东西部再PK:坪山前景大于光明!网友:产业决定未来!

搜狐焦点深圳资讯 2021-04-08 08:54:07
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光明中心区、坪山中心区,是目前深圳刚需置业的热点区域。

不管是新出来的楼盘,还是未来的片区的利好规划,【家在】里总有人探讨,但是,坪山、光明这两个片区之中,怎么选择呢?

家在网友@xmwu561发帖《坪山的前景大于光明》,惹来一众网友发表自己的见解。

有网友认为从目前的产业布局来看,坪山有望“弯道超车”光明,因为光明布局的科学基础周期很长,而坪山布局的高新产业又是深圳强项。也有网友表示,光明更靠近南山、前海,地理位置要优于坪山不少,因此,只要光明未来人口一上去,坪山估计很难追...

房市杂谈对网友评论做了整理,咱们一起来看看,大家怎么看坪山、光明未来发展:

主贴:坪山的前景,大于光明!

@xmwu561:产业决定区域的前景,坪山三大产业前景非常大,优于光明。

1、新能源产业

比亚迪的动力电池和DMI混动,世界第一,这个企业具备了冲击世界第一的潜力,我认为是第二个华为,而且新能源汽车的市场比通信大。10年后,比亚迪在坪山的地位,类似华为在龙岗的地位,撑起半边天。

2、生物医药

深圳几乎把所有的资源都集中到坪山了。国家级的生物基地、高端的医学院机构、优惠的政策、全球创业热土环境的打造。21世纪是生物的世纪,坪山生物医药产业将会百花齐放,上市公司批量诞生。

3、信息产业

中芯国际新产线落地深圳,给了坪山在大湾区范围内压倒性的产业优势。物联网,是下一代互联网。物联网将有10000亿的终端入网,是移动互联网的100倍,这样的产业,它需要大量的芯片。

而芯片都离不开IC制造工厂,这个是卡脖子的节点。这个节点在坪山,就决定了坪山的产业地位。

中芯国际落地坪山,必然给坪山带来大量的机遇。有了相对高端的IC制造工厂,那么必然带动一大批IC设计、封装测试企业进驻坪山,还有大量的电子终端品牌企业也会来到坪山。手机代工就更不用说了,本身比亚迪电子就是行业翘楚。

光明是科学城,属于基础研究,科研重地,但是就创造的价值来说,是不如高新产业园的。所以我认为,在三大产业的驱动下,坪山的前景将大于光明。

支持方:

论布局产业,坪山高新产业将“弯道超车

14号线、东部过境高速等开通,将扭转坪山交通局面

支持楼主的看法的网友非常多,普遍认为坪山的优势是产业,布局的都是深圳擅长的高新产业,而坪山的短板交通,将会在不远的将来,随着14号线东部过境高速等重大交通项目的开通,劣势转为优势:

@逛网的鱼:

光明稍微有点规模的企业基本都是做LED、面板什么的,这些都在深圳发展很多年了,由于成本才搬去光明。而你说的迈瑞、大疆都是做工厂,研发还是在南山,总体来说光明产业主要还是承接南山低端产业的外溢。

坪山后续能按规划引入半导体、医疗和新能源,基本上都是未来发展潜力大的行业,属于政府在探索的一些新兴产业。一个成熟产业,一个发展初期产业,到底哪个强,过几年翻帖来验证吧。

@漂在湾区:

坪山10后蝶变腾飞的三大优势:

一、产业优势:坪山三大主导产业都是未来产业,发展空间、潜力、爆发力巨大,在坪山高新区政策红利加持下,产业会更加聚集,产业链会更加完善,形成产业人才的虹吸效应。

二、空间优势:坪山拥有全市最大的连片可开发产业用地,土地作为不可再生资源,有土地的地方就有未来,相信今后会有更多、更重磅的市级大项目落地坪山。

三、成本优势:坪山是目前全市房价最低的区域,坪山区生态环境好,十分宜居,住房成本很低,距离大亚湾近,可以很好解决大量产业人才的住房需求,加之近年来交通、教育、医疗补短板加速,未来对人才的吸引力会不断增强。       

西有南山,东有坪山不是一句口号,相信很快可以实现。明年地铁开通后,区域产业和人流将形成良性相互促进,区域价值会得到质的飞跃,未来经济体量超过光明也是大概率。

@stanleybao:

从现在看光明是在画饼,搞基础科学研究定位太虚,也干不过成都、武汉、西安、南京这些城市。而坪山定位是高新科技产业,这是深圳的强项。并且随着地铁城际高速等交通的改善,未来坪山至少不比光明差!

@骁勇:科学基础周期很长的,坪山弯道超车也有可能。

@szhh1125:

在这里不讨论房价,只讨论发展。  坪山与光明定位不一样,所以最终导致流入的人口性质也不一样。

坪山高新区背靠惠州大亚湾,能为高新区的工作人员提供廉价的住房,从而降低企业的用工成本,这就让高新区制造业非常有优势。 

交通方面,地铁14号线、16号线、坪盐通道,东部过境高速,按计划都在2022年至2023年通车。在这个点公布高新区发展计划,天时、地利、人和全部具备,直待规划一一实现,5年内坪山必有一个巨大蝶变。

2、坪山的交通是硬伤,14号线、东部过境高速等开通后迎巨变

@雪球爱米粒:坪盐通道、14号线是坪山交通神器,不用再在龙岗角落里打转了!过境高速、外环高速、龙大城际、深汕高铁,坪山的交通的确很强的。

@nytk:三年内光明一定好过坪山,但五年后真不好说了,坪山主要受制于交通,十四号快线通车后这个瓶颈会极大的改善。

@漂在湾区:坪山的交通以前是硬伤,但马上迎来质变。14号线大站快线,40分钟到福田中心;坪盐通道10分钟梅沙看海,15分钟盐田吃海鲜,20分钟到莲塘;东部过境高速50分钟到香港;南坪三期、深汕第二高速、外环高速二期、深海高速拓宽、宝坪通道等未来四通八达。坪山高铁站7轨交汇,是继西丽站、深圳北站后全市第三大轨道交通综合枢纽。

@巴巴拉拉哗哗哗:好多人为了黑而黑,坪山目前最大的痛点就是交通还没有跟上,一旦解决了交通问题,产业,人力,商业自然而然的就有了。而且也没有必要比来比去的,光明很好,坪山未来也不差,毕竟都属于深圳,在坪山附近上班的就买坪山,在光明附近的就买光明,其他地方,就买你们自己喜欢的地方就可以了,毕竟安居不是小事情。

@362933381:深圳版的松山湖应该诞生在坪山。不过,光明也很好,据说18、6支线和29号线都进入五期地铁规划。

反对方:

光明更靠近南山、前海,未来人口一上去,坪山估计很难追...

不少网友更加看好光明的发展,认为光明更靠近南山、前海等深圳核心区域,而且目前网友实地去光明,感受上光明发展是不错的:

1、光明靠近南山、前海,地理位置比坪山强?

@魁诶贼:

你非得要说光明很北,坪山也没南到哪去吧。你非得谈区位,坪山背靠惠州,处于粤港澳大湾区边角料,光明处于大湾区的腹地,连接广州的中轴线,而且直通南山,直通前海,直通未来海洋新城,这些你坪山拿什么来比啊,非要把脸伸过来给人打吗?

@liumanghan:

坪山那位置就别想太多了,这都看不懂就没办法了。坪山在山旮旯里面,靠着大鹏和惠州,光明靠着东莞和宝安,和宝安连在一起大平原,更靠近南山,广州,坪山拿什么比?拿饼?还没人家国家级科学城饼大,散了吧。

@养鸡专业户:

不可能,光明是南山后花园,一大批高收入的人群即将涌入。最近听不少朋友说他们位于宝安南山的公司计划搬去光明了,貌似政策优惠力度挺大的。一路向西,坪山比较适合多搞点安居房、公租房缓解一下西部的压力。大部分高收入群体还是不会过来的。

@格创办公家具厂:光明人口一上去,加上地理位置,坪山估计很难追了......

@flamer:楼主想多了,光明一定好于坪山,就一点:谁离前海近。请注意,我是坪山人。

2、光明产业也不差,有时间多去实地看看光明

@fu009:

吹吹可以,不要过分挑战常识就好。光明产业不差的,深圳单笔最大投资额的华星光电,带动片区发展一大批面板企业,就上市公司数量看也不少,医疗上,迈瑞在光明也是有厂区的,其他的可以找找就能知道不少,光gdp比较光明就目前还是领先坪山的。

@米兰的秋天:

机会大家去光明转转吧。我也一直呆坪山,以为坪山不错。最近去了几次光明,才知道自己坐井观天,不知道外面的的世界变化有多大。说坪山比光明好的,建议有时间去光明转转哈,我的感觉是近期内坪山拍马也赶不上光明了。

@玉树临深:

楼主过于乐观了,房子买在坪山,光明上班,最近两边跑了几次,坪山还是有差距,光明产业也不差,你看下国家高新企业哪边多?

中间派:

坪山、光明都有后发优势,东西共进深圳才能比翼双飞

也有部分网友认为两个区域都会得到很好的发展,因为都具备后发优势,有位网友说的非常好,只有东西共进深圳才能比翼双飞。

另外,意外的是有部分网友将罗湖列为坪山、光明未来要追赶的对象,作为深圳发展的老大哥,弟弟们这么努力,相信压力也是动力:

1、坪山、光明都有后发优势,两个地方都会发展起来

@glacierdragon:光明肯定会越来越好,大批科学家顶级教授的聚集会带来片区人才吸引力的质的飞跃,光明城市建设也突飞猛进。不过坪山也有后发优势,高新区整备出来的大片可供开发的土地,能源源不断引进大型企业顶级企业,能带动产业的质的飞跃,带来人流资金流的质的飞跃。

@买买买的未来:其实这俩新区定位不同,都会发展的不错,芯片国之大计,希望都越来越好。

@小安熊2020:只有东西共进深圳才能比翼双飞,成为粤港澳大湾区的引领者,代表中国站上世界一流大都市的舞台!

@金硕果:坪山、光明都是后发展区域,优势是有大把空地,这就是后发优势,两个地方都会发展起来的。

2、“误入”的罗湖,坪山、光明谁在未来能超越罗湖?

@养鸡专业户:坪山以后的极限看看能不能超过罗湖吧,大鹏、盐田、罗湖、坪山还是稳居后四。

@fu009:如果说超越罗湖是坪山的极限,那同样也是光明的极限,以GDP论,十四五罗湖预期GDP3300亿,光明预估是1750亿,坪山是1250亿,光明没那么美好,罗湖没那么差。

以人均GDP论,19年光明人均是15.5万元,坪山是16.4万元,牛逼的南山是39.4万元。

来源:房市杂谈

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