开~往城市边缘开~

随着市区用地日趋紧张，城市的发展扩展到边缘，10年前甚至5年前都被认为是“远郊”的沙井、光明、坪山等区域，如今已经是刚需上车的集中地。

通勤路上的30分钟，你可能自驾堵在高峰期的路上半寸未动，你也可能在11号线地铁上从沙井到了南山。

在2021年发布的《2021年度中国主要城市通勤监测报告》的数据称，北上广深四个一线城市中，深圳以平均通勤时耗36分钟“胜出”。但是从面积上来说，深圳是上海的1/3，广州的1/4，北京的1/8，所以相对其他三大城市的通勤时间来说，综合平均之下深圳通勤时长并不短。

所谓地铁一响，黄金万两。当代打工人出行越来越依赖地铁，刚需买房重点关注的“三件套”，地铁往往排在排名前列位。

目前在建的四期轨道建设共有15个项目，近期深圳地铁四期规划正式确定站点名称，官宣了6条线路的100个站点的站名。

在四期建设的15条线路中，预计各线路通车时间如下：

2022年通车：6支线北延、12号线、14号线、16号线

2024年通车：13号线、8号线二期、

2025年通车：3号线东延、11号线二期、13号线北延、6支线南延、7号线东延、12号线二期、16号线二期、5号线西延、13号线南延

相信每个打工人都想入手一个能有多条地铁规划，能方便通达市区及各区的“通勤神盘”。今年即将开通的4条地铁具体经过哪些区域，所经周边旁会有哪些“通勤神盘”上新呢？正好一季度@搜狐焦点深圳做了相关统计，再一起来看看这里有没有值得你上车的“神盘”。

12号线

12号线起自南山蛇口左炮台，终至宝安海上田园东。全长约40公里，设站33座，其中换乘站18座，公示16个站点重新定名。

*深圳地铁12号线新站点名称

从12号线的走向来看，宝安段主要惠及广深公路东片区，这区域大部分范围是地铁少有区域。往南南山区域，较大受惠的则是南头、蛇口北片区等暂无地铁区域。

12号线的13个站点周边分布有住宅新盘，包括宝安8盘，南山6盘，单价区间在4.6-11.4万左右。

这条地铁线上的刚需通勤盘主要在宝安福永、沙井，相对总价偏低，上车门槛低，且区域发展规划好，这条线上的通勤神神盘可以关注特云海臻府、鸿荣源尚璟公馆、正东名苑。目前云海臻府、正东名苑公示的信息较少，本章不做过多的介绍，当下重点可看看5月1日可选房的鸿荣源尚璟公馆。

如果预算约500-600万想入手市区小户型，不想去偏远郊区置业，鸿荣源尚璟公馆是比较好的选择。

鸿荣源尚璟公馆

南山盘总价513起起

鸿荣源尚璟公馆为12号线同乐南站地铁口物业，该地铁口与规划中的24号线（南山-罗湖）接驳，未来周边还有13号线（南山-光明）、15号线（前海-前海）、20号线南延线（规划中，宝安-福田）、21号线（规划中，龙岗-前海）等轨道线路。

鸿荣源尚璟公馆4月25日获批预售许可证，推售的住宅为建面约60-82㎡，较低单价8.59万/㎡，较高9.2万/㎡，备案均价约8.94万/㎡，总价513万起，房源带装修交付。

鸿荣源尚璟公馆已于4月26日上线I深圳诚意登记。5月1日正式公证选房！

14号线

地铁14号线是东部首条快线，线路横跨福田、罗湖、龙岗、坪山四大区域，一期全程50.34公里，起自岗厦北站，终到沙田站，公示中4个站点涉及更名。

从14号线走向来看，受益较大的是坪山区，整个片区彻底告别零地铁时代，另外龙岗的宝荷、罗湖的清水河区域也首次实现地铁出行。

14号线共设站18座，其中6个站点周边分布有住宅新盘，包括福田1盘，龙岗4盘，坪山3盘，单价区间在3.4-10万+。

14号线热度比较高，但沿线新盘不太多，新盘主要集中在龙岗大运片区，在这条线路中的多盘交汇的“通勤神盘”，可以重点关注特发香阅四季园和深铁G01063-0264地块。

特发香阅四季园

毛坯限价5.1万/㎡

特发香阅四季园龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，地块南侧为石芽岭公园山体，西侧为石芽岭学校，东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园，所在片区是近两年龙岗热点置业片区，毛坯限价5.1万/㎡，享有较高的限价红利空间。

特发香阅四季园距离14号线石芽岭站约600米不到，目前石芽岭地铁站地铁开口尚未完全建成，目测距离最近的地铁出入口约250米左右，且规划的17号线（龙岗-罗湖）与14号线在石芽岭接驳。

深铁G01063-0264地块

毛坯限价5.08万/㎡

深铁G01063-0264地块为去年第三批集中供地时出让，地块位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期，也即是在3/14/16/33号线的交汇处大运站旁，地理位置可以说是非常好。

深铁G01063-0264地块土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，建成普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡（毛坯），而项目周边的颐安都会中央四期去年9月发售，带装修5.56万/㎡，虽然对比下来，价格没便宜特别多，但位置比颐安更好，同时也是东部较好片区，还是很吸引人。

深铁G01063-0264地块北部是大运大学城，西北片区是龙岗中心城，享受龙岗较好的配套，同时周边有颐安、星河等大社区，整体的居住氛围较佳，生活配套较齐全。

目前深铁G01063-026项目还没有确定案名，预计较快也要明年上半年，具体以开发商公示为准。

6号线北支线

6号线支线北延段起自6号线光明站，止于深莞边界，线路全程6.13公里，共设站3站。

从6支线北延的走向来看，由于线路整体较短，因此惠及的区域较少，仅光明学科城片区。

6支线北延段中，目前仅中大站（原中山大学站）周边分布有住宅新盘，为中信凯旋居庭，单价为5.18万/元，该盘周边也是首次开通地铁配套。（注：地图步行测距1公里范围内的楼盘，统计为地铁盘。）

片区内还有云科府在售，不过目前在售的云科府一期距离地铁口超1公里，尚未推出的云科府二期与地铁口距离在1公里以内，目前暂时没有信息释放。

16号线

16号线起于龙岗大运站，止于坪山田心站，线路全长约 29.2 km，设24座站。本次涉及18个站点的变更确认。

途径片区主要是龙城北、龙岗东、坪山中心及坪山东部的，所经片区之前都是地铁少有区，对当地交通升级，意义重大。不过16号线对于在市区通勤的打工人来说，吸引力一般。

16号线地铁沿线盘在售项目主要在坪山，同样在14号线推荐过的新盘这里就不赘述了，16号线沿线星龙园相对而言距离大运交通枢纽比较近，也可以算是该沿线上的“通勤神盘”。

星龙源

首批规划448套房源

星龙园位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目北侧是龙岗外国语学校、西侧是龙岗最贵的楼盘之一“绿景大公馆”，周边市政和商业等配套都已经发展成熟，城市面貌崭新。

星龙园属于旧城（城中村）改造项目，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。本期星龙园用地面积9866.58平方米，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼，共42层；3栋为6班幼儿园4层。项目规划总户数448户。

从较新的爆料来看，星龙园主推72-83-95-118-143㎡2-4房产品，预计三季度入市。具体以官宣为准。