大量港人潜入这里买买买，10倍房价差，20多分钟路程

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

小编对楼市的短期判断，一向非常精准。而对于深圳楼市走势，也是屡屡有极其精准的判断。今天，再给大家一个预判，现在就是2019买入龙华的较佳时机，越往后，价格会越高。

导语

今年2月，粤港澳大湾区发展规划纲要公布，深圳迎来重大利好。与此同时，深圳各区也动作频频，加快发展。作为深圳核心区的龙华自然也不例外，3月29日，龙华较新旧改公示5个居住项目，拟拆除超39万㎡。3月27日，龙华岳盟工业区实施主体公示，总建面约40万平。龙华体育公园、简上体育综合体大量细节曝光，有望今年开放。3月14日，龙华区教育系统2019年媒体座谈会透露，将于近期挂牌成立龙华区排名前列个教育集团构建集民治中学、民顺小学于一体的民治中学教育集团。3月14日，龙华区教育局发布消息称，其下属九年一贯制学校龙华区创新实验学校将于今年9月开办，2019秋季新增6所公办学校。3月11日，龙华福城街道今年将新建7个公园，2月13日，梅观高速市政化改造项目正式开工......上述的大事涉及到教育、文体、交通等多方面，直接利好龙华的物业，尤其是核心地段的物业，例如深圳北。作为深圳最重要的综合交通枢纽之一，深圳北早已被全国投资者视为国际性商务中心，深圳人实际是在和全世界人民竞争龙华的核心物业。小编就碰到过几位香港朋友指明要买龙华深圳北周边的物业。据业内人士称，2018年港人来深圳咨询买房的人数比去年同期增长至少三倍，与香港交通接驳便利的区域更受香港人青睐。目前，龙华可供发售的物业并不多，再加上政府限价压制了价格，性价比很高，正是布局龙华核心物业的较佳时机。

发达的交通枢纽对物业的提升到底有多大

俗语道地铁一响，黄金万两，要想富，先修路，高铁一通天地宽，便利的交通对区域价值的提升是相当大的。具体点讲，主要体现在以下几个方面。攒聚人气。地铁、高铁、高速道路等开通后将强势汇聚客流、车流，而人流、车流经过科学的转化后一举变成商机，必然会催生商圈，带动土地价值。拉动区域发展，带动投资置业。发达的交通枢纽将引发资本、人口的集中转移，所以交通便利的物业是投资者较好的选择，如地铁上盖，大道资产等。缩短时间成本，提高生活效率。对于上班者来说，临地铁、高铁等轨道线路而居是最优质的选择，上下班的路程时间缩短，生活效率得到提升。那么，发达的交通对物业的提升到底有多大？下面的数据或许能给到一些启示。道路方面，以龙华新彩隧道为例，2014年新彩隧道开通后，龙华从深圳后花园一路高歌猛进成为宇宙中心，龙华的交通也变得四通八达。此外，新彩通道开通前的龙华，房价大概只有4万元/平方米，而就在这几年，龙华房价从4字头一直涨到了8字头，名副其实的成为了深圳房价上涨较快的一个区。对于造成这一现象的原因，有专家就认为，主要是新彩通道的开通为龙华带来大量的置业人群。

地铁方面，根据近年的数据调查发现，一般轨道交通立项，周边物业升值幅度约在5%左右；地铁正式动工，项目已明朗，此阶段物业升值幅度约10%左右；地铁开通前后一段时间，是上涨较快阶段，一般物业升值幅度约15%-20%左右。整个过程累计升值幅度达到30%-50%。通过上述数据不难看出，发达的交通枢纽就像是一根根管道，高效地交换沿线的人流、物流、信息流、资金流，为区域带来提升。

深圳北站，无可替代的枢纽中心

深圳北站占地240万平方米，是深圳当前建设占地面积较大、设备技术较先进、接驳功能最为齐全的特大型综合铁路枢纽。其集广深港港高铁等国家铁路、地铁4、5、6号等线路、长途客运站、公交大巴场站、出租车及社会车辆停车场等多种交通设施于一体。其也是深圳目前少有的特等站，客流量较大的火车站。据铁路部门预测，单单就其中的广深港高铁到2020年左右，年均客流量就将达8000万人次。作为深圳最重要的陆上交通门户，深圳北站枢纽极大地带动地区发展，提升城市整体形象和地位。

深圳北站原是一个比较偏的位置，配套不齐全，资源匮乏。但是从2005年开始建设深圳北站，它的房价一步一步地攀升。2011年的时候，深圳北站正式开始启用，当时的房价超过了2万，超过了布吉等传统的居住区。到2014年的时候，深圳提出要建设深圳北中心的规划，2016年的时候已经成为了宇宙中心，当时楼面地价达到了约5.6万/平。而2018年开通的广深港高铁更是将龙华到香港中心区的距离直接拉近到约20分钟，真正实现了深港一小时生活圈。到现在，龙华房价较高已经突破了10万+。这个过程其实时间不长，从2005年到2018年，13年的时间，深圳北站逆袭为超级城市门户。由此可见，轨道交通对于区域发展起到极大的拉升作用。

20分钟距离，10倍价差，深圳北物业备受香港人青睐

虽然龙华房价较高已经突破了10万+，但是与之相差约20分钟的香港西九龙的房价却突破了100万+，两地价差高达10倍。这点非常吸引香港人。尤其是广深港客运专线破除了香港工作，深圳生活，或者香港安家，深圳置业的较大交通和通勤障碍。

据业内人士称，2018年港人来深圳咨询买房的人数比去年同期增长至少三倍，与香港交通接驳便利的区域更受香港人青睐。也就是说，借助广深港客运专线的利好优势，龙华再次迎来港人置业热潮，成为港人投资置业的优选片区。可以预见，龙华深圳北的价值还将迎来新一轮的提升，现在正是布局较佳时机。而就在近日，小编了解到，龙华有一个容积率只有2.3的住宅入市了，而且实用率高，优惠价格5字头，刚需也能买到，极为难得。

卓能雅苑，罕见的低密洋房

卓能雅苑总建面约15.2万平，由7栋12-18层住宅组成。其容积率只有2.3，CWB近1:1，绿化率约43.8%，视野开阔，舒适度非常高。而且卓能雅苑毗邻深圳北站，位于龙华中央居住区的核心位置，周边生活配套十分丰富。

交通方面，项目是梅观高速下布龙路的首站，自驾出行可通过梅观高速，20分钟畅达福田/罗湖/南山CBD。此外，项目周边有5号线民治站，1站即可到达深圳北站换乘4号线，15分钟到达福田CBD，20分钟到达福田口岸，与香港地铁无缝连接。

壹方天地

商业方面，项目周边大型商圈荟聚，畅享近百万平的时尚商业。例如约5.5万㎡绿景佐阾香颂购物中心、约10万㎡的龙华九方购物中心、约10万㎡的红山6979、约40万㎡的壹方天地等等。另外，项目自带约4800平米商业风情街，目前已经引进超市，美容、儿童培训、药店、和茶室等社区配套商业，完全可以满足日常所需。

深圳美术馆新馆、市图书馆调剂馆效果图

文体方面，项目周边规划有市展览馆、市演艺馆、深圳美术馆新馆、市图书馆调剂馆四大文化项目。其中，市图书馆调剂馆、深圳美术馆新馆已于今年2月动工。四大文化项目建成后将极大的提升区域的人文气息，从而带动区域物业价值的再次提升。除了上述的几点，项目的医疗、教育、景观等生活配套也十分丰富，这里小编就不一一细述了，下面看看项目的产品品质如何。

目前，项目正在热销的是建面约77-131平的2-4房住宅，优惠后价格仅为5.2-5.8万/㎡。产品采用全板楼设计，实用率约81%-83%，户型南北通透，方正实用，采光通风俱佳，拥有超大景观阳台。总体来看，项目不仅生活配套丰富，而且价格亲民、产品品质高、升值潜力大，极为难得，有兴趣的朋友可以到现场品鉴。最后奉上一波样板房的实景图。