前一段时间圈圈统计今年下半年前海、蛇口计划入市的新盘，还没来得及看的可戳：千万级新贵必看！前海、蛇口下半年或有9盘入市。

时至6月，蛇口已经推出两个新盘招商仕林臻府、前海宸湾，前海的新盘却鲜有信息释放。近期，在前海妈湾的颐城栖湾里、颐城瑧湾悦家园开始“发声”，并且户型图已经曝光。两个项目同属同一批地块，分别为颐湾府二期和三期、四期，两个项目计划三季度入市，可能是今年前海板块排名前列新盘，关注前海板块的购房者可以提前关注起来。

*图片来源于网络

项目信息

深国际前海地块由怡海大道、前湾河西街、月亮湾大道、自贸大街路围合而成，项目共分四期开发，一期和深业合作颐湾府，第二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期颐城瑧湾悦家园，是深国际和万科合作的项目。

*图片来源于网络

其中一期颐湾府2019年11月底入市，推出367套，户型建面约119-191㎡，均价约10.2万/㎡，单价区间在8.1-13.2万/㎡，总价区间在960-2531万/套。

二期颐城栖湾里，规划总建筑面积64850㎡，其中居住51000㎡，商业6000㎡，18班幼儿园约5800㎡。共规划6栋小高层住宅，共352套房源。预计8月开放展示处，目前可在线咨询。（点击以下图片可进入详情信息页，拨打咨询电话）

*颐城栖湾里楼栋立面效果图

三期、四期颐城瑧湾悦家园，占地面积3.3万㎡，建筑面积约17.5万㎡，规划785户住宅，1013辆停车位。目前已开通瑧湾悦理想生活体验馆，位于前海印里愈欣书店二楼（5号线铁路公园站A出口）

（点击以下图片可进入详情信息页，拨打咨询电话）

*颐城瑧湾悦家园楼座效果图

价格方面颐城栖湾、颐城瑧湾悦家园可参考一期颐湾府，均价约10.2万/㎡。临近招商领玺二期，于2021年9月入市，开盘均价也在10.2万/㎡。具体以官宣公示的备案价为准。

户型信息

颐城栖湾里将推的户型为

建面约117㎡3房2卫（约18套）

建面约123㎡3房2卫（约242套）

建面约121㎡3房2卫（约36套）

建面约262㎡4房（约56套）

户型分布图如下，其中1栋1单元、2栋1单元均为260㎡产品。

相关户型图如下：

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从楼层分布图及户型图来看，1栋1单元、2栋1单元2梯2户，可直接电梯入户，其余楼栋布局为2梯4户，电梯门可双向开门，电梯可入户。

颐城瑧湾悦家园将推的户型为

建面约112㎡4房2卫（约488套）

建面约165㎡4房3卫（约151套）

另外公寓155-220㎡（共132套）

住宅相关户型图如下：

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配套环境

轨道交通，颐城栖湾、颐城瑧湾悦家园周边有地块5号线铁路公园站、深荟城际线的前保站

经由5号线往南，在赤湾地铁口可接驳2号线通往蛇口、深圳湾、福田、罗湖，并随着8号线直达盐田；往北则经过前海桂湾通往宝中，并在前海湾可换乘地铁1、11号线通往全市各区。

目前深惠城际在建中，建成后可快捷通往西丽、深圳北站等大型交通枢纽。项目轨道交通十分便利。

自驾方面，临近有兴海大道、月亮湾大道等区域交通主干道，经由东滨隧道可快捷通往深圳湾总部基地，经由广深沿江高速可快捷通达宝中片区，自驾出行也十分方便。不过临近的兴海大道和月亮湾大道货柜车比较多，后续或将通过过海隧道等方式解决。

商业方面，颐城栖湾、颐城瑧湾悦家园处于目前妈湾发展完成度比较高的板块，除了项目自身有部分商业以外，临近还有世茂商业、前海印里、妈湾商贸小镇及丝路长廊等低密度商业和艺术展区。稍远一点，还有前海深港基金小镇、前海卓悦INTOWN、万象前海，另外前海山姆旗舰店也预计在2023年排名前列季度开业、深圳前海壹方汇预计2023年开业。

休闲娱乐方面，项目2公里范围内有多个公园遍布，如月亮湾公园、南山公园、小南山公园、前海运动公园等多个景观点。

前海板块目前桂湾、前湾整体完善度比较快，无论是商务、商业还是居住社区，都更为集中，并且在去年的“降价”地块出让中，前海也有2宗宅地，价格上略有优势。如今颐城栖湾、颐城瑧湾悦家园抢先“出镜”，当下豪宅市场火热，且看它们是否能快速出圈。