卓能雅苑，房价涨10倍，产权少10年

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

龙华房价年年飙涨，北站周边的楼盘依旧受到购房者的关注。特别是红山、上塘片区，楼盘从打地基开始就被关注，片区内楼盘几乎都是热卖。但是在如此火热的形势下，有一个楼盘从拿地到开发已经过了10年，楼盘早就封顶脱绿却多次延迟开盘，这就是被市民戏称为捂盘小能手的卓能OPUS。而令众多置业者吐槽的是，这个开发商掘金有大法，产权给买家减少了10年，房价却贵了10倍，坐拥溢价数十亿。近日不少网友都发帖热议此事。

更名数10次，产权少10年

2014年，有细心的置业者发现卓能雅苑更名为卓能OPUS，质疑拖得太久了没有开盘，所以只好改头换面了。但是奇怪的是，2016年1月19日，卓能OPUS又更名为卓能雅苑，很多置业者直言，我真是糊涂了，这么个盘反复更名，葫芦里卖的是什么药呀？资料显示，卓能雅苑于2006年7月开工建设，预售时间为2008年，计划2009年完工。但在2008年不仅未开盘，连营销中心都未开放。随后有消息称，卓能雅苑将于2010年开盘。但当大家满怀希望地等待2010年到来时，卓能雅苑玩起了躲猫猫，项目突然停工了。于是各种猜疑众说纷纭，有说施工方卷款潜逃的，还有说工人罢工的。长期的停工不仅造成流言四起，工地也成了一片坑泽。2010年7月13日，有媒体报道，彼时的卓能雅苑已变成烂尾房，地基里全是水，复工情况不明。其实早在2008年5月份的时候，卓能雅苑项目就因为建筑施工单位广东省某集团有限公司提供的钢筋抽样不合格而被迫停工过。直到2012年8月，搁浅了1年多的卓能雅苑再次被媒体报道正在紧急施工，预计2013年入市。随后在2013年5月，据媒体报道，项目主体楼座均已封顶，营销中心正在装修中，预计7月份入市。虽然在后来的施工中，多次传出消息称即将开盘，但直到2015年年底才揭幕。有市民吐槽，产权年限方面，业主没入住之前，少说也有近10年了，何况还是期楼，按照目前销售价格，却买个60年左右产权的房子，乐意买，那就一个愿打一个愿挨。

房价10年涨十倍

据数据显示，深圳二手房的均价在10年上涨了774.8%。其中南山和宝安领涨，涨幅都超过了10倍。据网上信息显示，卓能雅苑折后均价约4.5万元/平方米，全部为毛坯交楼，预计今年9月入伙。房子还是那个10年前的房子，价格却涨了10倍，开发商是赚大了。有市民戏言，我肯定不会去买这个楼盘、卓能，卓而不能，楼盘搁浅多年，历尽风雨，外墙及其他物件存在一定老旧或者老化、怪不得，原来是十年前的设计，我还纳闷怎么会这么丑。业内人士提醒，一定要认真观察楼盘动态，仔细了解楼盘信息，较好多次去项目施工地进行勘察，不要拿着自己的血汗钱买了份危险，也不要被营销商的花言巧语所迷惑。