“2019年广东21地市上半年GDP数据出炉。

 深圳上半年GDP达12133亿元，超出广州（11755亿元），雄居广东排名前列，列上海、北京之后，居全国第三位。 

而按可比价计算，深圳比上年同期增长了7.4%。 相比北京6.3％的GDP增速、上海的5.9％、广州的7.1％，深圳上半年GDP增速领跑北上广。

 不少人对深圳这座年轻的城市又多了一份看好和憧憬，认为在强劲的发展动力下，前途不可限量。 

而纵观深圳，有一个非常耀眼的存在——华侨城。 

一方面，其自身深厚的底蕴、豪宅基因的沉淀和矜贵，令人向往；另一方面，白石洲巨无霸旧改项目的推进，令其迸发新的活力，吸引了一大批人群的目光。

 而表现在房价上，华侨城片区则以厚积薄发之势，和深圳的未来同频共振。”

 NO.1华侨城，房价在补涨 

过去两年，作为深圳三大豪宅区的成员，深圳湾和香蜜湖抢占了不少风头。

链家2017年楼市大数据显示，2017年涨幅较高的片区是深圳湾，涨幅为25.7%；其次就是涨幅18.6%的香蜜湖片区了，两大豪宅区在2017年实现补涨。

典型楼盘恒裕滨城二期，2015年初开盘，均价在11万/平。2018年恒裕滨城二期二手成交价大约在18-21万/平，成交均价18.9万/平。简单算下来，每年涨了2.63万/平左右！

香蜜湖的涨幅亦不容小觑。

据安居客记载，2016年，香蜜湖二手均价在89729元/平，到了2018年，已经达到112179元/平，两年过去涨幅达到25%！

相比之下，华侨城显得相对冷静。

但是，今年以来，补涨的接力棒来到了华侨城片区。

一个很明显的信号是，自2月份以来，华侨城的带看次数一路向上，在5月份时总量达到了7327次，远超香蜜湖的5180次和深圳湾的2088次。

华侨城片区超高的认可度可见一斑。

 与之相匹配的，是华侨城片区价格上强劲的向上冲力。 

举一个简单的例子，新天鹅堡二期，在2017年开盘时，约130平米的2房，整体价格在1100-1300万左右。 

村长了解到，目前二手的成交已经达到1800-2200万之间！涨幅较低有38%，较高甚至达到100%！涨幅可谓是相当明显！ 

尤其是上个月，一位神秘客户以4亿总价，入手了一套总面积555平的华侨城纯水岸43号别墅，平均单价72万/平，创下深圳房屋单价较高！ 

别的区域一片惊叹，对于华侨城片区而言，却多了一份意料之外，情理之中的淡定。

华侨城成交价格的一次次破记录，在惊艳众人的同时，更重要的是，打开了深圳先进豪宅价格上攻的想象空间。

NO.2价值回归之下，华侨城实力再升级 

纵观深圳40载风云变幻，华侨城片区必然是一个不可磨灭的标志。 

自诞生起，坐拥丰富的自然环境、良好的生态环境的华侨城，便立足于“在花园中建城市”的理念。随着高端文旅人文氛围和高端居住者集群的沉淀，华侨城的豪宅基因天然凝结而成。 

作为传统的豪宅片区，华侨城有着超高的门槛。在售的二手房以大面积高端住宅为主，总价高成本大，所以自住客占比较多，整体受到投资客的影响较小。 

这一方面导致了房价涨幅总体略低于全市；另一方面，也保证了居住的纯粹性。而后者，使之成为长期聚集着深圳较大的企业家圈层的宝地，“华侨城情结”簇拥下的财富潜力非常惊人。 

早在2015年的时候，就有人给华侨城算过一笔账： 如果将这里所有的富人、企业家（以户为单位）乘以其资金存量来计算，经济总量是多少? 

据华侨城规划，片区人口达7-8万人，以每户人均3人计算，大约有2.3万-2.6万户；以华侨城平均每户资本4亿算，取中间数值，资本总量将达10万亿！ 

华侨城这样雄厚的财富潜力，是其成为稀有的真正先进豪宅区的底气。

 更惊人的是，低调了许久的华侨城，不仅在软实力上具有稀缺性，如今更是迎来了更多价值红利的蓄势待发！ 

1、白石洲旧改巨无霸项目全面启动

 一方面，促使整体环境的改善，大大提升城市形象；另一方面，根据旧改规划，白石洲将成为地铁20号线和29号线的枢纽站点。那么，华侨城将形成拥有4条地铁线的轨道交通网络，便利出行的同时，保障了区域价值的提升，将为华侨城片区的整体优势带来核变级提升。 

2、“广深港澳科技走廊”最前沿

众所周知，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，科创被认为是深圳，乃至粤港澳大湾区的首要任务。

而深圳科创的支撑领域，是“广深港澳科技走廊”。“湾区科技创新走廊”构成的“廊状经济带”，连接香港、深圳、东莞和广州四大城市，贡献了整个大湾区73.04%的GDP，掌控着大湾区未来的经济命脉。

 从地理趋势上来看，华侨城片区则恰好处在“广深港澳科技走廊”的重要节点上——南山区，毗邻港澳，地处粤港澳大湾区黄金入海口，拥有自贸区、深港现代服务业合作区、高新区等国家省市重点战略布局，可谓是在粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的最前沿。

在这一强有力的定位之下，华侨城片区天然具有价值爆发的实力。 

3、深圳湾超级总部等核心科创片区环绕

 华侨城地理位置极其优越，周边围绕着高新科技园区、大沙河创新走廊、深圳湾超级总部基地以及侨香总部基地等核心科创片区。

 其中，最令人瞩目的，当属被官方定位为“未来全球高端产业集聚地”的深圳湾超总。致力于成为世界500强企业总部基地，目前已引入招商银行、天音通信、恒力、碳云、中国电子、中兴通讯和神州数码等多家龙头企业，预计2020年整体实现产值收入或达500亿元，规划就业人口18-22万。 

而华侨城片区位于多个核心科创片区的交叉辐射区域，将得到叠加的价值红利，为整个华侨城片区的实力升级提供源源不断的动力。 

而且，未来周边的这些区域，都是造富机器，将会造就非常多的财富阶层，这些人中的很大一部分，都会选择具有多方面优势的华侨城进行置业。 

在以上提及的强大实力和多重利好之下，华侨城片区目前的二手房均价仅为9万/平，低于深圳湾和香蜜湖，可见其价值遭到严重的低估。 村长认为，补涨，只是大势所趋下的排名前列步，而大爆发才是华侨城接下来的重头戏。 

NO.3跻身顶豪区的最后机会 

站在华侨城大爆发的前夜，不少人已经开始抢跑，探寻把握红利的机会。 

近期开放了高区海景艺术展示空间的新天鹅堡三期，便得到了不少购房者的青睐。 

据村长了解，最近新天鹅堡三期每天都要接待几十批上门的客户，样板房更是络绎不绝地被预约了，每周都能稳定地成交十几套。

 一个很重要的原因是，目前华侨城片区内可用地块已供不应求，集核心地段和优质城市资源的豪宅更是稀缺。占据着天时地利的新天鹅堡三期，无疑成为万众瞩目的项目。 

更重要的是，新天鹅堡三期不管是在配套还是产品上，都独具特色，才会引发市场的抢购风潮。 

1、中心位置，超强配套

 新天鹅堡三期坐落于天鹅湖畔，堪称华侨城中心的中心，坐拥纵深感最强的少有景观，拥享约6平方公里全生态链：

 南面可观约26万㎡燕晗山，远眺约68.5万㎡华侨城湿地公园，高区看深圳湾海景；西面俯瞰约4万㎡天鹅湖、约7万㎡燕栖湖、以及欢乐谷生态景观；北面可观一线绿色塘朗山山景；东面远眺繁华城市景观。

地理位置得天独厚在日常生活配套中，也享有华侨城的最优配套：

自带约4.3万㎡“盒子+街区”体验式商业。以新鲜著称，拥有“超市”、“菜市场”、“餐饮店”等众多称呼的新零售网红“盒马鲜生”，已经有意向入驻；

地铁口物业，紧邻堪称豪宅专线的2号线的侨城北站，15分钟畅通各大中心。

2、豪宅品质，奢享生活

 作为深具豪宅开发经验的开发商，华侨城用34年时间造城，专注豪宅产品研发，拥有这座城市较具标杆感的豪宅品牌：纯水岸系列、香山美墅、燕晗山居…… 

三期延续华侨城豪宅品质，国际知名设计团队SCDA打造，轻奢感溢出。无论是建材、用料、大堂、外立面，都诉说着精致和品位。

 同时，它也紧邻最浓厚人文艺术发源地，高级美术馆——何香凝美术馆、当代艺术中心、华•美术馆等3大美术馆卓然而立，和大师的作品不期而遇；更有雕塑走廊、喷泉走廊，是当之无愧的南中国艺术文化氛围最浓的片区。 

3、稀缺小户型，更多拥有湖居的可能性

 此前的新天鹅堡一、二期，拥有无可复制的湖居资源，一经开盘，便引发抢购风潮。尽管主力是300-600平的大户型，但为之着迷并且买单的人仍不在少数。 

这一次，新天鹅堡三期，推出的是117-123平以及245平的产品，是整个以大户型豪宅为主的华侨城片区中稀缺的小户型。

其中，117-123平能做成2-4房，245平可以切换为4-5房。空间灵动，可拼可合。 

和片区内总价动辄数千万甚至上亿的临湖区域相比，项目单价在12万/平左右，总价1500万左右。较低的门槛便可享受最优质的配套、最纯粹的圈层。相比深圳同级别先进豪宅，是具有较高的性价比的选择。 

特别是，据村长了解，这是华侨城地产在片区的住宅收官之作。错过就没有了，所以感兴趣的朋友要抓紧把握。