新年伊始，小编为大家整理了一份全市3字头新盘的汇总表，共有25个新盘，龙岗就占据了13席，当之无愧的刚需圣地。

（▲2018年深圳全市3字头新盘汇总表）

目前，深圳全市的新房均价已经达到55000元/平，最近一周的数据是56284元/平，一套90平房子的首付动不动就上百万，月供还款更是逼近20000元，高房价带来的压力，已经不是普通家庭能承受的了。不过，随着越来越多人来到深圳落户、工作、生活、甚至结婚生子，自然就萌发了买房扎根的打算。对于一个庞大的刚需购房群体来说，买房的较大吸引力无疑是低价！低价！低价！然后，再去考虑交通方便与否、周边配套完善度的问题。

2018年，深圳全市的3字头低价盘仅剩下25个，而其中只有11个发售住宅产品，刚需们关注的小户型产品，更是少之又少。于是，买房之路越走越让人纠结。

让人惊喜的是，在上列的表格中，我们发现还有一些小户型的住宅产品，比如龙岗的深房传麒尚林，以最小户型69平2房为例，按照深圳首套房来计算，总价是2484000元，首付三成需要75万元，贷款174万元，期限30年，那么月供就是9228元。对于一个深户家庭来说，首付不到80万元，月供不用一万元，就能拥有一套小两房。

（▲深房传麒尚林69平2房住宅算价展示）

结合自身的经济能力，以及愿意在深圳扎根的需求，那么刚需们还是应该先买先上车，买个小户型，可以半自住半投资，或者用来出租，以后有能力了置换更大、品质更好的房子。一般而言，首套房还是建议买住宅产品，首先解决自住的问题。如果，手上已有一套自住的房子，考虑投资房产的话，那么低总价的公寓产品，买了来收租金等升值，也是可以考虑的置业选择。

普通住宅项目：

奥园翡翠东湾目前1/2/3/6栋仅剩约105平4房在售，均价31000元/平。另外，奥园翡翠东湾预计年后推出二期产品，有65-126平2-4房，具体推出时间待定。

先进星源共规划有11栋高层住宅，目前售楼处及样板间开放中。项目在售86-182平毛坯2-5房住宅，整体均价38000元/平。

麓园·云玺为麓园二期产品，均为毛坯交楼，目前在售户型有76平3房、89平3房、108平4房，整体均价39000元/平，项目目前属于深圳中学龙岗初级中学学区范围。项目过年期间可看房，详情可咨询售楼处。 麓园·云玺位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁）。

深房传麒尚林二期在售户型有约69-142平2-4房，均价约36000元/平，毛坯交楼，项目位于位于新生村新城大道与龙凤路交汇处（世纪中学西500米，近3号线延长线新生地铁站。

承翰陶柏莉 二期已于2月份开盘，推出57套住宅，户型面积为97-132平，均价37000元/平。另外，项目一期还有101-124平米3-4房住宅，整体均价3.9万/平。目前，营销中心和样板间开放中，现场可看房。

公寓产品项目：

中粮祥云在售住宅和公寓产品，住宅户型仅剩余68平2房、89平3房、130平4房，整体均价45000元/平，毛坯交楼；公寓户型约34-75平1-3房，均价35000元/平，带装修。 中粮祥云位于龙岗区爱联深惠路与如意路交汇处，临近爱联地铁站。

名居广场位于3号线爱联地铁口，项目有住宅、公寓等产品，目前在售住宅户型为78-165平2-5房，毛坯交楼，均价45000-48000元/平；公寓户型32-87平1-3房，带装修，均价35000元/平。

星河上寓目前仅有40年产权公寓产品在售，户型为48平1房、90平3房，均价39000元/平，带装修，预计2019年2月28日交楼。

保利达小行星位于沙井片区新玉路与新明路交汇处，目前在售20-30平公寓及30-70平办公产品，其中公寓带阳台，整体均价39000元/平；办公产品均价33000元/平。 保利达小行星展示中心及样板间持续开放中，所有房源带装修交楼，详情可拨打400热线咨询。

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