京基新盘主推95-132平住宅 春节后入市会是楼市新网红吗?

新房圈 2019-01-22 17:43:30
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目前,深圳西部的楼市热度要高于东部,不仅因为这里的规划前景被看好,而且也与片区一波波推盘潮息息相关。其中,宝安沙井就是最典型的例子。

宝安沙井坐享大空港和新会展中心的重大利好,一个个新盘拔地而起,整体房价水平相对较低,自然而然成为受到深圳刚需购房者的追捧。本期,小编来给大家介绍沙井的新盘——京基御景珑庭

一、项目简介

京基御景珑庭位于沙井西环路与新沙路交汇处,距离沙井地铁站约2.5公里,小编当时太年轻选择步行,结果走了近30分钟才抵达项目。后来才发现,沙井片区的新盘都有一个共同的硬伤,那就是离地铁要多远要多远。

项目共有7栋塔楼,所有楼座均建至20层以上,工地外面绕了一圈围挡,外墙的宣传纸上标识了前往营销中心的方向。

小编经过停车场,步入营销中心大门,看到项目销售人员已进场,但是里面空荡荡的,区域规划图、沙盘模型和户型都没有正式上架。在询问后得知,目前物料还没准备好,样板间也正在装修中。最后,置业顾问还是给我们讲解了项目,全程就只能对着摆着地面上的区域图、楼座效果图。

据现场销售透露,小区共有7栋塔楼,其中1/2/3/4栋是商品住宅,5栋是26层的商务公寓,6栋是19层是人才房,7栋和8栋是22层的办公楼。其中,住宅户型面积是约95-132平3-4房,公寓户型面积是40-88平。

推荐指数:★★★

项目小结:京基御景珑庭目前还没有地铁,交通不太方便,小区共有7栋塔楼,涵盖了住宅、公寓和办公多种业态,还有1栋保障房,居家生活不太纯粹。

二、户型信息

京基御景珑庭的住宅产品共有4种户型,分别是约95m²3房2厅2卫、约105m²3房2厅2卫、约121m²4房2厅2卫、132m²4房2厅2卫。

95m²3房2厅2卫

1、客厅、主卧和次卧均朝南,4栋东南朝向看花园,1/2栋朝南向临路或有噪音。

2、主卧开间3.5米,次卧开间2.8米,小房间面积有限,只能做单人房或者书房。

3、动静分区,布局合理,餐厨相连,外带生活小阳台。

105m²3房2厅2卫

1、该户型房源临路,主阳台朝北向或者西北。

2、主卧开间3.5米,双面开窗明亮通风,两个次卧开间都超过3米,居住空间较舒适。

3、餐厅独立宽敞,2个卫生间都是干湿分离,一家人生活使用方便。

121m²4房2厅2卫

1、朝向北或东北,客厅开间4米,主阳台宽达1.7米,公共空间宽敞舒适。

2、主卧开间3.7米,外带小阳台可设置衣帽间,次卧开间不足3米,空间窄略有压抑感。

3、明厨明卫设计,利于保持室内通风干燥。

132m²4房2厅2卫

1、位于3栋看花园,安静舒适,主阳台、主卧、次卧均朝南向,多面采光自然通透。

2、主卧开间3.9米,自带2米卫生间,小阳台可设置衣帽间,2个次卧开间都超过3米,居住舒适较高。

3、独立餐厅,厨房外有生活阳台,卫生间干湿分离,居家生活十分便利。

推荐指数:★★★★

户型小结:市面上比较流行的3-4房户型,各个户型生活空间较宽敞,比如大面积阳台、大开间主卧、飘窗的利用等。单层3-4户的配比,居住舒适度较高。

三、周边配套

1、交通条件

小编在上文也提过,这个新盘距离11号线沙井站比较远,需要换乘公交至地铁站,大约需要10分钟。据项目的销售人员称,深莞穗城轨正在建设中,预计2019年试运营,而项目距离其中的轻轨海上田园站仅仅200米。

据了解,该城轨线路连接广州北站—深圳机场,目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站,届时开通后预计每隔2.5分钟就会有一班车

这样看来,城轨的便利程度也接近地铁,而且在机场北站可换乘11号线,机场东站换乘1号线

2、学区学校

从目前的学区划分来看,京基御景珑庭所对应的小学是蚝业小学,中学则划入沙井中学(初中部)或荣根学校(初中部)。这几所学校都距离项目1-2公里,步行距离比较远,而且教育水平也一般。

3、周边环境

项目周边有碧海花园、竞德园、金丰雅苑等二手房小区,项目自身仅带少量底商,周边500米范围内就有天虹商场、永辉超市,业主日常生活购物还是比较方便。不过,附近也有一些汽修店,对面就是一家电子公司,居住环境略嘈杂。

推荐指数:★★★

配套小结:一方面,城轨开通后,业主的日常出行会相对方便很多,项目周边有多个中型商场,生活配套比较完善。另一方面,项目东面和南面都是工厂,且近期无改造计划,整体居住氛围不浓厚。

四、项目总结

1、从目前沙井片区的新盘来看,都不靠近地铁站,如果深莞穗城轨2019年内成功通车的话,京基御景珑庭的交通优势就比较明显了,比较注重通勤的购房者可以留意一下。

2、项目周边500米范围内有天虹、永辉和华润多家商超,生活便捷度尚可。

3、项目办公产品和商务公寓、保障房占比较大,未来出租比例大,影响整体的社区氛围,对于买房自住的刚需来说,不算太宜居。

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