银湖断供多年,三九花园旧改规划公示!11.18万㎡住宅要来

8月19日，《罗湖区[银湖地区]法定图则09-01等地块规划调整（三九花园城市更新项目）草案》正式对外公开展示，公示期30天。

与以往不同的是，这是一次调整后的公示。项目曾被纳入银湖三九片区一体化规划，如今以独立的更新单元重新推进。

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银湖断供多年，三九花园规划11.18万㎡住宅

三九花园城市更新项目位于罗湖区清水河街道银湖社区银岭路北侧。更新单元用地面积为41370.3㎡，拆除范围用地面积41370.3㎡，其中开发建设用地面积32165.9㎡、清退用地3005㎡、移交政府公共利益用地6199.4㎡。

开发建设用地规划容积117465㎡，其中住宅由此前的约10万㎡增至111800㎡，商业、办公和旅馆业建筑1200㎡，公共配套设施4465㎡。项目整体容积率约3.65。

根据规划调整，原09-01地块被统筹优化，拆分为三个子地块。其中，09-01-01地块为二类居住用地，09-01-02和09-01-03地块为公园绿地，为片区生态留出了空间。

同步优化的还包括交通路网。法定图则规划道路红线拓宽至14米，地块东侧新增一条支路，红线宽度同样为14米。

这意味着项目未来的通达性和片区微循环将有所改善。

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背靠银湖山，南临北环大道

三九花园所在的银湖片区，是深圳最早的豪宅板块之一，2025年，该片区已完成品质提升工程，深圳棋院（银湖）落地，金湖碧道、沿湖栈道等慢行系统串联成网，片区整体环境品质进一步提升。

项目东侧紧邻深圳幼儿园及罗湖未来学校，南临武警部队马塘尾训练基地，西侧及北侧为银湖山郊野公园。南临北环大道，交通便利的同时，也面临主干道噪音的干扰。

此外，银湖片区虽生态环境优越，但大型商业配套相对薄弱，居民日常消费主要依赖银湖蓝山的社区底商“蓝山汇”（含华润万家、麦当劳、钱大妈等），或前往约2-3公里外的宝能环球汇、万象食家等大型购物中心。

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从三九到华润，三十年的旧改拉锯

三九花园的故事始于上世纪90年代，最初是三九企业集团为职工建造的福利宿舍。

2000年，三九集团获批房改，计划将宿舍产权出售给职工，职工缴纳“成本费”后，却因三九集团2003年的债务危机而停滞，部分住户长期处于“有房无照”的尴尬处境。

2008年，华润集团正式接管三九集团。

2012年，华润曾推出银湖三九片区一体化规划方案，后山住户因土地权益问题反对，华润作出的三年内异地安置承诺也未能兑现，方案最终搁置，仅前山银湖蓝山项目得以开发。此后，后山三九花园的更新陷入长达十余年的僵局。

2024年12月，华润置地城市更新（深圳）有限公司正式中标三九花园项目前期服务单位。

2025年10月，项目启动意愿征集，权利人同意率达99.26%，建筑面积同意占比98.98%。

2026年1月9日，项目正式列入《2026年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》 ，计划有效期至2028年1月8日。

2026年8月19日，规划调整草案正式公开展示。

此次规划落定后，三九花园的账本才刚开始算。这11.18万㎡的住宅，既是银湖断供多年的稀缺增量，从三九集团的职工宿舍，到华润置地操盘的旧改项目，三十年的等待，终于迎来了关键的破冰时刻。

来源：咚咚找房