（来源：楼市小龙女）

经常在各大论坛，网站看到网友问，大运、中心城、布吉、坂田哪里最有潜力？或者准备买房布吉和龙岗中心城选哪个好该怎么选？

前几天，去布吉和龙岗中心城踩盘，发现布吉和龙岗中心城目前在建项目不多，大部分以旧改为主，旧改的推进都很缓慢，即将发售的项目少之又少，部分建好的项目也迟迟未入市，且都包含大部分回迁房。

两个片区的房价和房租相差不大，大部分新房价格都在4-5万/平之间，项目建设进度都是一样的缓慢，相较这几年西部区域的火热和发展速度，东部虽然进展缓慢，但也在有条不紊的向前走。

一

龙岗一直以来都是刚需的优选，入市项目主要以刚需盘为主，性价比优势较明显，区域教育配套、交通配套不断完善，吸引较多的购房者置业安家。

据深圳房地产信息网数据中心统计，近6年来，龙岗区无论在供应还是成交方面，都是深圳的主力区域，其中2015年是供应高峰，也是成交高峰。

布吉和龙岗中心城都属于龙岗区，处在深圳的东部。

布吉因与罗湖接壤，曾在深圳发展初期也算是原关外发展较早和较好的区域，因靠近罗湖海关，90年代很多香港人在那边置业。而如今，随着深圳各区的迅速发展，西部片区的崛起，这个曾经有“小香港”之称的布吉，都要被人遗忘了。

布吉也曾因发展缓慢，交通拥堵，又因地名与“不急”同音而一直被人们戏称为“不急”。

要说规划，早在十几年前布吉就有很多规划，包括市政、城市更新等，比如布吉塔、布吉新城、文体中心但就是一直迟迟动不了工。

正因此，布吉的房价才一直没起来。目前布吉新房二手房价格大部分都在4-5万/平之间，靠近罗湖的布吉关新房较高在7万左右，而二手房还能找到1字头的。

龙岗中心城，作为之前东进战略的核心区域，又因2008年大运会而建设的大运新城，不管在市政配套、环境方面都比较宜居。虽然在交通、产业、商业、文化艺术、教育、人才等资源集聚方面已经启动，但仍有短板，较大的问题是有“城”无“产”——缺乏产业。

这几年一直停滞不前，目前新房价格3-5万/平不等，二手房挂牌价较低2万多，个别挂牌价高达7万，当然这个是少数。

单从房价与房租来看，布吉与龙岗中心城差别不大，两地的消费水平基本一样，所以生活成本也差不多。

二

有人说，龙岗中心城的选址是一个美丽的错误？从产业和人口来看，坂田和布吉才是龙岗的中心。

但龙岗把基础设施的资金大部分投到龙岗中心城，导致坂田、布吉基础设施匮乏，城市面貌落后，一直处在“有产无城”的状态。

1、在位置上，布吉与市区的罗湖紧靠，来往市区非常方便，并且拥有深圳东站，在对外交通上具有不小的优势。

龙岗中心城与深圳市区的路程差不多有二十公里，距离不短，尽管交通上有龙岗大道，水官高速及地铁三号线与市区相连，但和布吉相比，交通上明显处劣势。

2、整体环境上，布吉这几年虽然有所改善，但因当初的总体规划起点不高，造成了现在的城建布局始终给人一种杂乱之感。布吉的大路并不多，除龙岗大道，布龙路和东西干道，其它的路都显小且不直。

龙岗中心城因得益于一个区政府的中心所在地，整体规划上比布吉明显要好。片区内有多条平直的道路，包括龙岗大道，龙翔大道，龙城路，龙平路和黄阁路等，这些道路宽阔并且绿化也好，路边还有不少街心公园。

3、市政配套上，布吉有甘坑客家小镇，大芬油画树，求山水公园，布吉公园和石芽岭体育公园等；龙岗中心城即有大运公园，龙城公园，龙城广场和龙潭公园等，双方差别不是很大，但龙岗的大运公园的面积相对就大些，还有个大运体育馆。

4、生活环境方面，龙岗中心城确实要比布吉好。

5、在工作机会方面，因为布吉接近市区，这个就明显占优了，另外，如果说公园和购物，布吉接近罗湖，有很大的机会享受罗湖甚至是福田区的资源。

三

既然房价都差不多，如果买房的话这两个片区该怎么选？未来潜力又如何呢？

布吉一带作为深圳的“二环”，是适合上车的，通勤距离不长，价格也还没起来，算是目前的价格洼地。只是布吉也缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但拆迁十分艰难，城市面貌目前还相对破旧。

自住的话，个人认为布吉是没问题的，但千万别选老破小。

龙岗中心城确实更宜居，而且便宜，很多不是很旧的小区，大户型都可以找到2-3万的价格，如果在工作可以兼顾的情况下，龙中是个很不错的选择，较好的选择是次新盘，价格比一般新盘便宜，房子也不会很旧。

在新房供应方面，龙岗中心城比布吉要有优势，布吉在售和将售的新盘不多，而旧改推动也缓慢，中心城在售和将售新盘相对较多，几大旧改也有了新的进展。

布吉在售或在建设中项目

目前，布吉在售的项目有8个，价格在2万多-7万不等，近期没有项目入市，有几个旧改项目刚动工或准备出地面。

已经动工的项目：

1、招商臻城花园

即招商三联片区旧改拆迁用地范围总面积280390.1平，开发建设用地面积170315.4平，公共服务设施用地面积为40104.1平，计入容积率建筑面积96万平。

总投资预计72亿元，包含住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。

办公楼规划60层，住宅50层、40层、33层、25层的高度，包括住宅835150平（含保障性住房42000平方米和物业管理用房500平方米），商业44440平方米，办公32000平方米（含物业管理用房100平方米），商务公寓33560平方米，公共配套设施14850平方米。

目前，项目已经出地面了。

项目现状

2、佳兆业南门墩旧改

布吉南门墩片区改造原计划在2008年城市更新单元规划制定计划，后转入2010年度计划，再到2013年才正式纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划。

项目位于布吉火车站北侧，北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路。开发建设用地面积69096.1平，计容积率建筑面积633000平，容积率较高，达到9.2，是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。

整体规划有14栋超高层，其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。

项目位置较好，处于布吉关口，属于布吉中心片区，具备较好的交通区位条件，靠近深圳东站，附近有龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系，且目前已有地铁3号线和5号线经过该片区并设有布吉站和木棉湾站，规划明年开工的地铁14号线也将接驳布吉站。

目前，项目已经动工。

项目现状

3、百合铂悦

项目位于龙岗区布吉街道中兴路与吉政路交汇处东侧，原为广深驾校训练场，与停工中的布吉文体中心项目仅一路之隔。

项目自身规模不大，用地面积仅有约9142.0㎡，规划建设2栋32层住宅（A、B栋），1栋29层住宅（C栋）及1层配套设施。

目前，正在基坑阶段。

4、百合教育大厦

现场工程牌显示，该项目占地面积8624.65㎡，总建面约72816.49㎡，根据设计图纸，场地拟建1栋塔楼、1栋裙房以及3层地下室组成。

其中塔楼37层，高166.2米，裙房3层，高16.2米，地下室深度为13.4米。场地政府零标高位41.6米，地下室底板标高28.2米。

目前，项目正在挖基坑，即将出地面。

项目现状

另外，周边的布吉文体中心还没动工，百合小镇项目也停工了还没复工。

布吉文体中心现状

龙岗中心城有望近期或今年入市的项目

相对布吉，龙岗中心城的新房供应充足，目前在售项目31个，在建和未开工项目高达61个，以旧改项目为主，本次主要看看有望近期或今年入市的几个项目。

1、碧桂园观麓花园

项目位于碧新路与植物园路交汇处，附近有宝荷路，沙荷路，碧新路，龙岗大道等，高快速路有沈海高速、水官高速等。

整体规划分为三期，总建面将达80万㎡，但实际上从位置关系和开发节奏来看，都相对独立的。一期社区，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约15.89万㎡。

据悉，项目共864套住宅出售，有66-76-89-112平几种户型，预计售价3.9万/平左右，带精装修（另外收费），目前已经是现房，样板房还没装修好，预计8月份开盘。

碧桂园观麓花园沙盘

2、保达誉都花园

龙岗五联旧改项目，由保利和勤诚达联手打造。

项目位于龙岗区龙城街道北部，城市主干道龙城友谊路从西侧穿过，南临创星路。距离回龙埔公园300米，16号线龙岗汽车站1公里；规划31号线地铁口。

项目拆除用地面积约22万平，开发商建设用地面积约10.6万平，计容总建筑面积63万平；共分四期开发。

目前，目测项目已经出地面4-5层左右。

项目现状

3、宝鸿华府

项目属于五联旧改项目之一，位于街心公园旁边，开发商为恒大。

位于龙岗区龙岗街道龙西中路东侧，由深圳市宝鸿房地产开发有限公司和深圳市五联股份合作公司共同开发，占地面积约3.1万㎡，拟建住宅为主的花园式社区。

目前，项目一期已经出地面12层左右，而期也在平整土地。

项目一期1-6栋现状

二期现状

4、清林半山花园

清林半山花园位于龙岗区龙岗街道五联社区五清路1号，由深圳市五联清林房地产开发有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，总建面约20万㎡，容积率3.0，是目前深圳市面上难得的低密度社区。

项目由6栋12座高层塔楼和1栋幼儿园组成，以中央入户为轴心线两侧排开。

其中东侧为1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座，西侧为4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座和7栋幼儿园。建成后约1120户，可提供1350个车位，CWB高达1:1.2，在目前市面上同类产品的新房项目中较为优秀。

项目户型区间为89-145㎡，产品为单层3-4户配置，主要有：约89㎡、约105-107㎡、约107-110㎡约143-145㎡四种户型。

目前，6栋楼均已封顶，示范空间与生活体验馆已于6月6日同时开放。

项目现状

5、麓园三期

项目位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁），距规划中的16号线回龙埔站较近，旁边还有盐龙大道和武深高速等高（快）速路。

项目一期（毛坯）已入伙，二期在售8-14栋建面约89㎡/108㎡/145㎡住宅，带装修，均价约42000元/㎡。

目前，三期项目已经出地面5、6层左右。

项目现状

注：以上所有项目现状都为6月2日现场拍摄！