首进深圳的中建，有点疯狂！

上周，位于光明的中建观玥，首批192套房卖完了，收金6个小目标。

有人评价其为深圳的“自杀式”日光盘，更有人说靠价格背刺业主及同行，以及挤牙膏式的推盘手段，什么样的盘卖不掉呢？

而同样的骚操作，在中建的另一项目——龙华鹏宸云筑上即将复刻。

开发商销售爆料，鹏宸云筑折后价约5.5万/㎡，首批只推2栋360套房源。

周边卖7万+，我就卖5万5，铁了心只想要“日光”成绩的中建，真的不是收割完韭菜就跑？为去化牺牲利润的它能做出好产品吗？

抱着一系列疑问，近期我们实探了现场，给大家分享一下看房感受。

低价噱头无法补品质短板

交付或面临“开盲盒”

不得不说，中建是很懂门面功夫的，营销中心大门设计的相当气派，这种偏中式，岭南风格也运用到了园林上，从宣传效果图来看，又是假山，又是流水，确实让人看了很上头。

但地产人的职业病也犯了：成本多少，能不能按宣传交付，有没有维护经验.....

从查到的资料来看，目前中建壹品在全国范围内并没有相关的实景案例呈现，“零”经验开发，不免让人担忧未来交付效果怕要“开盲盒”了。

产品方面，中建鹏宸云筑首批住宅面积段约78/88/121㎡的2-4房，由于是新规划后的产品，所以一直以新规100%使用率著称。

那100%使用率怎么得来的呢？

以88㎡户型为例，实际就是增加了飘窗和阳台的数量、面积，增多一个设备平台，从而拉高使用率。

但异地样板间的实际感受来看，只注重数据，却不考虑布局，居住舒适度一样大打折扣。

捡2个最明显的bug来说，一个是主卧床头正对着门，无论从玄学风水，还是居住隐私习惯来说，都是不利的。另一个就更离谱了，主卧卫生间的洗手台，镜柜做在了两侧，照个镜子还得扭个脖子歪个头？

再还有一个涉嫌“阳台改房”的问题。

从户型图来看，88㎡带的是2个大阳台，但无论是销售的宣传，还是样板间展示，有一个阳台布局成了房间，这样明显不合规，也为后续交付埋下了个雷。

当然，还有楼间距过密，首批5栋视野采光严重受遮挡等问题，用价格牺牲掉居住品质，值不值得呢，买房人要慎重权衡。

多地项目爆质量问题

深圳公司已被行政处罚

鹏宸云筑的开发商为深圳华展置业有限公司，股东分别是中建壹品（中建三局旗下，占比65%）、湖北文旅（35%），鹏宸云筑是中建壹品入深的首个项目。

中建壹品在市场品质、口碑如何呢？

细查发现，中建壹品多地项目被业主投诉质量问题，以及在旗下多城项目中开发主体因违法相关法律法规而受到行政处罚。

首先来看看项目品质。中建壹品发家于武汉，涉足北京、苏州、成都等多个城市，其中不少项目争议颇多，领导留言板页面有大量关于中建壹品旗下项目的投诉信息，其中主要包括货不对板、漏水、外立面脱落等质量问题。

在北京，曾经单价10万/㎡+的网红盘学府公馆，在交付前业主就发现一大堆问题：装饰条影响采光、外立面大面积鼓包、屋里、地库全部漏水、绿化和公区严重减配等问题。

图|源于网络

在苏州，中建壹品多个项目遭受维Q。其中，旗下豪宅项目太泽之星被业主诟病货不对板；在领导留言板上，笠泽之星小区业主多次投诉项目虚假宣传、外立面不平整、交付精装房墙体发霉等问题。

在武汉，也有业主、网友反馈中建壹品旗下项目的问题，如规划的配套迟迟未兑现，以及项目虚假宣传。

除了业主针对中建壹品旗下项目爆出的质量问题，近几年中建壹品多地多个项目公司接连收到新政处罚。其中包括，成都中建锦澜壹号、天府公馆因楼盘宣传涉嫌违法广告法，两家开发商分别被处罚3.42万、1.38万等；广州中建星光城小区在无监督状态下施工，违法相关条例，开发商被处罚25万元。

而在深圳的首盘，鹏宸云筑开发商也“收获”了一张罚单，原因是“未经审批同意开设路口的违法行为”。

这些违规记录，不得不让人怀疑开发商在项目管理方面可能会存在一定的问题。