾一度成为房地产主流话语，难道这不是妖魔化了自己吗？所以要说，我们反思的第二个层面是希望能够重建价值体系，重构商业伦理，重塑行业尊严。

再到比较具体的层面。从一个普通行业中人的角度，有什么比较具体的希望呢？三低。

一要低姿，二要低利，三要低碳。

第一低姿，我觉得握有房地产行业上游话事权这个层面，要放下身段，认认真真节约资源、造好房子，把心放在建造理想人居，同时取得合理利润的这样一个基点上来。

第二，低利。我不是说反对开发商赚钱，而是说你的利润率应该有一个合理的尺度，就是说所有行业当中，不能说制造业只赚5％，而你这块反映出来是百分之多少多少。当然，“低利”这句话不要光对开发商讲。我们也要给开发商鸣一句不平，开发商现在承担的税费太重了！光是税有很多种，费有50多种。所以说近阶段对于出台物业税等等，有很多的争论。包括此前这一段出了很多政策，降低准备金率、可能开征物业税、经营成本调查，有人问这究竟是“泄火”还是“温补”？我们从新人居文化运动这一角度来考量的话，政府也要从中去除土地财政最大获利的思维，也要改变靠房地产来收割红利这样一种财税安排。当然开发商也要在尽可能提供好的建筑的基础上，将盈利水平控制在一个合理范畴，这样低利的目标诉求才可能达至，而房价也有可能实现合理回归。

第三，低碳。节约能源、讲绿色、讲生态。中国人挥霍资源方面有时候毫不顾忌，我们在很多楼盘广告上就可以看到，我这个资源多么稀缺，你是极大的奢侈占有，显示你的财富等等，比比皆是。我们能不能回归到与自然友善相处的关系当中，节约资源，造就绿色建筑、节能建筑，这样对于我们这样一个总体资源依然贫乏的，而人口十分众多的国家，是一个关系千秋万代福祉的事情。我就说这一点。

…………

王世泰：法国前文化部长说过一句话，文化是遥远的水。我们今天讨论新人居文化运动，我想是通过新人居文化运动的推广，是文化精神的灌注，文化营养的滋养、滋润，当然也有文化春风的吹拂，甚至包括文化刻刀的雕琢，来使我们人居的物质形态灌注更多地适合我们中国这个民族文化传统和充分地吸收外来文化优秀成分的这样一种美好的结合。同时在我们建设人居的过程当中，建设更为和谐的人际关系，更为和谐的社会形态，这样我觉得我们新人居文化提倡和推展就有了一个宏大的目标和坚实的基础。每个人都从自己做起，包括提高自身文化修养，我来感受什么是好的建筑、什么是好的房子，你懂得运用文化的眼光来看待人居所给予你的一切，当然我们前面都说到了，因为文化的内容非常宽泛，文学、艺术、雕塑、绘画、道德等等。而每个人可能我们在社会上扮演的角色不一样，但是如果我们有一个良善的文化价值的标尺在衡量，我们都一起去努力，像刚才所说，天人合一的这样一种追求，中西文化这种交融，包括我们在财富分配方面的相对公平，都可能逐步实现。可能这个需要我们一代人乃至我们下一代人更多的努力，不做是不行的，一切从我们脚下开始。

（2009.06.15 16:03:58）