位于龙华梅林关的天湖岛花园获批预售许可证。

天湖岛花园本次共推出328套建面约124-125㎡户型，备案单价区间约6.7-8.2万/㎡，整体均价约7.5万/㎡，总价区间约833-1026万/套，套均总价约936万。

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天湖岛花园的备案价在现阶段的龙华市场，仅次于与其一路之隔的溪山美地园（备案价约7.9万/㎡），在龙华区域算是房价第一梯队，主要面向改善置业群体。

截至发稿，天湖岛花园尚未公示销售方案，不过开盘时间及折后单价已经流出：预计12月3日开盘，折后单价约6万/㎡起送装修，由此推算，项目折扣约9折左右，具体以开发商最终公示为准。

图|源于朋友圈

值得注意的是，天湖岛花园的土地使用年限为70年，从1992年1月开始计算，则目前已经过去超30年，剩余使用年限不足40年。

接下来，看看天湖岛花园的详情。

位置：民治水库旁 龙坂交界处

天湖岛花园位于龙华民治街道梅坂大道北面、五和大道西面，背靠民治水库。周边有滢水山庄、万家灯火、溪山君樾、星河WORLD等多个成熟小区。

轨道交通方面，天湖岛花园距离地铁10号线雅宝站步行距离约550米，属于不近不远的路程。经10号线可通往福田，经1站到达孖岭换乘9号线前往香蜜湖、车公庙的核心板块；或乘2站到五和，换乘5号线通往龙华深圳北、南山西丽、前海等区域。轨道交通较为便捷；

公交出行方面，临近有滢水山庄公交站台，该站台有超10条地铁线路通往全市各方向；

自驾出行方面，项目紧靠区域主干道--梅坂大道，可通达梅观路至民治立交、梅观立交，可快速通达南坪快速、珠三角环线高速等快速路。

天湖岛花园的位置属于福田后花园，交通通达度较高，周边居住氛围成熟。

规模：共规划942套房源，分两期推

天湖岛花园规划建设用地面积约6.1万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，计容积率建面约14.4万㎡，容积率2.37，规划1256辆停车位，总房源数约942户，项目共分两期开发。

整个项目共由12栋楼组成，剔除7栋的物业管理用房、12栋和1栋单元的商业楼，住宅楼共10栋，分别为6栋(超）高层、4栋。其中，一期首推1栋1单元（45F）、2栋（44F），共328套房源；二期将3-5栋（44F）、6栋（31F）、8-11栋（5F），共614套房源。

天湖岛花园 鸟瞰图

图|天湖岛总平面布置图

天湖岛花园一期规划总建面约10.3万㎡，计容积率建面约4.8万㎡，主要包括住宅、商业及相关社区服务配套设施，从规划中可见，项目未配建幼儿园。

天湖岛花园一期的两个主力户型，有开阔横厅和经典竖厅可选。

天湖岛花园为纯商品房住宅小区，超高层及多层小洋房错落分布，主打临湖景观资源，从容积率和车位比数据及小区的体量规模来看，小区舒适度颇高。

配套：临水库、成熟生活区

天湖岛花园所处龙坂交界处，临民治水库，东南方向可观银湖郊野公园，生态资源丰富，周边生活配套也比较齐全完善。

图源| 网络

商业配套方面，滢水湾自带商业2500㎡，项目东侧有星河cocopark大型成熟商业，步行距离约400米左右；直线距离2公里范围内，还有星河cococity、龙光玖龙荟、上河坊购物乐园、民治天虹商场、8号仓奥特莱斯等商业配套。

教育方面，项目未配建幼儿园，预计需借读周边小区幼儿园。

天湖岛花园西侧规划有一宗教育用地。现阶段义务教根据2023年龙华区的学区划分范围，现属于丹堤实验学校小学、初中的学区，步行1公里内可完成9年义务教育。（仅供参考，具体以当年区教育局学区划分为准）。

图源| 龙华区教育局

丹堤实验学校为九年一贯制公立学校，占地14853㎡，建筑面积21238㎡，现有小学部和初中部共50个教学班。

整体来看，天湖岛的交通位置、居住环境、生活配套以及通达市中心的距离都有一定优势；不过，在当下极卷的市场内，刚改这个预算价位在龙华深圳北站-红山核心地段乃至南山等核心区域有多盘可选，就看你是要城市核心还是要山水诗情画意。

如果是你，会怎么选？欢迎评论区留言。