地址：龙岗碧新路与植物园路交汇处

占地面积：21533平方米

建筑面积：157672平方米

楼栋数：5（4栋住宅、1栋公寓）

容积率：5.15

住宅户型：65平2房、78平3房、89平3房、112平4房

一、项目概况

碧桂园云麓国际社区位于碧新路与植物园路交汇处，原为水一村城市更新单元。项目由东西两处地块组成，其中西侧地块的住宅主要以回迁房为主。项目总占地面积21533平方米，建筑面积157672平方米，规划建设4栋住宅以及1栋公寓楼栋，其中住宅楼栋为31-34层高。

项目已经在大运绿景大公馆以及碧新路分别开放了两处展示中心，其中绿景大公馆处还开放了样板间。据了解，项目住宅户型为65-110平2-3房，分别是65平2房、78平3房、89平3房、112平4房。楼栋方面，4栋住宅都由2个单元组成，除C栋为2梯4户外，其余楼栋梯户比均为2梯5户。小区绿化为空中花园为主，底层1-2层为沿街商铺。

按照现场销售的说法，除碧桂园云麓国际社区（观麓碧桂园）外，碧桂园在周边还有观景碧桂园、观岭碧桂园等后续规划。但从实际上考虑，这些项目距离云麓国际社区较远，无法形成集群效应，对各个楼盘的影响也相当有限。

二、户型信息

碧桂园云麓国际社区的户型都是方正格局，动静分离设计，并且大部分户型都有一定程度上的空间赠送。采光方面，89平户型均为南朝向，112平户型则是西南—东北朝向的通透设计，除此之外的其余户型多为北朝向。

目前市面上的新房项目在户型设计上已经趋于成熟，多面采光、动静分离、透气通风等各个方面都已经做到了完善，小编在这也不多做赘述，放出图片供各位看官参考。

三、区位交通

碧桂园云麓国际社区所在的龙岗宝荷片区，在城市规划定位中以产业居住为主，距离传统的3号线核心带有一定距离，片区内住宅也基本以刚需为主。项目距离规划建设中的14号线宝荷站约400米，距离龙岗中心城约3.5公里路程，虽然项目在区位上不占优势，但交通出行还算便利，10分钟左右即可抵达东部核心商业区。

四、周边配套

商业

目前来说，碧桂园云麓国际社区邻近多以工业区以及城中村为主，西边不远则是由振业峦山谷等小区组成的成熟生活社区，周边的商业配套也多集中在此，片区内缺乏大型商业配套设施，若需求更大的购物中心，就要去到大运COCO park或者龙岗中心城的万科广场了。

教育

项目周边有南约小学，宝龙学校以及宝龙外国语学校。其中宝龙外国语学校是由龙城高级中学教育集团运营管理的9年制学校，规划72班，2013年开学。此外，项目周边还有多个规划中的学校等待建设，相对于其他学位紧张的街道而言，片区学位供应还算充足。

五、价格预测

碧桂园云麓国际社区周边并没有新房在售，但是附近有振业峦山谷、金地名峰等多个二手小区可做对比，整体片区房价在3.5-4.2万/平之间，按照目前楼市新房备案价持平二手房的情况来看，碧桂园云麓国际社区的价格应该也会在这个区间内，感兴趣的朋友可以参考一下。

总结

碧桂园云麓国际社区是定位清晰的刚需住宅社区，区位上条件较差，但交通上靠近14号线有一定优势。项目周边城建环境一般，商业配套少，教育资源也不够突出，但胜在户型实用。在目前的东部楼市，既能满足使用且总价更低的60-80平小户型住宅颇受欢迎，对于刚需家庭吸引力较大，碧桂园云麓国际社区正好迎合了这一趋势。