卓能OPUS，你让深圳人等你了10年

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

龙华新区是深圳四大新城区之一，成立于2011年12月30日，地处深圳市地理中心与城市发展中轴，东临龙岗，西接宝安、南山、光明新区，南连福田，北至东莞。因其得天独厚的地理优势，快速从光明、坪山和大鹏等四个新城区中脱颖而出，成为深圳市最为成功的新城区，深圳北站周边房价追平福田。

即便龙华房价年年飙涨，北站周边的楼盘依旧受到购房者的关注。特别是红山、上塘片区，楼盘从打地基就开始被关注，片区内楼盘无一不热卖。但是就在这样火爆的形势下，有一个楼盘从拿地到开发已经过了十年，楼盘早就封顶脱绿但是到现在还没有卖，这就是堪称捂盘小能手的卓能opus。

卓能OPUS原先叫卓能雅苑，位于龙华新区布龙公路北侧华美丽苑北，靠近绿景香颂，据称是红山片区位置最宜居的楼盘。相关资料显示，该楼盘开工时间为2006年7月，竣工时间为2015年12月。但是实质上在2013年的时候，楼盘已经封顶，2014年已经脱绿，开始做园林景观。预计开盘时将以现楼发售。

虽然有小道消息称楼盘开发中因为资金问题搁置了一段时间，但是拖到现在还未开盘，捂盘的嫌疑还是很大的。特别是近期楼市火爆，龙华房价迈入4的时代，卓能opus频频发出预计入市的信息，不免有趁火打劫捞一把的意向。小编虽然鄙视这种捂盘行为，但是卓能的地理位置较好，预计开盘还是会有很多人抢购，至于销售火爆到啥程度，还是要看它的定价了。下面来具体说说楼盘本身信息。

卓能OPUS的区位优势

卓能OPUS位于龙华新区布龙公路北侧，属于明治片区，是龙华新区配套比较成熟的片区。楼盘周边多是大型住宅，如水谢春天、绿景1866、金地梅陇镇、星河传奇等，居住氛围纯粹、浓厚，是龙华片区最著名的核心居住区。加上楼盘距离深圳北站和坂田华为工业区都比较近，可以享受其规划利好，因此有较大的升值潜力。

卓能OPUS交通情况

虽然卓能OPUS的位置比较好，但是距离地铁较远。从图上可以看出该楼盘附近有2条地铁线路，分别是地铁龙华线和地铁环中线。从地图上测直线距离，距离环中线民治站1.7KM，距离龙华线红山站则有2.4KM。步行到达民治站需要约35分钟，而乘坐公交到达地铁站，也需要费时30分钟左右。可见地铁出行是比较耗时，且不便利的。

周边有3个主要公交车站，分别为荔苑新村站、万众城家居广场站和梅花山庄站，虽然荔苑新村站距离本项目最近，仅为70m，但其只有1路区间公交线路，覆盖范围小，而去往梅花山庄站的公交线路较多，距离本项目438m，公交便利程度一般。

自驾方面，由于楼盘临近主干道，周边有梅观高速路、布龙路、民治大道等主要城市干道，去往福田、南山都比较便捷。虽然梅林关已经拆除，但是此段路依旧比较拥堵，所以上下班高峰期耗时较久。

卓能OPUS配套情况

楼盘所处的民治片区配套比较完善，教育资源相对较好。楼盘周边的展华实验学校为省一级重点学校，包括幼儿园、小学部、初中部，提供了一站式的教育服务。楼盘本身自带幼儿园，孩子可以就近入学，比较方便和安全。

周边商业配套较少，自带的4800平方米的底商仅能满足基本生活需求。不过由于周边大型住宅陆续入伙，楼盘自带的商业也开业，因此大型购物中心逐渐增加，例如佐邻荟购物中心、九方购物中心等。只是距离稍远，需要乘车前往。

此外，楼盘周边医疗资源匮乏，只有牛栏前社区健康服务中心、深圳健安医院医疗资源，能够提供的医疗服务有限，无法满足更高层次的医疗需求。

卓能OPUS社区品质及户型

卓能OPUS由7栋12-18层住宅组成，共1089户，容积率2.3，居住舒适度较高。主推77-131的2-5房、 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房，户型可供选择较为多样，小户型十分适宜新婚夫妇或者置业投资购买，而大户型十分适宜一家三代居家型家庭购买。

分析师推荐三房A2户型

户型点评，本户型位于2栋，户型设计与A2F形成镜像对称，为三房两厅两卫户型设计。从小区位置上看，该户型位于小区整体南面，户型北面可观小区园林景观，南面高层可观城市景观；从朝向上看，本户型南北朝向，采光、通风条件较好；从户型设计上看，本户型带超大南向露台，且连接主卧室、儿童房，增加其采光面，此外，厨房带生活阳台，较为便利；稍显不足的是本户型的客厅朝北向，且不带露台设计，舒适度较低，户型的进深长，餐厅采光较暗。本户型适合一家三代同堂的家庭购买自住用途。

楼盘不利因素

项目周边无明显不利因素，但是需注意的是。

项目1/2栋紧邻油松路，虽然该路段不是主要城市交通主干道，但是其来往有一定车流量，故对项目，特别是紧靠路的1/2栋的底层住户有一定的噪音、粉尘污染。项目周边有嘉龙山庄等住宅项目，尤其项目5/6/7栋紧靠嘉龙山庄，虽然嘉龙山庄以多层、小高层为主，但在一定程度上会对本项目部分楼栋的视野景观、采光、通风条件造成影响。