来源：美联物业全国研究中心

原标题：【租赁市场】需求下降，10月深圳蓝筹住宅租金水平涨幅收窄

10月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至248.33点，对应的租金水平为89.7元/㎡.月，环比上涨0.3%，同比上涨10%。毕业季高峰过去，租赁市场持续下行，来到年内低点，各区需求再降2-4成左右，租金水平走势仍维持惯性上涨，唯涨幅显著回落。

分区来看，罗湖区的需求相对9月再降约3成。其中，表现较好的当属“洼地”莲塘，本月成交以40-70㎡的小户型为主，整体均租稳中有落，也有少量楼盘的租金在需求推动下逆市小幅上涨；黄贝是另一个表现最为稳定的区域之一，优秀的学校、良好的地段和便利的交通支撑起片区需求，35㎡左右的单房户型和70-90㎡的居家户型均有成交，租金分布在75-110元/㎡.月，走势坚挺。

福田区的租赁成交同样出现3成以上的下跌，不过，在地段、配套加持下，租金水平保持强势。其中，福田南的皇岗和口岸等片区的表现稳定、良好，40-75㎡的小户型需求占比高，整体均租稳中有涨；农科片区值得关注，高端住宅、公寓的需求不缺，租金居高不下；中心区及周边的整体成交有所下跌，租金水平转稳。

南山区的需求下跌明显，全区成交相对优的有深大、南山中心区、蛇口等区域。本月明星属深大片区，大量单房房源带来需求，均租集中在100元/㎡.月上下；南山中心区相对低廉的租金和大量的小户型使其受到欢迎，租金表现稳定；数个中高端大型小区和老旧房源的存在，助得蛇口片区的持续、活跃表现，少量“洼地”楼盘小幅补涨。

宝安区整体表现良好，宝中、新安、西乡等片区租赁户型丰富，从30-180㎡不等，多数楼盘的租金走势较为坚挺。本月龙华区监测盘表现突出，部分远离地铁沿线的房源租金有小幅回调。龙岗区保持热度，其中布吉片区表现最为活跃，但在市场整体需求回落之下，部分老旧盘的房源之租金略有下跌；坂田市场也出现少量租金低于市价的房源，区域蓝筹租金水平因而小幅回落。

图一 10月份深圳各区蓝筹住宅租金水平情况（单位：元/㎡.月）

各片区蓝筹住宅租金水平具体如下：

图二 10月罗湖各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图三 10月福田各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图四 10月南山各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图五 10月盐田各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图六 10月宝安及龙华各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）

图七 10月龙岗各片区蓝筹住宅租金水平（单位：元/㎡.月）