原标题：深圳新购商品房3年内禁转让 英媒：中国再发房产政策从严信号

参考消息网8月1日报道 英媒称，中国再发房地产政策从严信号，风向标城市之一的深圳市较新发布通知，进一步加强房地产调控，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房，并规定居民家庭新购买商品住房的自取得不动产权利证书之日起三年内禁止转让。

据路透社8月1日报道，中国媒体7月31日消息显示，深圳政府要求各类新供应用地（含城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，进一步加强新建商品住房的销售管理工作。

根据《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，企业整体持有商务公寓年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

在差别化住房信贷政策上，新政对离婚购房人群进一步作出限制，规定对购房人离婚两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有一套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

深圳还将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

新华社最近连发多篇社评，释放房地产政策从严的信号。其中一篇提到，改善和创新楼市调控手段，精准出击，是巩固楼市调控成果的当务之急；当前，热点城市需要正视自身市场存在的问题，积极主动借鉴其他城市探索出的有效做法，织牢织密防炒房的政策之网。

【延伸阅读】中国二线城市“抢人”推高房价？ 英媒：短期不可能大涨

参考消息网5月31日报道 英媒称，中国二线城市“抢人”、“抢房”，被推到中国楼市的聚光灯下。一方面，引入人才变相降低了限购门槛，放宽需求；另一方面，限价导致供给较紧张。

据路透社5月30日报道，中原地产研究中心统计数据显示，全国已有逾50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等。

“二三线调控政策的严主要体现在限价严，供应控制得紧，但需求控制并不严，需求量还是比较大。”该研究中心总监刘渊指出，一线的严则是供需皆严，没有操作空间，因而房价相对平稳。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁针对近期人才战表示，如果通过吸引人才真正带动产业的进入，增强经济活力，推动产业发展，增加政府财源和公共服务供给能力，未来房价上涨也是有可能的，但短期大幅度推动房价上涨的可能性不大；而且一旦房价上涨，政府的政策也会相应地进行调整。

报道称，针对近期中国部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部此前下发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松，并要求各地有针对性增加住房和用地有效供给，切实加强资金管控，严肃查处违法违规行为等。

（2018-05-31 11:52:27）

【延伸阅读】英媒：中国投资客瞄准东南亚房地产市场 边看景边看房

参考消息网5月27日报道 英媒称，中国内地和香港居民盯上了房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

据英国广播公司网站5月26日报道，最近两年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。中国被抑制的购房需求转向海外。

报道称，越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。

芽庄一个楼盘，从不久前的每平方米700万越南盾（1万越南盾约合3元人民币——本网注），快速涨至目前的每平方米1000万越南盾，涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。

报道称，2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据越南所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫没有下降的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

外籍人士在越购房是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平方米的房产售价在180万元港币（约合146.48万元人民币——本网注）左右。

一位在香港金融领域工作的外籍人士表示：“我们买房主要是为了投资。越南政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

报道称，泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房热潮主要有两个原因：中国开展全国范围的楼市调控措施，使房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于低位，投资吸引力大。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但报道指出，就此前在泰国投资的中国人的反馈而言，投资东南亚房地产也存在缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介。此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭堤雅、普吉等城市的配套交通设施还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

（2018-05-27 10:05:30）

【延伸阅读】中国大城市“远郊购房”热度不减 港媒：面积与距离难兼得

参考消息网5月24日报道 港媒称，越来越多的在大城市生活的人们将面临生活方式的抉择：拥有城市中心各种生活便利的狭小局促二手房，或者远郊区甚至邻省全新的漂亮大房子。

香港《南华早报》网站5月22日刊登题为《中国大城市购房者被迫选择更偏远的位置》的文章称，刘欣（音）住在靠近北京市中心的东大桥时，生活舒适得多。33岁的他可以走路上班，享受便利的社交生活。现在他住在离上班地点26公里的地方，汽车加地铁的通勤需要一个半小时时间，住宅周边没有什么娱乐设施，他也很少见朋友们。但是至少他的房子大了，并且有崭新的浴缸和厨房。

报道称，在科技园区工作的他是越来越多面临生活方式抉择的中国城市专业人士一员：拥有城市中心各种生活便利的狭小局促二手房，或者远郊区甚至邻省全新的漂亮大房子。

他回忆道：“当我住在东大桥时，可以走路去上班。我经常和朋友们一起玩到将近半夜，也不担心回家太晚的问题。”

“但是现在没有所谓‘夜生活’了。我想和老朋友喝酒聊天，但是我们住在这个城市不同的角落。我们一见面就开始担心回家太晚的问题。”

报道称，他的部分通勤路程靠汽车，但是拿到北京牌照太难了，他选择上了河北牌照。这样他就可以开车到五环路外。

他上班路程耗时60到90分钟，取决于交通情况。当地的娱乐设施稀少，他需要开车到最近的超市买东西。

报道称，大型数据分析及营销公司“数据快递”公司最近的报告发现，71.3%非上海本地人（即被称为“沪漂”的群体）现在考虑在附近的江苏或浙江购买买得起的房屋。

报道称，苏州和昆山这两个江苏城市位于上海市中心以西数十公里处，它们在购房者选择地域中排名首位，三分之一买房人更愿意住在那里。江苏无锡和浙江嘉兴这两个更远的城市排在后面，约四分之一的买房者选择它们。

“数据快递”公司通过多家房地产网站以及手机应用的搜索关键词获取数据。77.3%搜索周边省市房屋的人月收入在2000至5999之间，即中低收入群体，主要为男性。

报道称，苏州4月份平均新房价格为每平米1.81万元，嘉兴为1.28万元，而上海为5.2万元。这三座城市都有购房资格限制，但是嘉兴是最宽松的。

报道指出，北京的局面大致相同。

中原地产代理有限公司称，在2017年北京售出的总计720万平方米住宅中，65%在五环以外。2017年7月份东城一个地块售出时，反响热烈，因为这是过去五年少有一个位于中心区域的地块。

报道称，对于非北京居民来说，在河北廊坊投资居住房地产较受欢迎，2017年增长达5.7%，而北京的增长下滑11.6%。

分析人士说，城区二手房和远郊新房之间“二选一”的选择将持续占据一线城市新房和二手房市场的相当规模。这也将给开发商的拿地战略产生越来越大的影响，如果人们为了地点愿意牺牲品质，开发商在远郊区县建造太多房屋就有风险了。

如果人们愿意牺牲地点，那么开发商的“城市群”战略——即在周边卫星城市建造房屋的战略——将成为赢家。

北京房地产公司思源地产首席分析师郭毅（音）说：“在北京，由于土地成本高，新房市场基本已成为满足富人需要的领域，房屋面积大，单价高。”

“二手房市场成为主流中产阶级买家的市场，补贴住房及河北的房屋成为更多低于平均收入人口的选择。”在北京、上海和更南边的深圳，二手房销量已超过房屋销售总量的80%。以四月份为例，北京售出1161套新房，二手房销量则为14964套。

报道指出，还有更多人选择租房。天风证券房地产分析师陈天成（音）对此评论：“这对于开发商的意义在于，短期内租赁市场有效减少了人们对新房的需求，不过考虑到资产价值潜力，人们会在租房之后寻求买房。”（编译/魏晓慧）

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（2018-05-24 00:22:02）

【延伸阅读】港媒称中国家庭房产投资现分化：大城市观望 小城市兴趣上涨

参考消息网4月11日报道 港媒称，市场调研企业尼尔森公司的一项调查显示，尽管3月份的住房销售指数自两年来的较低水平有所回升，中国一线城市和较小城市对于房地产投资的态度却存在很大差异。

据香港《南华早报》网站4月9日报道，尼尔森公司为交通银行开展的一项调查显示，3月份中国城市家庭对房地产投资的兴趣结束了两年来的较低水平有所回升，尽管房价上涨，但是较小城市有更多家庭选择买房。

交通银行9日称，由于较小城市的增长势头，两月公布一次的家庭房地产投资指数继1月保持109不变之后，3月增长到111。1月份的数值是2016年3月以来的较低水平。

报道称，3月，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的房地产投资指数保持106不变，而较小城市或者说非核心城市的这一指数则上升了4个点，达到115。

这家中国第五大银行表示：“核心城市与非核心城市人口对于房地产投资的态度进一步分化。”

报道称，这项调查发现，大城市家庭在房价显示下跌迹象的情况下纷纷采取观望态度，而较小城市家庭则因为房价上涨表现出更大的投资兴趣。

据国家统计局的数据显示，2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%；二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落，比上月回落0.6个百分点。

然而二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

交通银行的一位高级研究员说，中美贸易摩擦升级的预期已经影响股市，降低了流动资产的吸引力，由此推动中国家庭关注房地产作为一个投资选项。

尼尔森公司的调查对象是北京、上海、广州、深圳和成都等地每年税后收入10万元人民币以上的家庭，以及其他21个重点城市每年税后收入至少8万元人民币的家庭。

据官方数据，今年头两个月中国住宅投资同比上升12.3%，达到7379亿元人民币，占房地产投资总额的68%。

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（2018-04-11 11:33:57）

【延伸阅读】英媒：中国一线城市房价由涨转降 楼市调控效果续显

参考消息网2月25日报道 英媒称，中国一线城市房价同比由涨转降，二、三线涨幅回落，调控效果续显。

据路透社2月24日报道，中国国家统计局2月24日公布的1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二、三线城市涨幅亦回落。尽管当前市场还没有完全进入降价区间，但市场调控效果继续显现。

按照易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，2018年1月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长但幅度变小的态势。其中值得一提的是，一线城市房价为32个月以来首现负增长，具有信号意义。

他说：“其中正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫。类似趋势预计排名前列季度仍会延续。”

严跃进称，此次城市分类中，较大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回2017年水平。

他强调，一线城市具有领头羊的作用，后续二、三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点，这是统计的概念，而不是实际房价的概念。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟亦解读称，1月，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品

住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

刘建伟还提到，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比涨幅下降。

国家统计局数据显示，北京和上海1月新建商品住宅销售价格指数同比分别下降1.2%和0.2%，而深圳1月新建商品住宅销售价格指数同比下降幅度达到3.4%。从环比看，1月北京的新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，上海则下降0.4%，深圳持平。

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（2018-02-25 10:45:54）