来源：南方楼事

被疫情封印的购买力，正慢慢苏醒。

上周，年后深圳西部排名前列新盘入市，再现秒速抢房盛况！

据悉，此次开盘的万科星城共推出288套房源，7分30秒全部被选完，货值近3亿！开发商只能临时紧急加推5栋房源，采取“先到先得”的方式。

这样的结果并不意外。从去年底开始，万科星城所在的宝安区房价就进入了“快速上涨”通道，4个月涨幅15%。

深圳人的购买力，也未被疫情击退。

一周前，深圳起步价2000万+的豪宅公寓，同样完成了日光任务。

又现秒速抢房

被压抑的购买力正在苏醒

晚上8点一到，选房正式开始。

由于是线上选房，所以完全拼的是手速和网速。

据参与抢房的粉丝表示，20点刚开始选房，仅38秒选房系统就飘红了八九成......

据悉，本次推出建面约28/56㎡公寓，是位于4栋的288套特惠房源，毛坯均价3.9万/㎡，总价98万起。

7分30秒，首批推出的288套公寓全部被选定。

大概是感受到了购房者的热情，不到半个小时万科星城决定紧急加推。

据内部人透露，“临时紧急加推的5栋房源，先到先得。”

有内部人员表示，万科星城这次的开盘时间在年前已经确定，虽然因为疫情和春节假期的延长，导致售楼部无法开工，蓄客时间也大大缩短。

直播间开始后仅11分钟，大部分房源被购房者“加入购物车”预订

7分钟选房结束，货值近3亿，这个“神盘”丝毫不受影响。

此外，万科星城是年后深圳排名前列大型统一开盘项目，再加上自带的热度，消息一出就受到了市场的关注。

不出所料，万科星城又延续了“销冠”的优秀传统，再次给出了一张漂亮的成绩单。

最值得关注的除了销售成绩，还有开盘方式。

很会玩的万科，这次又在开盘形式上又有新花样。

据悉，万科星城今晚开盘采取线上选房直播，开创了疫情后地产时代开盘的新玩法，把信息透明、选房效率以及秩序发挥到了优质。

有消息称，这次创新开盘还受到了政府关注，当晚相关人员也围观了开盘直播。

南方楼事粗略统计了各直播平台的人数，发现光是围观群众就多达50万人。

同样围观了全程开盘的南方楼事，来跟大家复盘下到底有多“特别”。

印象最深的一点就是：相当有诚意，且实用。

跟普通的线上开盘不一样，万科在选房前做足了客户引导工作。

关于线上选房流程，直接来了个现场直播，有专门人士清晰地讲解了所有需要注意的要点，避免客户在阅读文字指引时可能因为理解出错而导致的选房问题。

有专门的技术支持给购房者讲解选房软件 E 选房的网上选房流程

更实用的是，这次开盘直播还请了专业人士提前分享买房经验，从户型、设计、社区、配套、学校等5个点上帮助购房者更直接快速选到心仪的房子。

这次参与直播的重磅嘉宾有：哈佛 Seed 社会创新领袖汪洋、 青年作家艾静一以及抖音理财百万粉丝大 v张冰。

南方楼事认真听完了，觉得对大多数购房者都有一定参考意义，因此总结了部分重点。

艾静一表示， “我是一位全职网络作家，常年在家，所以购房会更偏向周边配套齐全、有比较大规模的商业体。因为经常出席活动，所以交通便利很重要，距离短不如交通时间短 。”

她还表示万科星城公寓是她的理想型，除了周边配套齐全，户户都有阳台，在创作的时候需要一个舒适的环境。

汪洋则表示，“我非常喜欢运动，半马成绩较好的时候 2 小时 24 分。所以买房的时候很注重小区社区，如果有跑道是较好的。”

万科星城24小时开放的⽣态公园，不仅仅有广场、园林和游泳池，还有空中跑道，他认为对于喜欢运动的购房者来说是非常惊喜的。

张冰表示“在买房的时候会更加注重房子的设计。”

比如万科星城公寓的户型设计就比较满意，户型方方正正，不管是采光通风还是功能设计都很好。

在中国人传统的观念中，有房才有家，即使它面积不大。

但在一场“长假”打乱生活之后，买房的标准似乎又有所不同。

所以，如何买到心仪的房子至关重要。

深圳逆势上涨

宝安4个月涨幅高达15%

谁都没想到一场疫情，竟成了“买房”的催化剂。

在抗击疫情的数十天里，很多人都因为房子，陷入了各种尴尬处境。

比如因为“安全隔离”、没有房产证，不少租户无法进入小区；

还有不少小区因为物业的不负责任，造成小区疫情管控不到位；

有人因为户型问题，居家隔离的日子相当难熬。

......

谁也没想到，买房/换房竟然成为很多人疫情结束后最想做的事情。

图源 赛拉维

具体到深圳，在全国“跌声一片”的大环境下，它的房价却依然坚挺。

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2020年2月十大城市主城区二手房同比涨幅中，只有上海、深圳和南京上涨，深圳涨幅较高，为5.26%。

图源 中指院

深圳中原研究院数据显示，2月深圳二手房成交量下跌，但房价仍旧上涨。其中南山涨幅较高，宝安紧跟其后。

图源 深圳中原研究中心

2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。

深圳全市均价为58491元/平，环比上升1.38%；各区来看，七区成交均价普遍上升。

在去年的各种轮番利好中：深圳示范区、前海双扩区、豪宅线提高，宝安房价直接进入了“快速上涨模式”。

图源 链接

据链家官网数据显示，从去年10月到今年2月，宝安挂盘价涨幅高达15%，目前全区挂盘均价已经在7.3万/平了。

部分热门小区，短短三四个月涨幅20-30%的都有。南方楼事前几天报道的宝中某老破小，三月挂盘价涨幅甚至高达35%。

图源 诸葛找房

宝安业主的心态，也一如既往地稳。

随手在诸葛找房官网找当天的挂盘数据，涨价房源数据远远超过降价房源，基本都是3-4倍的差距。

图源 诸葛找房

虽然此前有很多业内人士分析，疫情后2-3个月的时间市场会有业主因为资金链等问题抛售房产。

但据南方楼事了解到，目前绝大部分业主并不着急卖房。

“我挂出去的价格高了点，因为不急卖。而且现在小区也不能随意进出，购房者也没法来看房。”

许多买家在疫情后虽然把购房计划前置，但因为价格高出预期，购房的意向就会相对削弱。

目前深圳逆势上涨的房价，对于急迫想上车的购房者来说，并不友好。

这也就不难理解，为何总价仅需100多万的万科星城，会如此抢手。

起底宝安“神盘”热销秘密

说到万科星城，简直就是近两年宝安乃至深圳的“神盘”。

据南方楼了解，万科星城这次的开盘时间在年前已经确定，虽然因为疫情和春节假期的延长，售楼部无法开工，认筹时间也大大缩短。

但今天如期开盘火爆的场面证明，丝毫不受影响。

亿翰智库数据显示，万科星城在2019年更是连续10个月拿到了中国典型房企单项目销冠，秒杀北上广一众新盘。

图源亿翰智库

这次同样在7分30秒，288套公寓产品就被悉数选完。

以下几点原因，让大家愿意为它“买单”。

一.总价低，置业门槛低，而且不限贷不限购；

二.有万科背书，项目品质好而且物业服务优；

三.项目周边配套完善，生活便利；

四.片区享受政策红利，前景好。

下面我们从这四个方面来逐点分析，万科星城热销因素。

1购买得起的居住空间

对于刚需购房者来说，无论房价的涨跌如何，都要买房。

但深圳房价高企，究竟什么时候才能有属于自己的家？

万科星城这次推出的公寓，似乎给这些“绝望”的深圳人带来了希望。

这次推出的公寓产品，建面约28/56㎡，商住两用，而且不限购、不限贷。

效果图（连接万科星宸大厦（6 号地）与万科星城商业中心（5 号地）的人行过街天桥属红线外市政工程，目前尚在规划中。最终是否实施、最终建设方案、具体完工时间等信息以政府部门相关政策为准。）

重点是均价3.9万/㎡（毛坯），总价100万左右。

很多人说用100多万在深圳买一套房是天方夜谭，但这次万科星城就做到了。

即使是小户型，空间布局合理，较大程度满足日常生活所需。

装修创意展示

疫情期间，一些在出租房里隔离了一个月的租户，最憋屈的是房间空间小、没有活动空间、无法看到阳光，而万科星城公寓户户带阳台。

装修创意展示

降低置业门槛、不限购、不限贷，就算投资也是个不错的选择。

而且在大约50万㎡的国际会展中心落成并成熟运营后，预计每年将带来超过1000万次的质量商务流。

到时候，万科星城公寓产品价值也会得到兑现。

2总价100多万，享受高端服务

疫情期间，居家隔离的日子让所有人都意识到社区以及物业的重要性。

首先是社区。因为疫情不能离开小区，但日常所需物资需要购买，这时候社区内的配套显得尤为重要。

万科星城是个近百万级综合体大城（6个地块相加），集教育、商业、居住、公寓、商办、文体多种业态为⼀体。

并且在社区内打造以社区中心、运动活力以及休闲社交结合的主题公园，24小时开放。

效果图 连接万科星宸大厦（6 号地）与万科星城商业中心（5 号地）的人行过街天桥属红线外市政工程，目前尚在规划中。最终是否实施、最终建设方案、具体完工时间等信息以政府部门相关政策为准。

融合广场、园林以及泳池等不同层次空间，并规划空中跑道，为小区业主提供高品质生活。

意向图

其次便是物业。疫情之下小区成为防控重要阵地，也是最后一道防线，而物业的快速应对、和周密部署是关键。

所以很多购房者在接下来的置业中，会更注重物业的品质。

这次万科物业在疫情期间表现突出。

陈女士在深圳万科某楼盘居住多年，她表示对万科物业一直很满意，特别是在疫情期间，她更觉得自己选对了产品。

“排名前列次收到小区管控信息是1月26日左右，物业很快禁止非小区人员、车辆入内，实施封闭管理，并且组织帮我们购买生活物资。”

陈女士透露，小区还建立了疫情通报制度，实时通报较新情况。

“清洁方面万科也很细致，电梯、楼栋入口每天消毒2次左右，电梯按键每2个小时消毒一次，都配有纸巾。”

图源网络

更在2月13日，央视发布新闻点赞万科物业在疫情期间做出的贴心物业服务。

万科物业在全国2663个住宅项目，疫情期间，639个商写项目上建立统一的防疫手册，同时每天85000名员工在岗，为25万人次的客户出入进行体温监测……

除了住宅业务，万科在长租公寓、物流、商业、教育、养老等多个领域均有布局，在本次疫情中，更是多业务线上阵，为抗击疫情贡献力量。

1月25日，万科公益基金会向武汉捐赠1亿元，主要用于疫区前线抗击及防治工作；

2月1日，万科物业首批10名志愿者奔赴火神山医院；

在疫区中心，万科武汉君澜酒店负责接待福建137人医疗队；

......

“这家房企，很有担当。”

在这次疫情中，有网友这么评价万科。

这场没有硝烟的战争中，万科保障业主安全的同时，也以实际行动，向社会展示一个大企业的担当。

3随处可享的配套

除了社区跟户型，疫情中大家更能深刻的感受到小区周边配套设施齐全的便利。

黄生感慨去年自己买对产品的同时，也觉得十分幸运。

他表示自己在疫情期间，网上下单购房十分简单，能快递送到小区外，但还没买房的朋友小林就十分艰难。

“小林租的比较偏远，附近可以选择吃饭购物的商场比较少，以前在公司吃完饭回去没啥要求。但是隔离期间，想在网上点外卖或者买菜，不是不在配送范围，就是配送费十分高。”

疫情期间，或许还有许许多多个小林，经历着这样心酸的时刻。

黄生表示，“小林这次也买了万科星城最小户型的公寓，不管是价格还是周边的配套，他都十分满意。”

效果图

万科星城在生活设施配套方面，项目北侧有农批市场、义乌商贸城等老牌商业，还有佳华商场、华润万家等都能满足日常生活需求。

效果图（连接万科星宸大厦（6 号地）与万科星城商业中心（5 号地）的人行过街天桥属红线外市政工程，目前尚在规划中。最终是否实施、最终建设方案、具体完工时间等信息以政府部门相关政策为准。）

在医疗设施方面，万科星城附近有万丰医院、沙井人民医院，医疗水平都不错。

效果图

在文体配套方面，除了项目自带的24小时开放的运动公园社区，附近还有沙井市民广场、沙井图书馆、新桥文化艺术中心等休闲场所等。

4片区潜力巨大

万科星城的热销，除了有品牌背书，最能直接体现价值的还有一个因素——地段。

从整体层面看，深圳的定位，将建设“国际科技创新中心”作为重要战略定位。同时“成为具有世界影响力的创新创意之都”定为目标，其成为实现大方向重要支柱的意味不言而喻。

从局部层面看，深圳西部担纲湾区核心发展引擎，具体由湾区新城与前海中心“双轮驱动”。

前海更是对标国际化舞台的窗口，被誉为“珠三角的曼哈顿”。

同时，大空港被放到比肩前海的另一个引擎的位置，规划范围约95平方公里，是前海合作区的6倍，其规划高度可见一斑。

而沙井作为宝安区“三带两心一谷”规划里的黄金发展带上的重要节点，在近两年是深圳楼市热点片区之一。

大湾区核心发展区块分布图，图源网络，仅供参考

坐拥空港、海洋新城等多项规划概念的利好的沙井，在去年成为刚需置业者的“香饽饽”。

据中原研究中心数据显示，2019年最热门的片区中，沙井名列第二，全年成交4743套，远超宝中、西乡等片区。

图源 深圳中原研究中心

而且在连接南山、福田的11号线（时速120km/h的快线）开通后，为这两年在沙井置业的购房者提供了实际的便捷。

如前文所提到，很多人认为100多万在想在深圳买一套房是天方夜谭。

但万科星城却以行动证明，100多万不仅能在深圳买到一套房子，还能买到好的产品以及一系列的优质服务。

以上仅为推广，不构成买房投资建议