当深圳湾超级总部基地一栋栋高楼拔地而起，当“大前海”、“大空港”等概念被频频刷屏，作为真正的深圳中心，高大上的福田CBD，在这些“新贵”面前，似乎就这么黯淡了。

有人说，福田不是不好，而是因为本身足够优秀，已经失去了太多向上发展的想象力。

事实真是如此吗？

根据深圳较新的统计公报数据计算，福田区的人口密度全市排名前列，说明福田仍是深圳人最爱居住的地方。福田的每平方公里土地产出GDP约为52亿元，是南山的2倍、龙岗的5倍、新加坡的1.6倍、香港的2.4倍，以全市4%的土地，创造了全市17%的GDP。

福田，用数据打脸了那些看轻自己的人。

2020年是深圳成立四十周年，恰好也是福田成立三十周年。福田将推动建设178个重大项目、总投资3718亿元，追随深圳的步伐，做出强势反攻。

一、三个超级大招助力福田王者归来

虽说已坐拥深圳目前最亮眼的资源，但福田继续发展的脚步没有停滞。三十年寿诞福田储备了三个超级大招：一个是万众瞩目的香蜜湖金融街；一个是762万平的“巨无霸”新城项目大金沙旧改；另一个则是影响世界的新“硅谷”——河套深港科技创新特别合作区。

1、媲美前海的湾区最牛金融街

香蜜湖金融街占地约177公顷，如果算上租约到期的深圳高尔夫球场130万平方米，有超过3平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。

在规划力度上和金融业总部聚集上，深圳金融街不亚于前海，其中的香蜜湖金融中心，更有望在创新金融以及吸引国际金融巨头方面，提升深圳金融地位，可望成为粤港澳大湾区最牛的金融街。

前海与香蜜湖定位对比

2、300亿砸向大金沙

作为福田区城市更新“十三五”规划中八大片区之一，政府将斥资300亿“超前规划”大金沙片区，这是深圳市排名前列实施连片规划、抱团改造的大片区，是目前福田区较大的旧改片区，更是拥有福田区少有的一线海景资源，一个巨无霸滨海新城将重磅呈现。更新后，大金沙片区的总建筑面积约为762万平方米，这个体量相当于华侨城的2.5倍、车公庙的2倍、华润大冲旧改（280万平米）的2.72倍，岗厦西旧改（140万平米）的5.44倍。

未来的大金沙片区将与车公庙商圈和香蜜湖片区相连，将天然的资源优势充分利用起来，打造少有的复合型立体城市，成为福田最有想象力的未来空间之一。

3、河套：一个影响世界的新“硅谷”

如果说金融街拔高了福田金融中心的地位，大金沙旧改给福田塑造了全新的城市封面，那么河套，则是给福田带来了巨大的科技力量。

河套，是被深圳和香港各自投入500亿建设深港科技创新特别合作区。它的使命，是让深圳和香港联手成为世界先进的科创中心。在粤港澳大湾区建设中，深港联动发展是最重要的命题之一。皇岗口岸扩大升级重建，河套深港科技创新合作区启动，将使深圳的城市布局、产业发展发生重大变化，以河套、皇岗口岸（福田口岸）为核心的新口岸，将成为深圳的城市新爆点。

二、河套进展加速，“西有前海、东有河套”指日可待

围绕河套，深港两地讨论了近20年，在深港两地明确将河套建设为深港科技创新合作区后，终于迎来了巨大进展。

1、深圳排名前列综合国家科学中心效果图曝光

5月16日，深港科技创新合作区首批项目——深港之桥项目“曝光”。该项目欲打造成富有深圳特色的“东方硅谷”。整体建筑由三大构建系统组成，分别是底部的科研院子和科研大街，中部的实验盒子和顶部的绿色生态办公。从效果图来看，科技感和生态感十足。

图源：CUBE立方设计

办公楼的效果图也出来了，办公塔楼分为两栋，高度较低的一栋分布在沿河区域，可以保证良好的景观视线，塔楼的每一层都分布有花园景观。

早在2019年11月22日，深港科技创新合作区深圳园区项目举行了集中开工仪式。位于深圳园区的深港开放创新中心、深港科创综合服务中心以及周边14个卫星园区和配套项目同时开工建设，开启了合作区全面建设的新篇章。其中，规划总建筑面积约20万平的深港开放创新中心，是深圳园区西翼——福田保税区内排名前列新建项目，将为合作区启动全面建设发挥引领示范作用；

效果图，图源幸福福田

规划总建筑面积约10万平的深港科创综合服务中心，则是深圳园区排名前列城市更新项目，是合作区西翼标志性建筑和门户节点。

效果图，图源幸福福田

16个项目集中开工，总投资超过615亿元，新增约174万平方米科研产业空间。至此，以合作区为核心，周边卫星园区联动发展的中心城区新格局初步形成，用中心城区的空间资源、金融和专业服务业优势，支撑合作区源头创新，打造深港科技创新产业走廊，携手香港共同打造超级发展引擎，驱动粤港澳大湾区协同创新发展。

图源：幸福福田

未来，这里将成为世界各地科研机构、企业以及高端人才的流入的重要区域，与前海相呼应，形成“西有前海、东有河套”的深港合作新格局。而就官方口径来看，仅是河套C区产业空间就能创造至少10万个科技类就业机会，加上香港方面的5万人才，河套地区将新增至少15-20万以上的高端人才。

2、对接香港的较大口岸—新皇岗口岸

河套建设提速的另一个显著标志就是皇岗口岸的重建。新的皇岗口岸规模宏大，占地约8万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑面积超出其他6个口岸规模总和，当之无愧的“深圳排名前列口岸”。 

而且新皇岗口岸的设计费相当惊人，达到了5000万，是深圳湾超级总部的将近3倍。

新皇岗口岸重建的较新消息是，5月13日，皇岗口岸临时旅检场地建设工程项目举行移交会议。标志着这个仅用10个月建成的临时口岸正式建成移交，打赢了皇岗口岸重建项目起步阶段的排名前列场硬仗，体现了新时代的“深圳速度”。

皇岗口岸临时旅检楼航拍图

皇岗口岸重建将再造城市门户形象，建设成集出入境和立体综合交通枢纽为一体的现代化国家一级口岸。重建后的皇岗口岸将聚焦提升口岸综合服务水平，取消货检功能，定位为纯旅检口岸。这意味着皇岗口岸不再走货柜车，皇岗路及广深福田段被大货车拥堵的烦恼终于要解决了！

新皇岗口岸效果图

绿色通廊

公共大厅

3、河套少有新房项目即将开盘

对于深圳来说，河套不仅仅是建立国际科创中心的新起点，也对深圳的城市格局产生重大影响。

楼校长曾经说过， 未来十年深圳两大标杆强区，一是以前海为中心的珠江西岸，北至深圳机场、南至蛇口；二是新福田。未来的深圳，两大强区均以“科技+金融”为核武器，展开角逐，深圳的城市和产业格局，有好戏了！

作为助力福田王者归来的两大利器，香蜜湖的房价早已高不可攀，目前仍然处于福田价格洼地的，就是河套。

各区新房价格对比（数据来源：安居客，具体以开发商公布为准）

河套地区分为A、B、C区，其中A、B两区位于香港，C区位于深圳皇岗口岸附近，三区仅隔着一条深圳河，隔河相望。

目前香港河套A、B区已在动工建设，按照规划全部为高新技术园区，且没有居住用地。而河套C区则拥有学校+城轨+地铁+购物中心，在加上两大口岸的重建、升级，可以说集齐了购房者最为关心的利好因素。

目前河套仅一个新房项目在售——深物业金领，据了解，项目即将推出C座新品。

项目效果图

深物业金领不仅是河套少有的新房项目，且在福民小学和福田南华实验学校学区范围内，该中学2018年中考公立高中上线率达到74.2％。据了解，福田区政府商洽收回现有皇御苑学校和皇御苑幼儿园，并升级为公办幼儿园及学校，将为项目增添更多优质学区资源。

项目与面积147公顷的深圳中心公园仅一路之隔，自带6000平米商业，周边还有cocopark购物公园、深圳会展中心、先进intown购物中心等大型商业中心，购物十分方便。

 如今项目自带的生活配套更加成熟，肯德基已营业，工商银行即将进驻，品牌商超意向进驻。

深物业金领此次推出的户型为65平米瑧装2房，目前样板房已开放，即将发售。最后，楼校长附上户型图和样板间图片供大家参考。

（买房之前）