学霸拯救房价?深圳名校学区房开启涨价潮
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临近学区季，聚焦“名校学区”的话题讨论也逐渐白热化起来了。
日前，深圳一个名校学区房小区就在网络上走红。
位于福田百花片区的南天二花园，因在小区大门挂上了“5位优秀学子被清北等名校提前录取”的大红喜报横幅，而引来热议。
有人羡慕，小区业主房子和名校都有了；
也有人质疑，这是二手房业主为了房价而“炒作”。
透过现象来看，深圳的名校学区房到底还香不香呢？
3月14日，福田百花片区的南天二花园小区多处挂起了大红喜报横幅：
庆祝小区五位优秀学子，分别被清华大学、北京大学、美国加州理工、伦敦艺术大学等名校提前录取。
其中，有一位还是高一的学子。业内猜测，该学子或是通过“清华领军计划”筛选而被提前录取的。
这样的排面摆在全市都不多见的，难怪小区又一次在社交平台上蹿红。
而最高兴的当属小区业主，通过这样的喜讯宣传，小区的教育氛围、房产价值无形之中也更得以彰显。
南天二花园，是深圳最有代表性的名校学区房小区之一。小区1994年建成，至今已有31年楼龄。虽然是“老破旧”，但有实验小学、实验中学，“双实验”名校学区加持，因此房产的价值也在同类房源中脱颖而出。
2021年房价高峰时期，小区成交单价曾一路飙涨到了22+万/㎡，傲视群雄。
在经历了一轮房价大跳水后，目前小区的成交价稳定在11-12万/㎡左右。
南天二花园的价格，也带代表着福田百花片区的房价。
据乐有家最新发布的房价梯队图显示，百花房价与香蜜湖、后海、红树湾等一众豪宅片区一样，跻身为10万+版块。
由此可见，名校，尤其是这种老牌名校，对于学区内房产价值还是有很大的提升作用。
事实证明，在楼市重启中，有两类房产的回暖行情遥遥领先。
一类是优质豪宅，保值增值性强。
一类是优质名校学区房，每年“阳春”也正好是家长为学区做准备的重要节点。
两者再细分对比，拥有优质教育资源的名校片区房价“回稳”的稳定性似乎更强。
去年新政后，仅10月到11月底，不到两个月的时间，深圳六大名校片区的二手房成交量快速飙升，同比涨幅惊人。
据乐有家研究中心统计，龙华深高北片区同比涨幅达到惊人的800%；宝安宝中片区同比涨329%；南山南二外片区同比涨高达278%；福田百花片区涨达164%；成交量最坚挺的福田香蜜湖片区涨幅也至130%；罗湖深中片区则表现相对平稳，同比涨25%。
房价的上升趋势也比较明显，新政不到2个月，6大名校学区房价均上了一个台阶，环比最高涨幅达1万/㎡。
优质学区房成交量飙升后，同步快速的反映到了房价上。
据@深圳学位攻略 统计，开年后7大顶级学区房中，不少项目在涨价，有些房源报价甚至涨了100万+！
近期，@深圳学位攻略 统计了高涨幅的学区房TOP10，有盘2月成交均价同比24年3季度成交均价涨幅超44%！
鼎太风华七期，72㎡的2房户型，2025年1月成交单价约9.83万/㎡；而2024年9月，相近户型成交单价约6.57万/㎡，两者相差近3.3万/㎡，总价相差约248万。
福田金茂礼都成交十分活跃。其中，建面约36㎡1室户型，2024年9月的成交单价约12.22万/㎡，今年2月同户型成交均价达13.97万/㎡，价差达1.75万/㎡！
低总价的优质学区房更受市场青睐。
我们常说刚需买房三件套“学铁商”，即学校、地铁、商业。
可见学校配套在很多置业群体眼中都是重点考察的特性。
毕竟好学校的教育氛围和师资水平往往更高，相对而言更能给孩子学习上带来助力。
因此有娃的家庭，在条件允许的情况下，也更愿意选择核心地段的名校学区房，既作为资产保值的配置，也给娃提供更好的学习环境。
那么不同预算的家庭，要如何在深圳核心片区挑选名校学区房呢？
日前，乐有家研究中心整理了福田、南山的部分学区房源，价格预算从300万以内，到1500万以上都有，丰俭由人。
其中福田是含“名校量”最高的区域，全市四大名校，福田就占了三个。
而在福田双名校组合3房至少要1000万起步，像东海花园二期、国城花园、海德园，以及表里面没有体现，但前文有提到的南天二花园等代表性小区。
南山近年来“集团化教学”发展迅猛，加上有老牌的育才、南二外等名校带动，因此整体的师资水平也不错。
在南山带“双名校”的学区房小区，1房价格通常在500万内可以搞定，低的像竹园小区、丽阳天下名苑、阁林网苑，单房甚至300万以内就能上车。
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