深圳地铁12/14/16/6支线今年通车,沿线28个新盘中我发现了6个通勤神盘!

搜狐焦点深圳楼盘 2022-04-28 09:12:49
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鸿荣源尚璟公馆为12号线同乐南站地铁口物业,该地铁口与规划中的24号线(南山-罗湖)接驳,未来周边还有13号线(南山-光明)、15号线(前海-前海)、20号线南延线(规划中,宝安-福田)、21号线(规划中,龙…

开~往城市边缘开~

随着市区用地日趋紧张,城市的发展扩展到边缘,10年前甚至5年前都被认为是“远郊”的沙井、光明、坪山等区域,如今已经是刚需上车的集中地。

通勤路上的30分钟,你可能自驾堵在高峰期的路上半寸未动,你也可能在11号线地铁上从沙井到了南山。

在2021年发布的《2021年度中国主要城市通勤监测报告》的数据称,北上广深四个一线城市中,深圳以平均通勤时耗36分钟“胜出”。但是从面积上来说,深圳是上海的1/3,广州的1/4,北京的1/8,所以相对其他三大城市的通勤时间来说,综合平均之下深圳通勤时长并不短。

所谓地铁一响,黄金万两。当代打工人出行越来越依赖地铁,刚需买房重点关注的“三件套”,地铁往往排在第一位。

目前在建的四期轨道建设共有15个项目,近期深圳地铁四期规划正式确定站点名称,官宣了6条线路的100个站点的站名。

在四期建设的15条线路中,预计各线路通车时间如下:

2022年通车:6支线北延、12号线、14号线、16号线

2024年通车:13号线、8号线二期、

2025年通车:3号线东延、11号线二期、13号线北延、6支线南延、7号线东延、12号线二期、16号线二期、5号线西延、13号线南延

相信每个打工人都想入手一个能有多条地铁规划,能方便通达市区及各区的“通勤神盘”。今年即将开通的4条地铁具体经过哪些区域,所经周边旁会有哪些“通勤神盘”上新呢?正好一季度@搜狐焦点深圳做了相关统计,再一起来看看这里有没有值得你上车的“神盘”。

12号线

12号线起自南山蛇口左炮台,终至宝安海上田园东。全长约40公里,设站33座,其中换乘站18座,公示16个站点重新定名。

*深圳地铁12号线新站点名称

从12号线的走向来看,宝安段主要惠及广深公路东片区,这区域大部分范围是地铁空白区域。往南南山区域,最大受惠的则是南头、蛇口北片区等暂无地铁区域。

12号线的13个站点周边分布有住宅新盘,包括宝安8盘,南山6盘,单价区间在4.6-11.4万左右。

这条地铁线上的刚需通勤盘主要在宝安福永、沙井,相对总价偏低,上车门槛低,且区域发展规划好,这条线上的通勤神神盘可以关注特云海臻府、鸿荣源尚璟公馆、正东名苑。目前云海臻府、正东名苑公示的信息较少,本章不做过多的介绍,当下重点可看看5月1日可选房的鸿荣源尚璟公馆。

如果预算约500-600万想入手市区小户型,不想去偏远郊区置业,鸿荣源尚璟公馆是比较好的选择。

鸿荣源尚璟公馆

南山盘总价513起起

鸿荣源尚璟公馆为12号线同乐南站地铁口物业,该地铁口与规划中的24号线(南山-罗湖)接驳,未来周边还有13号线(南山-光明)、15号线(前海-前海)、20号线南延线(规划中,宝安-福田)、21号线(规划中,龙岗-前海)等轨道线路。

鸿荣源尚璟公馆4月25日获批预售许可证,推售的住宅为建面约60-82㎡,最低单价8.59万/㎡,最高9.2万/㎡,备案均价约8.94万/㎡,总价513万起,房源带装修交付

鸿荣源尚璟公馆已于4月26日上线I深圳诚意登记。5月1日正式公证选房!

14号线

地铁14号线是东部首条快线,线路横跨福田、罗湖、龙岗、坪山四大区域,一期全程50.34公里,起自岗厦北站,终到沙田站,公示中4个站点涉及更名。

从14号线走向来看,受益最大的是坪山区,整个片区彻底告别零地铁时代,另外龙岗的宝荷、罗湖的清水河区域也首次实现地铁出行。

14号线共设站18座,其中6个站点周边分布有住宅新盘,包括福田1盘,龙岗4盘,坪山3盘,单价区间在3.4-10万+。

14号线热度比较高,但沿线新盘不太多,新盘主要集中在龙岗大运片区,在这条线路中的多盘交汇的“通勤神盘”,可以重点关注特发香阅四季园和深铁G01063-0264地块

特发香阅四季园

毛坯限价5.1万/㎡

特发香阅四季园龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧,地块南侧为石芽岭公园山体,西侧为石芽岭学校,东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园,所在片区是近两年龙岗热点置业片区,毛坯限价5.1万/㎡,享有较高的限价红利空间。

特发香阅四季园距离14号线石芽岭站约600米不到,目前石芽岭地铁站地铁开口尚未完全建成,目测距离最近的地铁出入口约250米左右,且规划的17号线(龙岗-罗湖)与14号线在石芽岭接驳。

深铁G01063-0264地块

毛坯限价5.08万/㎡

深铁G01063-0264地块为去年第三批集中供地时出让,地块位于龙岗大运枢纽旁,紧挨着颐安都会中央四期,也即是在3/14/16/33号线的交汇处大运站旁,地理位置可以说是非常好。

深铁G01063-0264地块土地面积56576.81㎡,建筑面积377758㎡,建成普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡(毛坯),而项目周边的颐安都会中央四期去年9月发售,带装修5.56万/㎡,虽然对比下来,价格没便宜特别多,但位置比颐安更好,同时也是东部最好片区,还是很吸引人。

深铁G01063-0264地块北部是大运大学城,西北片区是龙岗中心城,享受龙岗最好的配套,同时周边有颐安、星河等大社区,整体的居住氛围较佳,生活配套较齐全。

目前深铁G01063-026项目还没有确定案名,预计最快也要明年上半年,具体以开发商公示为准。

6号线北支线

6号线支线北延段起自6号线光明站,止于深莞边界,线路全程6.13公里,共设站3站。

从6支线北延的走向来看,由于线路整体较短,因此惠及的区域较少,仅光明学科城片区。

6支线北延段中,目前仅中大站(原中山大学站)周边分布有住宅新盘,为中信凯旋居庭,单价为5.18万/元,该盘周边也是首次开通地铁配套。(注:地图步行测距1公里范围内的楼盘,统计为地铁盘。)

片区内还有云科府在售,不过目前在售的云科府一期距离地铁口超1公里,尚未推出的云科府二期与地铁口距离在1公里以内,目前暂时没有信息释放。

16号线

16号线起于龙岗大运站,止于坪山田心站,线路全长约 29.2 km,设24座站。本次涉及18个站点的变更确认。

途径片区主要是龙城北、龙岗东、坪山中心及坪山东部的,所经片区之前都是地铁空白区,对当地交通升级,意义重大。不过16号线对于在市区通勤的打工人来说,吸引力一般。

16号线地铁沿线盘在售项目主要在坪山,同样在14号线推荐过的新盘这里就不赘述了,16号线沿线星龙园相对而言距离大运交通枢纽比较近,也可以算是该沿线上的“通勤神盘”。

星龙源

首批规划448套房源

星龙园位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧,项目北侧是龙岗外国语学校、西侧是龙岗最贵的楼盘之一“绿景大公馆”,周边市政和商业等配套都已经发展成熟,城市面貌崭新。

星龙园属于旧城(城中村)改造项目,综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。本期星龙园用地面积9866.58平方米,由3栋建筑组成,其中1、2栋为商住楼,共42层;3栋为6班幼儿园4层。项目规划总户数448户。

从最新的爆料来看,星龙园主推72-83-95-118-143㎡2-4房产品,预计三季度入市。具体以官宣为准。

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