楼市新周期,深圳这家央企或是最大的赢家!
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低迷三年的楼市，终于踏进了新的窗口期。
国庆前后，官方先后公布一系列重磅政策，一再强调要“促进房地产市场止跌回稳”，随后各地“救市”政策陆续落地，市场信心瞬间高涨，楼市成交量火速攀升。
进入新周期，超预期的开场，楼市成交量持续走高，各大房企纷纷晒出热销、去化喜报，这一波行情，稳了！
回顾楼市调整期，房地产销售规模超预期下滑，有部分房企没能保住稳定经营被洗牌出局。求稳，是所有房企的共识。
然而，在深度调整周期，行业“优等生”中海地产，在2024年交出一份了优异的成绩单：
🏆2024年上半年，中海地产合约销售额1483.8亿元，位居行业权益销售额第1。（来源：中海2024年中期财报）
🏆9月，中海地产荣膺“2024房地产开发企业品牌价值TOP10”第1位。（来源：克而瑞）
在社交平台上，有网友用这么一段话来评价中海：前几年所有人都在批评中海过于“稳健”，没想到中海是有足够的定力和远见。
可以说，高潮不冒进，低潮能稳得住，中海多年来的表现是对这句话最好的诠释。
前不久，克而瑞发布2024房地产企业品牌价值TOP榜，中海以品牌价值815亿元登顶，远超第二名保利发展的612亿元，成功蝉联品牌房企榜首。
这一品牌价值榜单，是中海卓越的企业管治能力、稳健的财务优势和领先的品牌竞争力的体现。
从中海2024年上半年业绩中这三方面的数据，更能体现其含金量之高。
🏆权益销售额、净利润规模行业第一：2024年上半年，中海完成合约销售金额1483.8亿元，按权益销售额统计，是行业TOP1的地位；实现营收869.4亿元，核心股东应占溢利为人民币106.4亿元，净利润规模行业第一。
🏆净借贷比例行业最低区间：中海手持现金超千亿，占总资产比例11%，流动性处于绝对安全边界；净借贷比仅38.7%，处于行业的最低区间。中海保持行业最稳健的财务状况。
🏆国内唯一双“A”国际信用评级房企。在中国房地产行业下行周期，中海逆市获得标普全球上调信用评级，从BBB+／稳定调至A-／稳定。中海由此成为唯一双A国际信用评级的中国房企，也体现了国际评级机构对中海资金管道畅通、业务基本面稳健以及在行业下行期可持续发展能力强劲的充分肯定。
中海能成功穿越周期，逆市稳健攀升，在行业普遍下行阶段还能提升市占率达到3.19%，离不开中海坚持的“三主流”投资策略，即聚焦“主流城市、主流地段、主流产品”，强深耕一线城市，确保了中海业绩的稳定性和市场的安全性。
今年上半年，中海83%的销售贡献都来自于一线和强二线城市。其中，北、上、广、深4个一线城市销售均超过百亿，实现合约物业销售额744亿元，占总销售额的62.7%。
这其中，深圳中海今年表现十分强劲，成功跑赢行情，超越同行，逆市登顶行业龙头位置。
中海总部设在深圳，可见，深圳市场对中海而言意义非凡。
中海在深圳的项目开发，以公开市场拿地为主，并未过多涉入深圳旧改项目，而早年间中海在土地市场又十分谨慎，稍显“保守”的中海在深圳库存告急，让中海一度失去深圳市场的领先地位。
为了扭转这一局势，中海掌舵人谋求转型，在强耕一线城市的策略引导下，深圳中海做了两件大事。
一是加仓热点新区，提升行业影响力。深圳中海再度活跃在土拍市场，根据当时市场需求，着重布局新区的热点、改善项目。2020年中海深圳凭借4盘齐发、155.81亿元的销售额成功再入深圳房企业绩TOP10榜单，一跃成为深圳房企业绩第五名。
二是专注核心宅地，展现一流的操盘能力。2021年后，楼市进入调整周期，市场随即发生变化。深圳中海洞悉市场需求，只有核心城区的豪宅产品在行业低迷期所受的影响最小，才能稳健穿越周期。深圳中海高管迅速调整拿地战略：重点关注核心区核心板块的优质地块。
2023年6月30日深圳拿出压箱底的“靓地”--南山深超总T207-0060宅地，面对这超级地段的“香饽饽”，深圳中海拿地决心坚定，在出让当天力压华润、保利等房企，豪掷125.3亿元揽下，再次成功挺进深圳核心。
这宗地即是深湾玖序的前身。
事实也印证了中海对市场变化的精准判断和把握。
自拍地以来，深湾玖序就保持的超高热度，入市后更是极大的提振了当时的市场情绪。
2024年6月底，深湾玖序首批入市便以去化超8成、收金超100亿元的好成绩，创下了近几年楼市低迷期间十分罕见的“抢房潮”。可以说，深湾玖序走出了一波独立行情，将今年深圳豪宅热值推向顶峰。
中海玖序也让深圳中海在行业困境下实现大逆转，超越一众房企成功登顶销售额TOP榜，引领行业大势！
🍷 创下单项目销售冠军
据公开数据，深湾玖序自6月底入市以来，累计销售金额已达145亿+。短短3个月的销售期便成功问鼎深圳单盘销售冠军，对标其他新盘，可能10个项目也难卖出这个成绩。
🍷 深圳1-6月权益&操盘销售金额TOP1
深湾玖序开盘当月，便助力深圳中海成功登上房企权益销售额&房企操盘销售额的TOP榜首。在两个榜单中，深圳中海分别上升了5、6个排名，大幅度领先与招商、华润等房企。（数据来源：克而瑞）
🍷 深圳1-9月房企销售金额TOP1
今年1-9月，深圳中海更是以累计业绩149.14亿元成功霸榜房企流量销售TOP榜榜首。（数据来源：克而瑞）
当然，深圳中海在逆市中能取得领冠全城的佳绩，得益于旗下丰富的产品类型，可满足从顶豪到刚需以及投资、商业运营等不同类型客户的多元置业需求。
近几年，楼市低迷期各大项目的销售压力都非常大。
新政后楼市步入新周期，把握行情，加快去化是房企营销的重中之重。
9月下旬，官方放话新一轮“救市”政策即将落地，深圳中海应声而动，快速推进“金秋好实节”，深莞7盘联动“放价”，以“实惠购房、实在给利”积极让利给购房者。随即，深圳“929”、东莞“930”新政先后落地，楼市正式进入新的窗口期。
机会是留给有准备的人，事实证明确实如此：10月黄金周7天，深圳中海热销收金40亿元，在业内遥遥领先，成为新政后的最大赢家。
其中，深圳“顶流”深湾玖序国庆7天火热成交，收金27亿；自6月入市以来，贡献了145亿+的销售业绩，排名全市TOP1；
龙华北站超核板块的中海珑悦理，国庆期间多个户型面积段售罄，率先进入清盘模式，目前仅剩少量改善房源可选；
光明中海时光境，黄金周吸引近3000批客户到访，成交量突破120套，遥遥领先竞品项目。值得一提的是，项目早在5月就已经登顶光明成交套数、成交面积、成交金额的三冠王。项目市场热度还在攀升，据悉，中海时光境上一周的到访量已达1500批+。
深圳东部两大精品项目同样备受市场关注。其中，中海寰宇珑宸，拥有地铁14号线+宝龙科技城产业+深高龙岗学校优质学区，三大强有力配套加持，且现已经是准现房状态，优势突出；中海新都荟，位于地铁16号线地铁口，便捷交通+低密小区+高使用率户型设计，市场好评度颇高。
商铺产品的去化节奏也不落下风，其中，深圳北站超核片区的商铺劲销收金7000万，投资、自用两宜。
当前，楼市热力还在攀升，购房者信心回归，购买力稳步复苏，中海强有力的市场表现，是大家对中海品牌实力的认可。
作为内地房地产发展的领路人，中海在45年的发展中，早期经历过种种波动周期的“历练”，因而更加敬畏市场，能在每个周期前对市场有着精准把控，从而能在逆市中走出独立行情，长期立足于行业领先地位。
接下来，中海有能力更有实力在新周期创造佳绩，继续引领行业的发展。
颜建国强调，下半年中海将抓住窗口期，坚守投资刻度，优中选优，积极补充优质项目。
年底，深圳将出让南山两宗宅地，期待深圳中海会带来新的精彩！
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