福田香蜜湖上架“王炸级”地块!起拍价11.31亿元
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香蜜湖又有新宅地出让了！
8月11日，位于福田安托山四路与侨香三道交汇处西北侧的B401-0151宗地正式上架交易中心。
该地块为70年产权二类居住用地，土地面积5844.41㎡，建筑面积26002㎡，容积率3.1，起始价11.31亿。
地块按照“价高者得”的竞价方式确定竞得人，预计9月10日15时竞价出让。
根据出让公告显示，B401-0151宗地是一宗“迷你”宅地，用地面积不到6千㎡，项目规划约2.6万㎡体量，其中包括2.47万㎡住宅，1000㎡商业，100㎡物业用房，180㎡通信机房等。
另外规定项目建筑高度应小于100米，同时因处于2、7号线地铁轨道，竞得人需提前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
目前，B401-0151宗地现状已平整完毕，具备出让条件。
该地块原为“安托山地区”法定图则10-06地块，用地性质是商业用地（C1），今年5月9日通过调规后，调整为二类居住用地（R2），容积率3.1，计容建筑面积约26002㎡。
虽然地块体量很小，但位置非常核心，就位于福田香蜜湖街道安托山片区，紧邻2/7号安托山地铁站。
片区内多为高端住宅产品，地块北临安山居、万科瑧山府三期，东靠雅福居，西接安峦公馆，南面为南天电力旧改项目，周边居住氛围浓厚。
以安托山的豪宅代表万科瑧山府为例，目前该项目二手市场的挂牌价约18.98万/㎡，最新6月份成交价格为15.75万/㎡，价格依旧高企。
配套方面，B401-0151宗地周边有红岭实验小学安托山校区、红岭实验小学侨安校区等教育资源；北侧有约2万㎡的万科里·瑧社区商业；东面还有安托山公共文化中心，可以说安托山的中心配套几乎步行可达。
供应方面，近年来安托山片区除了“四开四罄”的海德园之外，暂无其它新房供应，而此次B401-0151宗地的挂牌出让，无疑又给片区高端人居市场带来全新产品补仓，非常值得期待。
除去今天挂牌的安托山地块，今年的福田还有两宗关注度高的宅地正在浮出水面，未来有望补充片区的新房供应。
第一块是梅林孖岭站附近的原汽修地块，也就是33-07宗地。
该地块位于梅林街道，具体是在梅林路与彩田路交叉口的西北侧。与安托山地块一样，同是调规而来。
从前是汽修、加油站的交通设施用地，调整后为二类居住用地。
该宗地用地面积7166㎡，容积率为3.1，计容建面2.86万㎡，属于新国标宅地，还配建邻里中心与社区活动场地。
地段位置也是相当不错的。步行可达9/10号线孖岭站，在建22号线凯丰站也在附近，周边还有凯丰花园等成熟小区环绕，生活配套齐全。
同时，该地块正南方向就是中铁置业的臻云雅苑，该项目2025年拿地，预计2027年入市，未来会一起壮大梅林的居住板块。
剩下的一块是福田中心地块，早在5月份的时候就闻言它正在被研究调整为住宅用地。
该地块位于福田中心区、紧邻2/8号线莲花西站，是儿童医院附近、黄埔雅苑翠园北侧地块。
周边紧邻儿童医院、成熟大社区，配套资源拉满。
这片属于核心区难得的留白，地块面积小，周边二手房多为改善大户型，一旦转为住宅用地，产品大概率偏向改善定位。
未来该地块如果真的出让，想必也是看点十足，毕竟福田核心很久都没有新房了。
在土地几乎开发殆尽的福田，大规模向外扩地并不现实，盘活存量、调整用地性质，大多已经成为增加住宅供给的主要路径。
不过调规并不代表马上挂牌，后续什么时候正式出让，依旧要等待官方的进一步公示。
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