一、上周成交数据

据搜狐焦点网数据监测，上周（3月04日-3月10日）深圳全市成交了730套新房住宅，环比上涨19.87%，成交均价是53497元/平，环比下跌0.35%（186元/平）。

从成交量来看，全市普遍上涨，仅福田区成交量下跌。福田上周网签25套，但较前一周也仅减少了2套。其余成交量上涨片区中，宝安楼市成交依然傲视群雄，单周成交量425套，占全市58%，连续三周登上成交量榜首。另外上周网签环比涨幅较大的是盐田区，成交量28套涨幅86.67%。

成交均价方面，上周仅盐田和宝安成交均价上涨，但房价仍然处于4字头。其中宝安成交均价为48544元/平，涨幅0.43%；盐田成交均价47589元/平，涨幅0.26%。而房价下跌片区中，福田成交均价95494元/平，环比下降2.5%为全市跌幅较大，其他片区降幅不明显。

从每日成交数据来看，上周楼市在周中成交最为活跃，成交量均在100以上。其中周三成交量为全周的较高值，共127套，周二则是成交量的低谷，仅114套。与此同时，上周成交均价整体比较均衡，普遍在5.3万-5.4万之间，其中周二是上周成交价较高值为53898元/平。

▲2019.2.18-2.24新房每日成交数据

从近十周的成交走势来看，得益于深圳各大银行的相继下调首套房贷利率，购房成本有所下降，深圳楼市春节后楼市呈现稳健上涨的趋势，而房价则比较平稳，没有出现大幅的涨跌。据了解，龙岗、宝安及南山在3月份依然有不少热盘预计入市，将会带动楼市的升温。

▲2018.12.17-2019.2.24深圳新房成交走势

接下来，我们来看看上周住宅网签量排名TOP3的楼盘吧。

排名前列名：万科星城（成交面积：9891平米/成交套数：104套）

目前剩余少量79㎡三房、136㎡四房在售，均价为43900元/㎡

华强城一期目前只剩下少量160平米以上的大户型，预计今年6月底交楼。据了解，项目二期产品与一期类似，预计上半年入市，户型是86-127平米住宅，共计464套。其中，88平米3房仍是主力户型，预计有200多套。

华润城润府展示中心开放中，现场可看沙盘及样板间，项目还有公寓在售，户型为约40平1房、50平1房、60平1房，所有房源带装修交付，其中60平户型配有阳台。

二、上周面市项目

据搜狐焦点数据统计，上周深圳迎来了4个楼盘入市，分别为1个安居房项目观禧花园，3个住宅产品同创华著、君胜熙珑山花园、以及深城投&中城AIO。从备案价格来看，除了安居房为1字头项目之外，商品房住宅中，备案价较低的是龙岗的君胜熙珑山花园，单价3字头；而价格较高的是龙华的同创华著，总价达1100万以上。

 观禧花园网上认购时间为2019年3月7日9:00至3月14日18:00，3月14日18:00前未完成网上认购的，将视为放弃认购。项目配售均价为15579元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格)。其中认购房源包括有约63.6～67.29㎡两房，以及约79.81～84.35㎡三房。

同创华著3月8日正式发售，目前验资100万可参观会所及沙盘，诚意登记50万可参观样板间及选房，项目销售产品为带装修复式，总价1100万起，更多详情可播打400咨询热线。

项目样板间开放中，住宅已开盘入市。住宅户型主推79-143平毛坯2-4房，整体均价37000元/平。

深城投&中城AIO已于3月9日开盘推出1栋住宅，共148套房源，户型为93-120平2-3房，备案均价约4万/平。另外项目6栋住宅及4栋公寓已获预售尚未推出。