焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年6月20日至6月26日

出品时间：2022年6月28日

研究员：张洁

市场聚焦（第25周）

供应方面，当周深圳一手住宅供应规模继续上扬。交易方面，一、二手住宅成交上涨，市场行情升温。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交747套，环比上涨约29.5%；成交面积约7.92万平方米，环比上涨约28.1%。当周全市成交二手房589套，环比上涨约13.9%；成交面积约5.59万平方米，环比上涨约10.1%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中位于福田的天健天骄西筑，备案住宅房源49套，户型建筑面积约78至151平方米，价格约10.4至12.9万元/平方米；位于南山的伴山伴海广场，备案住宅房源246套，户型建筑面积约109至143平方米，价格约8.6至12万元/平方米。

另外，当周还有1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于龙岗的信义君御山居，备案住宅房源378套，户型建筑面积约87至113平方米，价格约6.2至7.6万元/平方米。

当周7个项目入市。其中，位于龙华的中海学仕里，供应住宅房源462套，户型建筑面积约83至117平方米，单价区间7.7至8.5万元/平方米，均价约8.2万元/平方米，总价区间645至998万元/套；位于光明的中海寰宇时代花园，供应住宅房源110套，户型建筑面积约126至143平方米，价格约6.8至8.9万元/平方米，均价约8.0万元/平方米，总价区间943至1154万元/套；位于龙岗的和成金竹家园，供应住宅房源390套，户型建筑面积约72至99平方米，价格约5.7至6.6万元/平方米，均价约6.2万元/平方米，总价区间410至652万元/套；位于福田的深圳中心天元，供应住宅房源159套，户型建筑面积约314至660平方米，价格约9.0至14.3万元/平方米，均价约11.6万元/平方米，总价区间2824至8604万元/套；位于宝安的深铁璟城，供应住宅房源1243套，户型建筑面积约75至152平方米，价格约4.1至5.4万元/平方米，均价约4.8万元/平方米，总价区间321至806万元/套；位于龙岗的信义君御山居，供应住宅房源378套，户型建筑面积约87至113平方米，价格约6.2至7.6万元/平方米，均价约7.0万元/平方米，总价区间561至861万元/套；位于坪山的燕澜和鸣花园，供应住宅房源459套，户型建筑面积约78至115平方米，均价约4.0万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，截止至上周，深圳新备案住宅新房共计15盘，供应房源量超4000套，是今年上半年以来，市场迎来的排名前列推盘高峰期。随着新房供应量的增大，整体的成交数据也有所回温，但距离去年同期水平还有一定差距，说明市场整体信心仍然不足。