报复性买房?288套房7分钟售罄!万科星城在线吸金3亿

深圳楼市深度报道 2020-03-17 12:53:09
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抢房来得太快就像龙卷风!

昨晚(3月16日),万科星城线上开盘,通过E选房平台进行线上选房,当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次(各平台峰值合计)。

项目于7:30开始预选房演习;8:00开始正式选房。在预选房时,呈现多人抢购同一套房的情况。

开始正式选房后7分30秒,系统显示,288套房源已全部售罄,吸金2.99亿。

沙井的成功逆袭

万科星城位于宝安区沙井上星南路与上星路交汇处。可以说得上是深圳网红地标盘,占地约12.2万㎡,建面约90万㎡,项目集合教育、商业、办公、居住、文体、生活服务设施,堪称近百万级综合体大城。

大空港规划横空出世,瞬间把深圳人的目光聚焦到了宝安西北片区,尤其是沙井片区,更是成功地逆袭,成为置业者们的心中的“潜力股”。尤其是粤港澳大湾区规划出炉后,沙井的战略地位进一步提升。

万科星城作的优势是充足的车位以及自身有丰富的配套,包括有商业、学校等,尤其是学校配套,一定程度上缓解片区学位的压力,同时对于项目本身是一大优势。

万科星城作的优势是充足的车位以及自身有丰富的配套,包括有商业、学校等,尤其是学校配套,一定程度上缓解片区学位的压力,同时对于项目本身是一大优势。

回暖速度超乎想象

先是招商太子湾·湾玺两次开盘热销,其中第二次开盘14套4200万+豪宅8秒被售罄,后又有勤诚达正大城的公寓开盘秒锁453套房,戴着口罩抢房的人络绎不绝。

有人说,报复性消费来了。

报复性消费,是指人的消费需求压抑过一段时间后,会出现大的释放和反弹。

大家最早提起这个词,是在 03 年的非典。

当时非典结束后,各行各业都出现复苏,而且是快速增长。

但买房可不是随随便便什么人都消费得起的,那些疫情结束后把买房列为第一头等任务的人是出于什么心理?

对于在这个城市奋斗的年轻人来说,漂在异乡的理由有千百种,但心酸却是大同小异的,而租房无疑是其中一种。一年搬一次家、房东一有压力就把脑筋动到涨房租上......而在这次疫情下,租房和有房的“区别”,更是让不少租房的人,看清了生活的真相。小区不让进、房东不让回、区别对待、自费住酒店隔离等等,谁能料到,“租冏”就在自己身上真实发生了。

经历这次疫情,很多人都懂得了珍惜、付出和感恩,然而还有一部分人更是懂得了拥有一套属于自己的房子是多么的重要。

另外根据克而瑞数据显示,2月百强房企销售金额3243.3亿元,环比下降43.8%,同比降幅为37.9%近九成百强房企业绩双降,创下近几年来单月销售的最低记录。新冠疫情爆发之后,股市大跌、楼市一度暂时关闭,市场悲观气氛浓烈。房企压力山大,频频求救。保经济、救楼市的呼声已经越来越高,房地产市场逐步松绑和回暖已在意料之中。

01

深圳住建局出台9大政策“救市”

就在11日,深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。

全都围绕一个中心:“帮助开发商度过难关”。

重点如下:

1、允许线下开盘。

2、加快商品房网签进度。

3、缓解房企短期资金压力,申请预售不需要提交项目资本金余额证明。

4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。

5、受疫情影响“特殊人群”,可缓交银行按揭。

6、增加土地供应。

简单来说就是放宽了“预售”政策,开发商卖房也变得更简单!

02

央行降准,释放长期资金5500亿元

3月13日,央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。按照0.5%-2%的定向加额外定向点,以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

疫情下的降准,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。而对于开发商或者企业而言,降准也相当于给整体市场打了一针强心剂。

03

国务院下放用地审批权

3月12日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》(下称《决定》),明确省级政府更大的用地自主权。《决定》称,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

《决定》还提出,试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。8个首批试点省份分别是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年。

中国自然资源经济研究院副研究员强海洋表示,此举将赋予地方更大的自主权,让地方优化土地资源配置,释放地方发展的主动性、能动性,更好助力地方发展。增强用地主体、项目主体等对政府相关政策预期的稳定性,尤其在当前新冠肺炎冲击下,“更有政策叠加性的影响”。

当前,越来越多的地方政府逐渐认识到,“发展必须要转型,继续走土地财政的老路已经不行了”。同时,中央经济工作会议也一再强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,凸显住房的天然属性。总之,央行降准叠加土地新政,楼市新政频出整体还是为了能够保障房地产市场平稳发展,“房住不炒”定位依旧不变

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