图解南沙港土拍,未来房价几何!
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南沙,位于珠江西岸口,在深圳7·15楼市新政之后,这个区域开始正式进入购买范围!目前区域的新房价格比较均衡,但经过一场土拍之后,这里的价格开始浮动!
9月4日,南沙湾片区港前大道以西挂牌一宗宅地,地块挂牌起始价152290万元,起拍楼面价为14539元/㎡。
值得注意的是,该地块就在8月12号拍出的鲁能地块旁边。
土地用途:DN0502048、DN0502043地块为二类居住用地(R2);DN0502049、DN0502045地块为二类居住用地(R2)、商业混合商务用地(B1/B2)
宗地面积:42897平方米
容积率:DN0502048地块≤2.5;DN0502049地块≤2.5;DN0502043地块≤2.5;DN0502045地块≤2.2
建筑面积:≤104743平方米
挂牌起始价:152290万元
起拍楼面价:14539元/㎡
该地块其一侧为香港中华总商会大厦,西侧与地处英东大道的广州二中南沙天元学校近在咫尺,东侧为南沙国际邮轮母港,约700米左右就是地铁4号线南沙客运港站,轨道交通非常便利。教育方面还有优质资源华附南沙小学。另外未来完善的轨道交通更加快捷到达南沙站枢纽,通过15号线(规划中)可一站到达南沙站,从南沙站可换乘18/22号线(在建)、深茂铁路、中南虎城际等轨道交通。
本地出让的2020NJY-14地块较高限制地价180470万元,届时楼面价为17230元/㎡。如地块还能像此前宅地般进入摇号环节,需竞配建人才公寓建筑面积10400㎡,减掉竞配面积后届时的楼面价为19129元/㎡。
这样的话,南沙区短短两个月就将成就楼面价TOP3的地块【8月20日深业置地通过摇号以40.05亿元封顶价+23200平米人才公寓配建竞得南沙区横沥岛尖2020NJY-10宅地!折合楼面价19140元/平米】。
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