一、上周楼市成交数据：

上周深圳新房住宅成交回落，全市成交量价齐跌。数据显示，上周（5月21日-5月27日）深圳新房住宅成交量为538套，环比下跌18.48%。全市成交量集中在宝安及龙岗片区，其中龙岗区上周成交量环比微跌约9%，但仍然是深圳成交最为活跃的片区，成家量为342套，约占全市的63.5%。而楼市的“二把手”宝安区上周遭遇“滑铁卢”，成交仅123套环比下跌约40%。福田区上周成交30套，较前一周较少9套；南山区上周成交“腰斩”仅17套；罗湖成为全市少有一个成交量上涨的片区，成交26套。

成交均价方面，上周深圳新房成交均价为53941元/平，环比微跌2.19%。其中福田依然是全市新房成交均价较高的片区，为98109元/平，与前一周价格基本持平；紧追其后的南山成交均价重回8字头，为80613元，环比上涨28.03%。罗湖区上周楼市则是以价换量，上周成交均价为70046元/平，环比下跌26.9%。宝安和龙岗成交均价依旧稳定，成交均价分别为50826元/平、42748元/平。

从上周单天的网签数据来看，5月25日成交量94套为全周较高值；而5月27日成交量仅55套为单周较低。成交均价方面，上周没有出现大幅的波动，基本维持在约5.3万-5.5万的水平，其中5月15日为成交均价较高值，为54591元/平。

二、单盘成交榜

从单个楼盘成交看，京基御景中央上周成交7279平方米/68套，登上新房成交榜的冠军。万科瑧山府成交6392平方米/27套的成绩排在第二。佳兆业未来城则排在第三，成交量为3579平方米/40套。下面看一下上周单盘成交榜的前五名。

京基御景中央售楼处及样板间持续开放中，二期（南区）房源已推出，目前项目在售86-142平3-房在，南北区房源均有在售，整体均价46000元/平。

万科瑧山府二期1/2/6栋主推约230-240平大户型住宅，带装修交楼，整体均价约96000元/平。另外，项目剩余5栋暂未入市。

佳兆业未来城位于大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，一期首批房源已售完，预计10月推出新品房源，具体推出时间待定。

鸿荣源壹城中心位于4号线龙华站附近，项目为建面约320平综合体，分为10区开发，目前在售7区住宅，户型约127平方米，毛坯交付，均价60000元/m²。

天玑公馆目前在售3房住宅，具体户型为约82平3房2厅1卫、约88平3房2厅2卫、约95平3房2厅2卫，单价区间为46500-53000元/平，均价约50000元/平。另外，天玑公馆还规划有写字楼及保障房，面市时间待定。

三、上周入市项目

深圳楼市自4月开始缓慢回温，开发商也加快了推盘节奏。近期推出的新盘主要以刚需及改善型房源为主。据搜狐焦点网统计，上周（5月21日-5月27日），深圳共有2盘入市，分别是宝安松岗片区的满京华云著，以及龙岗中心城片区的远洋新天地，这两个楼盘都是规模较大的住宅社区，并且自带商业配套，另外位于宝安碧海片区的华丰前湾已取得预售证，共备案975套住宅，备案均价约70968元/平。

满京华云著5月27日已开盘，目前在售约83-152平3-4房住宅，带装修单价43000-44000元/平，预计2019年下半年交房。

远洋新天地5号楼已经正式推出，户型为82-89三房1卫/三房2卫，单价40000-43000元/平。购房可自由选择是否带装修，装修费3600元/平，预计2021年上半年交楼。目前项目展示中心及样板间开放中。