如何应对最严资料审核?各位请收好这份详细打新指南!

深圳楼市深度报道 2021-03-29 11:39:03
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打新必备!

近日,宏发万悦山领航城领誉已经摇号完毕。其中宏发万悦山的资料审核之严格给人留下了深刻的印象。很多置业者因为各种原因审核不通过被告知需要重新提交材料而发愁。

拼妹在后台也收到了超多关于打新的相关问题。这里,拼妹就贴心整理了大家最关注的一些问题来进行集中解答。

问:在深圳买房需要准备哪些材料?

深圳买房所需基本资料如下图所示:

由于个人情况不同,所需准备的资料也有差异:

● 深户个人

1、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/离婚家庭所有成员查档单(若有);

2、《不动产信息查询结果单》

3、连续不间断的社保明细清单,参保证明或个人所得税税单(落户满三年提供连续3年的;落户未满三年提供连续5年的)

● 深户家庭

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证;

2、家庭所有成员《不动产信息查询结果单》(含小孩);

3、连续不间断的社保明细清单,参保证明或个人所得税税单(落户满三年提供连续3年的;落户未满三年提供连续5年的)

● 非深户

1、身份证、户口本;

2、《不动产信息查询结果单》(若家庭则提供所有成员);

3、连续5年不间断社保明细清单,参保证明或个人所得税税单。

● 港澳台同胞

1、身份证、回乡证或台胞证;

2、《不动产信息查询结果单》。

● 外籍人士

1、护照

2、在深一年以上就业证、就业合同;

3、《不动产信息查询结果单》。

*注:以上为参考信息,具体以开发商要求为准

问:相关资料在哪里查询?

1、个人征信报告:

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

2、不动产查档单:

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

注:未成年子女的不动产查档,有身份证的可以线上打印,没有身份证的需要带户口本或者出生证明到国土局线下打印。

3、社保查询:

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

注:非深户需提供连续60个月的社保查询清单

4、个税查询:

https://etax.chinatax.gov.cn/

注:社保、个税二选一即可,如果个税缴纳时长比社保的长,就填个税资料

问:在深圳买房首付要几成?

1、深户家庭/单身,无房,无房贷记录,首付3成;

2、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;

3、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;

4、深户家庭/单身,无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成;

6、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。

问:如何申请个人贷款?

申请个人贷款需要准备身份证、婚姻证明、工作证明、收入证明、贷款用途证明等。

收入证明不等同于工作证明,因为收入证明是由银行提供的每月银行流水证明,和公司没有关系;而工作证明是由公司人事部门开具,表示具有稳定收入工作人群的证明。

对于只能提供收入证明,而不能提供工作证明的私营店主可以到村委会、办事处、税务部门、工商部门等能证明收入水平的地方开具即可。

问:贷款需提供哪些流水条件?标准是什么?

提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

关于银行流水标准的问题,不同银行要求不同,但是有一点是不变的——银行流水中提现每个月总收入需要是房贷月供金额的2倍以上。

问:银行房贷最多额度是多少?

普通住宅贷款年限为1-30年,男性一般贷款年龄不超过65周岁,女性不超过60周岁。商业贷款最高限额为房价的70%。如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年。

月还款能力不能超过家庭收入的50%。

问:首付的资金是亲戚转的可以通过审核么?

首付资金可以是直系亲属的钱(如:父母、祖父母、外祖父母、妻子、子女),旁系亲属转的资金不可作为首付。

这里需要注意的是,如果首付资金来源于直系亲属需要提供直系亲属近半年流水,如亲属半年前已持有可直接认定,如断续存入的,需核实为合理收入所得。

提交放款合规环节,需要再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

问:借过经营贷的话,银行的审核还能通过吗?

据21世纪经济报道,今年春节后,四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求,近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资,必须结清并提供结清证明,否则不予审批。

问:家庭购买房子,但是户口本上是未婚会影响购房吗?

有影响。相关信息必须要及时同步,户口本的婚姻状况也需要及时更新。

以上就是拼妹整理的提问频率较高的热点问题,希望对大家有所帮助。

也祝各位在打新路上顺顺利利,快速上车!

(本文由深圳楼市深度报道原创,部分内容来源:中原大咖、深圳买房计划)

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