在全民维权意识渐强的今天，

你可想过以下场景？

花10元买了一斤米，如果实际只有8两，米贩黑了你3元，你会愤愤不平找米商算账，米商会陪尽小心给你补上......

花100元买了一斤海鲜，如果实际只有7两，渔贩黑了你30元，你会暴跳如雷，工商局也定会帮你讨回公道......

如果你在造梦之都深圳花1000万元买一套100平米的房子，实际使用面积却只有70平米你可曾质疑过？在后续的70年中，诸多部门都以100平米为基数向你收费，你可曾愤怒过？

最近，

央媒集体也带头发声：

“公摊面积伤民”矛盾 

亟待解决

这几天，媒体针对公摊面积合理性提出质疑，并接连有权威媒体发声，怒斥公摊面积是“坑”，让我们很受伤，现在到了必须要解决的时候。从网上的反馈来看，有超过98%的人是支持取消公摊面积，但从留言中，不少人担心取消公摊面积后房价是不是又要涨？已购房人群能否得到相应补偿？

戳视频了解“公摊面积怎么来的”

权威媒体纷纷发声：取消公摊面积势在必行

人民日报：发表题为《买100平米房子只得70平米，这么坑的公摊面积到底怎么来的？》，文中指出，公摊面积不是一个新鲜议题，长期存在并不意味着合理，公摊面积长期侵占老百姓的利益，已伤害市场经济公平性。文章最后指出，希望主管部门借房地产调控之机，探索科学合理的计价方法，切实保护人们的利益。

法制日报：事实上，公摊面积计算原则、计算方法、分摊比例和系数，到目前为止都没有任何强制规定，只让合同当事人具体进行约定。

中国之声：文中报道了一起黑龙江某棚改小区，一套拆迁安置房建筑面积108平米，实际使用面积则只有54平米，公摊面积达到50%，半椟半珠得治。

公摊面积“4大坑”

1.开发商做大公摊面积我们购房者能够测出实际使用面积，但不能测出公摊面积，这里面就大有文章可做。小区房子的建筑面积、套内面积、公摊面积是开发商请测绘公司实地考察后出具的报告。开发商与测绘公司对测算方法和数据非常清楚，如果开发商与测绘公司形成某种默契，那就难说了。有内行人说过，任何一个小区所有公摊面积加起来一定是大于这个小区的实际公摊面积。然而，这样含有详细公摊面积测绘报告是不会落到购房者手中的，购房者只能听之任之。要知道，面对当前的房价，如果一户多分摊一平米，那么对应整个小区的价值会是多少？

2.物业在公摊面积上赚钱

按理说，业主花巨资购买了公摊面积，那么公摊面积建筑所有权就应该归全体业主所有。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅过、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房。根据专家介绍，如果物业公司在公共建筑部分投放广告，那么其中一部分收益应该归业主所有。有媒体记者曾做过调查，现在大部分小区在小区出入口、电梯间、小区内部道路等部位投放大量广告赚取不菲的收益。如果把这些广告收益回馈给业主，那么业主实际交纳的物业可减少50%。

3.取暖费和物业费均按照建筑面积交纳

当前，小区物业费和取暖费都是按照建筑面积收取。换句话说，小区业主不仅要为自己家里实际使用的一亩三分地交纳费用，还要为公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等交纳物业费和取暖费。有专家指出，建议收费单位每年都应公布这两项费用是如何计算收取的？每平米到底是多少钱？包含公摊面积的哪些建筑？费用事项设置和价格都应科学合理。

4.购房者为公摊面积买单

按照开发商现有销售计算方法，100平米房子，单价1万，总价就100万，但是这里面包含了20-30%的公摊面积。欧美发达国家销售的房子均是按照居住面积来定价，同样价格的房子，那么使用面积就是100平米，而不会是实际使用面积只有70-80平米。根据中国房地产报报道，有住户反映，一套125平米房子，开发商对精装修的报价2千5一平，实际包含了28%的公摊面积，这样算下来，购房者在精装修上一套房子就多花了8万元。

取消公摊面积利大于弊

我们购房者可以明明白白消费，如果与国家接轨，我们更能体现对比出房价差异。即使开发商借此涨价，但是我们的购房总价是不会上升的。举个例子，按现在政策，90平米房子，单价2万，开发商销售总价180万，取消20%公摊面积比例后，实际出售面积72平米，如果实际总价还是180万，那么这套房子的单价就要提到 2.5万。试想，开发商的房子2.5万单价销量好，还是单价2万销量好？显然是后者，这样一来，开发商可能不会卖2.5万，为了销量，可能只会卖2.3-2.4万一平。所以，从这个角度看，购房者实际利益并没有收到损失，反而有可能减少购房成本。另外，已购房者所有的物业费、取暖费，甚至包括后面的房产税、精装修政策等都按照实际使用面积计算，即使他们调整一些价格，我们能够清清楚楚消费，何乐而不为？

取消公摊面积具有现实基础

1.官方媒体连续发声

在舆论上，官方媒体连续发声表态，说明国家也看到了公摊面积带来的诸多弊端。人民日报文章称，越涨越多的公摊面积实际上是损害老百姓的利益。事实上，长期存在的东西不一定合理，既然不合理，我们就要正视和努力改正之。如果视而不见，那只会侵害我们更多的利益。媒体连续发声，应该说我们已经看到取消公摊面积这一不合理做法的希望。从网上的网友反馈来看，绝多数人是支持取消公摊面积，从这一角度看，取消公摊具备扎实的民意基础。

2.国内省份已有试点。此前据媒体报道，公摊面积由香港商人李嘉诚所发明，先是传到台湾，再传到大陆。事实上，公摊面积发源地香港，已在2013年完全废除了建筑面积和公摊面积概念，完成与国际接轨，改为按使用面积计算。作为舶来品，我们有什么理由还继续坚持执行这一不合理且未有严格规定的政策呢？在国内，重庆早在2002年就以地方法规形式，对商品房销售实行套内计价，广州、北京也在开展套内计价方法的探索。

但是取消公摊面积短期内不会实行，为什么呢？

公摊给了某些人“幸福感”

①我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”，给了国内民众一种美妙的错觉....如果取消了公摊面积，会导致房价上涨岂不是更亏了？

②别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”，你心里瞬间有了满满的幸福感......

③别看你的实际面积只有七十平方，你丈母娘看到房产证上的100平米，突然感觉你小子真了不起，让闺女嫁定你了......

公摊，开发商更有干劲

一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1>2在这里得到了最为酣畅淋漓的体现。

到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

中国涉及房产的行业很多，搭车收费的部门也很多，取消公摊面积，收费基数势必减少30%左右，如果想维持原来的收费，就需要提高收费单价39%左右，损害了很多行业和部门的利益。因此，短期内应该不会取消公摊的。

大多数房子的公摊比例，一般来说是在0.14-0.26之间，远远超过了10%的临界线，可以说这就是房企的盈亏线。

在市场供求关系不变的情况下，又要房价不涨，又要公摊面积不收费，你觉得可能吗？这种情况下，谁会继续建房扩大供给呢？

或许，房企不过是高房价之下被推向前台的替罪羊罢了。毕竟面包涨价了，再怎么骂面包店是没用的，藏在后面的面粉供应商，才是关键。