龙华观澜北新盘-深物业澜湖时代景愉府获批预售。

深物业澜湖时代景愉府本批备案590套房源，主推建面约73-115㎡2-4房，备案均价约4.69万/㎡，单价约4.1-5.1万/㎡，总价约306-584万/套。

据项目释放的开盘广告信息，折后单价约3.55万/㎡起，将于8月15日开盘。

看来项目将直接发售，按广告价格折算，预计开盘折扣为约87折，折后总价约266万起，折后均价在4万/㎡左右，可以说是当前龙华卖的最便宜的新盘。（项目取证前吹风开盘总价约250万起，具体以案场公示价格为准）

那么，作为刚需置业，这个项目值得入手吗？【项目详情介绍请戳】

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项目位置：龙华北郊区

毗邻东莞塘厦

深物业澜湖时代位于龙华观光路与桂花路交汇处的东北侧，大区域位置处于龙华北侧，项目北侧到东莞塘厦界直线距离约2公里，属于龙华远郊把板块。

受区位的影响，深物业澜湖时代周边生活配套及城市面貌也有待提高改善。

轨道交通方面，虽然观澜境内目前有在运营的地铁4号线，在建的地铁22号线两条轨道，但距离项目的直线距离均超过1公里，未来需要换乘地铁才能便捷搭乘地铁线路。

商业配套方面，项目自身配建有一定规模的商业，未来能否承担起片区商业标杆难以估摸，短期内大型商业需要前往观澜中心板块。

综合来说，项目所处位置区位优势弱，虽然澜湖时代是提升片区品质的大旧改项目，但未来难以形成连片的整体改善。

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产品：本批共744套住宅

回迁房占比约20%

深物业澜湖时代景愉府是澜湖时代项目的首批产品，澜湖时代景愉府总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%。

深物业澜湖时代由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。总规划744户，其中可售商品房592套，面积73-115㎡2-5房，停车位866个。

本地块无保障房，但有152套回迁房，且回迁房与商品房在一起，主要位于1单元。

深物业澜湖时代作为城市更新旧改项目，其他地块还配建有保障房和产业研发、办公楼等业态。

城市更新类项目有回迁房在所难免，对于自住需求的购房者可能没有什么特别的影响，但对于未来想用作出租或短期准备交易的同学，当前不少次新小区的租金、房价被回迁房“背刺”的案例比比皆是。

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市场：观澜中心多盘待发

未来市场竞争压力大

今年观澜不少旧改项目都在发力，在近一两年或将集中入市，未来在观澜置业的可选空间很大。

除了深物业澜湖时代外，还有6个新盘有入市计划，分别是鸿荣源观城、上观府、溪山禾玺首府、珑门壹品、澜汇云境花园、鹏瑞颐璟府二期。

其中观澜中心板块就有鸿荣源观城、溪山禾玺两大“超体”旧改项目也在今年年底计划入市。未来观澜板块的新盘竞争压力可以说是相当大。

深物业澜湖时代在地段、位置优势偏弱的情况下，打出了“低价”模式。当然，作为刚需置业，不能一昧的考虑价格因素，还需考虑自住环境、配套以及未来所在板块的发展潜力。

当然，最重要的是结合自身需求，理性上车。