宝安沙井坐享大空港和新会展中心的重大利好，一个个新盘拔地而起，整体房价水平相对较低，自然而然成为受到深圳刚需购房者的追捧。本期，小编来给大家介绍沙井的新盘——京基御景珑庭。

一、项目简介

京基御景珑庭位于沙井西环路与新沙路交汇处，距离沙井地铁站约2.5公里，小编当时太年轻选择步行，结果走了近30分钟才抵达项目。后来才发现，沙井片区的新盘都有一个共同的硬伤，那就是离地铁要多远要多远。

项目共有7栋塔楼，所有楼座均建至20层以上，工地外面绕了一圈围挡，外墙的宣传纸上标识了前往营销中心的方向。

小编经过停车场，步入营销中心大门，看到项目销售人员已进场，但是里面空荡荡的，区域规划图、沙盘模型和户型都没有正式上架。在询问后得知，目前物料还没准备好，样板间也正在装修中。最后，置业顾问还是给我们讲解了项目，全程就只能对着摆着地面上的区域图、楼座效果图。

据现场销售透露，小区共有7栋塔楼，其中1/2/3/4栋是商品住宅，5栋是26层的商务公寓，6栋是19层是人才房，7栋和8栋是22层的办公楼。其中，住宅户型面积是约95-132平3-4房，公寓户型面积是40-88平。

推荐指数：★★★

项目小结：京基御景珑庭目前还没有地铁，交通不太方便，小区共有7栋塔楼，涵盖了住宅、公寓和办公多种业态，还有1栋保障房，居家生活不太纯粹。

二、户型信息

京基御景珑庭的住宅产品共有4种户型，分别是约95m²3房2厅2卫、约105m²3房2厅2卫、约121m²4房2厅2卫、132m²4房2厅2卫。

95m²3房2厅2卫

1、客厅、主卧和次卧均朝南，4栋东南朝向看花园，1/2栋朝南向临路或有噪音。

2、主卧开间3.5米，次卧开间2.8米，小房间面积有限，只能做单人房或者书房。

3、动静分区，布局合理，餐厨相连，外带生活小阳台。

105m²3房2厅2卫

1、该户型房源临路，主阳台朝北向或者西北。

2、主卧开间3.5米，双面开窗明亮通风，两个次卧开间都超过3米，居住空间较舒适。

3、餐厅独立宽敞，2个卫生间都是干湿分离，一家人生活使用方便。

121m²4房2厅2卫

1、朝向北或东北，客厅开间4米，主阳台宽达1.7米，公共空间宽敞舒适。

2、主卧开间3.7米，外带小阳台可设置衣帽间，次卧开间不足3米，空间窄略有压抑感。

3、明厨明卫设计，利于保持室内通风干燥。

132m²4房2厅2卫

1、位于3栋看花园，安静舒适，主阳台、主卧、次卧均朝南向，多面采光自然通透。

2、主卧开间3.9米，自带2米卫生间，小阳台可设置衣帽间，2个次卧开间都超过3米，居住舒适较高。

3、独立餐厅，厨房外有生活阳台，卫生间干湿分离，居家生活十分便利。

推荐指数：★★★★

户型小结：市面上比较流行的3-4房户型，各个户型生活空间较宽敞，比如大面积阳台、大开间主卧、飘窗的利用等。单层3-4户的配比，居住舒适度较高。

三、周边配套

1、交通条件

小编在上文也提过，这个新盘距离11号线沙井站比较远，需要换乘公交至地铁站，大约需要10分钟。据项目的销售人员称，深莞穗城轨正在建设中，预计2019年试运营，而项目距离其中的轻轨海上田园站仅仅200米。

据了解，该城轨线路连接广州北站—深圳机场，目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东，共4个车站，届时开通后预计每隔2.5分钟就会有一班车。

这样看来，城轨的便利程度也接近地铁，而且在机场北站可换乘11号线，机场东站换乘1号线。

2、学区学校

从目前的学区划分来看，京基御景珑庭所对应的小学是蚝业小学，中学则划入沙井中学（初中部）或荣根学校（初中部）。这几所学校都距离项目1-2公里，步行距离比较远，而且教育水平也一般。

3、周边环境

项目周边有碧海花园、竞德园、金丰雅苑等二手房小区，项目自身仅带少量底商，周边500米范围内就有天虹商场、永辉超市，业主日常生活购物还是比较方便。不过，附近也有一些汽修店，对面就是一家电子公司，居住环境略嘈杂。

推荐指数：★★★

配套小结：一方面，城轨开通后，业主的日常出行会相对方便很多，项目周边有多个中型商场，生活配套比较完善。另一方面，项目东面和南面都是工厂，且近期无改造计划，整体居住氛围不浓厚。

四、项目总结

1、从目前沙井片区的新盘来看，都不靠近地铁站，如果深莞穗城轨2019年内成功通车的话，京基御景珑庭的交通优势就比较明显了，比较注重通勤的购房者可以留意一下。

2、项目周边500米范围内有天虹、永辉和华润多家商超，生活便捷度尚可。

3、项目办公产品和商务公寓、保障房占比较大，未来出租比例大，影响整体的社区氛围，对于买房自住的刚需来说，不算太宜居。