“润3”落幕后，几乎是金亨利二期再度包揽了热度。

今天（7月12日）中午13:00，金亨利二期163套住宅在深圳前海公证处进行公开摇号，现场摇取诚意登记客户的选房顺序。

现场共322个诚意登记号，每组摇出40个，共9轮，整个摇号过程一共用了35分钟左右，而从正式启动摇号开始，到结果公示仅用了4分钟。

本次开卖的拿下备案的A2座和B座，备案均价为7.89万/平，总价范围在657-1366万元，户型约88-163平。其中建面89㎡的140套，均价约7.79万/㎡；164㎡的23套，均价约8.17万/㎡。

7月13日，金亨利二期进行线下公证选房，直至房源售罄。

直击摇号现场

13:45

摇号结束。

13:38

最后将摇号结果刻录在刚才拆封的光盘，共刻录了4张，并签字封存，封存时间为1个月。

13:32

13：28分正式摇号开始，共用了4分钟，一共9轮全部摇完，并公示结果。

、

13:25

摇号即将开始，查重后，每组将摇出40个诚意登记号。

13:24

诚意登记数据放到电脑屏幕，并投影。

13:22

据现场工作人员介绍，金亨利2期是继万科蛇口公馆、华润城润府3期之后的第三次采用公开摇号的项目，也是深圳楼市的第三次摇号活动，因此本次光盘代表编码是3。

13:15

今日上午在322名诚意登记号查重，其中有2组名字重复，但确认后发现身份证号不一样，最终均为有效，现场相关工作人员并进行了项目介绍。

13:00

现场多家媒体到场直播，摇号前公证处工作人员宣读了摇号规则，并现场拆封了两台新电脑，在前海公正处的前台大厅也有电视屏幕直播。

7月11日

7月11日，金亨利集团发布《金亨利瑜璟公证摇号流程及规则》。

7月8日

7月8日，金亨利二期的营销中心对外开放，现场分批次接待，如果人数达到预期，或会临时关闭营销中心。从其公示的信息还可见，7月9日-10日工作时间营销中心只接待持有《金亨利瑜璟苑预审批回执》的客户。

7月6日

7月6日，金亨利集团发布《金亨利瑜璟苑告客户书》，公布诚意登记时间2018年7月9日9:00-7月10日18:00，冻结诚意金为200万元整，公布选房方式为公开摇号销售，优先针对个人、如企业购房需于个人选房结束后参与选房。

01

“润3”落幕！金亨利二期未开盘先“火”！

“豪车到访”、“喝茶费”、“内部认购”...

6月28日，华润城润府3期在深圳湾体育馆开盘，6676组客户参与摇号，最终741套房源全部售罄，热度持续了一周。

“润3”落幕后，金亨利二期再度包揽了热度。

7月初，在金亨利二期拿预售前，小编的朋友圈“金亨利将开盘”的消息遭刷屏，流传关系户内部认购，甚至还曝出户型、价格，还有网友表示，现场看到“豪车到访”、“中介蹲点”。

开盘前就热度不断，6月5日，金亨利就曾发布公告称，金亨利首府二期还没开放营销中心，不存在内部认购和“关系客户”提前选房行为。

早在2014年，市场就有传言金亨利2期要开盘，“100万喝茶费”、“内部认购”的传言流出。官方通稿也表示，将预计2015年3月开放营销中心。

时隔4年，几经辟谣后，7月6日终于成功拿到预售，将于10日内公开销售。此次金亨利二期（备案名：金亨利瑜璟苑）共备案163套住宅，面积段在约88-163平之间。

价格较低的是89平户型，为7.37万/平，较高价为8.34万/平，备案均价为7.89万/平，总价范围在657-1366万元。根据公布的数据计算，户型的平均使用率约73%。

另据资料显示，二期的交房时间是2020年6月30日。

而在2012年12月，金亨利都荟开盘推出661套房源，户型面积段在89平-143平之间，均价2.5万-3万/平左右。目前金亨利一期的二手房挂牌价也飙升到9万/平。

由于深圳新房受限价的影响，根据深圳中原网站的资料显示，目前金亨利一期共有12套房源在挂牌，挂牌价较低8.5万/平，较高16.7万/平，挂牌均价约9.8万/平。而此次二期备案均价为7.89万/平，与一期挂牌的价差近2万/平左右。

边上的竞品金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾这几个楼盘的户型基本都是3房起，目前的二手房成交单价在8万/㎡以上，一套建面89㎡3房户型，总价约750万左右。

02

“润3”同等性价比？

争议不断！学位不明朗？二期不给搭板，高赠送“黄”了？

“地段+高赠送户型+深高北学位”，有网友称，金亨利2期性价比堪比“润3”。

金亨利2期规划学区是深圳高级中学北校区，九年制一贯制，这被认为是该项目重要的升值点之一。

目前，深高北仅有三个学区房，金亨利一期、水榭春天5、6期以及汇龙湾花园，挂牌价格都在8万/平以上。

早在2016年秋季，龙华就启动了大学区招生试点。金亨利都荟首府2期实际上是划入了3所学校的大学区范围内，其中，深圳高级中学北校区（小学部）与民顺小学、龙华区实验学校（小学部）共享学区；而初中部也与民治中学、龙华区实验学校（初中部）共享学区。注：上塘学校即龙华区实验学校。

虽然办学仅2年，还没参加过中考。但头顶名校集团光环，且为市直属的学校，与其它所谓的名校相比，深高北出身“正统”，师资配套令社会充满期待，因此口碑优质，带动区域物业快速增值。

但据地产酌言方面消息，开样当天现场有朋友问：“据说二期不一定是上高级中学，二期那正准备建一个新学校，是否属实？”现场销售让购房者自己去问教育局。

此学校夹在项目的一期和二期之间。

从深圳高级中学北校区能看到金亨利二期的塔吊

从深圳高级中学北校区看金亨利一期

金亨利二期另一个较大争议的地方就是它的“高赠送”，金亨利一期以高赠送著称，89平可以做4房。现场销售明确表示，不能搭板。

下图圈出的部分就是金亨利二期传说中被拆掉的搭板部分，所以88平、89平只有一房了。

（图源地产酌言）

03

金亨利2期备案价格公示

该项目位于红山商业文化片区，毗邻深圳北站商务片区，是由深圳市金亨利实业集团有限公司开发，占地面积约5万㎡，建筑面积28万㎡，容积率3.20，绿化率30%，总房源1338套，总车位1400个。

片区内三条地铁线路集聚（地铁4/5/6号线），项目距离红山站约700米，还有深圳北站交通枢纽，多条高（快）速路。

从金亨利2期的工程平面图可以看出，项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成，户型为88-162平3-5房。

临近沃尔玛超市、华润万家、在建中的红山6979（龙华版“欢乐海岸”）、龙光玖钻等大型商圈。

金亨利2期A2座备案价

金亨利2期B座备案价

（来源：柠檬房产）

来源：咚咚找房、地产酌言、爱住家教你买房、网络等

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