"旧改之王"佳兆业又有新盘要卖了，位于盐田区洪安路与东海四街交汇处的佳兆业盐田城市广场一期，于10月11日获得了2栋住宅的预售许可证，并预计在本周六（10月20日）正式开盘，此次供应的房源数有737套，备案均价在5.4万/㎡左右，下面一起去看看该项目的具体情况。

一、备案情况

佳兆业盐田城市广场一期备案房源位于8-2#地块，共2栋4座高层，备案房源数737套，整体户型面积段约71-121㎡，备案区间价49638-67938元/㎡，均价约54000元/㎡，总价区间约357-785万。

从具体的价格区间段来看：

1、区间价在4.9-5.0万/㎡的房源共计19套，占总房源的2.6%，户型面积为约83㎡。

2、区间价在5.0-5.5万/㎡的房源共计501套，占总房源的68.0%，户型面积段约71/73/83/87/89/119/121㎡。

3、区间价在5.5-6.0万/㎡的房源共计195套，占总房源的26.4%，户型面积段约87/89/119㎡。

4、区间价在6.0万/㎡以上的房源共计22套，占总房源的3.0%，户型面积段约71/83/87/89/119㎡。

由此来看，虽然项目有少量4字头房源，但占比不大，仅19套，而大部分房源主要集中在5-5.5万/㎡之间。而总价较低的房源位于1栋B座的4-8楼E户型，户型面积约71㎡，单价50586元/㎡，总价约357万。

二、房价对比

佳兆业盐田城市广场一期是今年盐田备案的第二个新盘，早在8月中旬，盐田半山悦海花园就同样以4字头起的价格率先备案。半山悦海花园区间价为4.65-8.38万/平，均价约5.4万/平，从均价上来看，与佳兆业项目基本一致。

除了半山悦海花园，盐田在售的普通住宅还有山海四季城Ⅲ·四季公馆、山海四季城公园道、合泰御景翠峰、蓝郡左岸。前两盘的单价在5.4-5.5万/平之间，后两盘由于仅剩大户型在售，价格也相对较高，为6-7.5万/平。

而从周边二手房来看，佳兆业盐田城市广场一期所在的盐田港片区，二手房的报价在27000-59000元/㎡之间，楼龄从1900年至2016年。其中报价较高的是09年的倚山时代小区，由于均是小户型，挂牌价较高去到了59312元/㎡，整体报价在56000元/㎡。

                                                                               *图片来源：中原

综上来看，佳兆业盐田城市广场一期的备案价格与周边新房价格基本持平，而对比二手房来看，新房价格整体还是略高于二手房的挂牌价。

三、项目简介

佳兆业盐田城市广场一期毗邻建设中的地铁8号线盐田站，项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、商务办公等多种业态，共分11个地块开发。

1、2、3、4、5、6、7、8-1#地块是回迁地块，其中4#地块有部分销售指标，8-2#、9#、10#、11#地块为可销售地块。目前1#回迁地块已入伙，7#、8-1#、8-2#在建，首期入市的是8-2#地块。

8-2#地块占地面积约1.67万㎡，建筑面积共8.94万㎡，容积率4.28，其中住宅建筑面积约6.2万㎡，总房源738套，所推户型为约71-121㎡。

8-2地块共分为两栋住宅，共计四座塔楼分别是1栋A、B座及2栋A、B座，2栋A、B座的两座楼体相连，而1栋A、B座的两座楼体相隔较远，具体的楼座分布如下：

1栋A座共33层高，2梯6户结构，户型面积段为约71/83/87/89㎡；

1栋B座共33层高，2梯6户结构，户型面积段为约71/83/87/89㎡；

2栋A座共40层高，2梯5户结构，户型面积段为约71/87/89/119㎡；

2栋B座共40层高，2梯5户结构，户型面积段为约71/87/89/119㎡；

四、周边配套

1、交通配套

毗邻在建中的8号线地铁盐田路站，属于地铁上盖物业，8号线将与2号线延长线相交于莲塘站，预计2020年可以通车，届时可乘地铁快速到达罗湖、福田、南山等中心区。

除此之外，还有东西向市域快线18号线，将直接连通盐田和宝安，对接空港新城，贯通粤港澳大湾区，并途径光明、龙华、龙岗等区。

而目前来说，项目出行到罗湖、福田等中心区较快的方式是走深盐二通道，自驾到罗湖中心区大概只需十多分钟的车程。

2、教育配套

项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，同时周边还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校，基本满足一站式教育需求。

                                                                          *早期航拍图

3、商业配套

项目西面有人人乐、和亨中心广场两个商场，另外50万㎡的鹏广达山海四季城综合体也带有部分商业配套（已建成），项目东面有约28万㎡翡翠岛海上休闲购物中心（驾车约6分钟）。目前片区内大型商业配套较为缺乏，但项目自带13万㎡商业配套，另外片区内有多个单元已列入旧改计划，未来的商业非常完善。

                                                                            人人乐盐田路店

4、休闲配套

周边景点资源丰富，背靠梧桐山，南面海滨栈道。片区内休闲设施有盐田双拥公园、明珠人口文化公园和明珠社区公园、烟墩山国际友好公园（建设中）。但公共文化设施和体育场所目前还较为缺乏。

                                                                            周边海滨栈道

五、楼盘点评

1、百万平建面体量，物业类型丰富，适合多种置业人群，同时自带学校、商业、活动中心等配套，能满足业主的一站式需求。

2、项目为8号线盐田路地铁上盖物业，未来还可在该站换乘18号线，8号线预计2020年通车，而18号线属于远期规划，暂未动工。

3、地理位置较佳，周边拥有稀缺的自然景观，同时临近著名旅游景区大小梅沙，8号线开通后，与景区串联将承接部分旅游产业溢出。

4、首批产品以小户型为主，单价总价也相对不高，适合刚需上车。

5、盐田港后方区域受货柜车噪音影响已久，目前虽有处理措施，但效果不明显。