“后浪”节当天，一个热搜彻底刷爆了广东人的朋友圈

#93年包租婆拥有400栋楼#

关键词：93年、包租婆、400栋楼...

这些词都是我们生活中息息相关的词，但是结合在一起后发现好像一切都有点超乎想象。

她手下管理的钥匙是这样的...

走红之后，该女子包租婆身份背后资产的真实性引发网友质疑。有网友提出，广州在2017年即限购，视频中“400栋楼”说法不实。

5月4日下午，该女子通过“包租婆D姐”账号直播回应种种质疑，称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁，算是“二房东”。即便如此，D 姐目前的收入水平也远远高于我们大部分人。

所以，不管是”二房东”还是包租婆，这个铁饭碗，谁又能比得过呢？

有人说，在广东以外的地方，你能一眼看出谁是有钱人，因为他们每天的标配是“限量豪车+高定服装+名表/名贵首饰”。

但是在深圳，“10个深圳人里，9个是有钱人”，你可能永远看不出哪个是最有钱的。

他们可能是公司的保洁阿姨，公园里穿着短袖大裤衩拖鞋的大爷，在人均消费6块钱的肠粉店讨论收租和买房的大姐...

他们看着平平无奇，穿着普通、长相气质一般，但...很可能是你“大爷”！

01

利益虽重，但善意更值得我们坚守

好友租住在梅林民乐村的一间农民房里，她的房东张女士是一个又瘦又小的老太太，嗓门却极大。她今年60，比我大三轮十二生肖有余，但她从来都不让我们喊她阿姨。“靓女，叫我张姐就好了。”

张姐每天七点钟就早早起床，拎着她自己编织的菜篮子，穿上自己洗到发白的黑色大褂，去市场买较新鲜的果蔬。回家放好东西之后，又来到自己握手楼下，开始经营自己的小卖部。张姐还会批发水果回来卖，春天卖桃子、草莓，夏天卖西瓜、芒果。

排名前列次见张姐的时候，很难想象一个穿着洗白了的褂子，经营一家小卖部的老太太，在民乐村居然有整整5栋楼收租，每年收租超过200万。可张姐从来不嫌钱多，除了收房租，开小卖部卖水果，有时候她还会接一些活当工头，然后召集村里的妇女一起来自家做手工，人人都有工资拿。

“张姐你收租都赚那么多了，还那么辛苦干嘛？“”留给孙子孙女啊。”“孙子孙女也花不完这么多钱吧？”“孙子孙女再留给孙子孙女啊。”

张姐的5栋楼没有委托人管理，而是全由自己管。不招租的时候，张姐也常常在自己的楼边逛，看看有什么问题要她处理。

张姐，我家下水道堵了，你找人来修修呗？

怎么突然间停电了，张姐，是不是电表坏了？

张姐，张姐，我忘记带钥匙了，你送一下钥匙来给我呗...

她的电话更是24小时全天在线，全年无休，无论有什么问题，你总能找到她。张姐说，拖欠房租这种情况几乎每个月都会有。

房东们理解外来务工人员的难处，也会放宽一些时间，但最怕的就是房客们连声招呼都不打就一走了之，把房子破坏的不成样子，还把原本的东西全部顺手牵羊。

其实，在深圳打拼的我们都是为了生存而谋生，利益虽重，但善意更值得我们坚守。

02

热闹不失喧嚣，最适合年轻的，害怕寂寞的深漂

拖鞋、头发卷，嘴叼着烟，包租婆一贯的形象，数周星驰电影里的肥婆四最深入人心。

而她不一样，小莫，一个92年的专科大学毕业生，一名深圳农民房包租婆二代。

在她看来，深圳的农民房区自成格调。“别看它楼与楼间就隔着1、2米走道，伸手能摸到对面窗户，但价格比小区便宜，生活比小区丰富，夜宵能卖到半夜4点，搞得像一个小城市”。

小莫的爸妈是“包租婆”，他们见证了深圳房价从几千到几万，令多少高学历的深漂折腰成为租客大军，只能住农民房度日。

但如今深漂是潮流，年轻化互联网化成了趋势，交租要用支付宝微信，人多了账务管理还得用电脑，政策多变得时刻留意新闻。

所以包租婆爸妈们打算提前退休，让小莫这个年轻的包二代，适应潮流，就业上岗，接管“家族企业”。

小莫说自己平日除了钱多，就是时间多，隔着分界线，吼上一嗓子，隔三差五约一个麻将局。

其实年轻的包二代们经常玩的，和普通小年轻没啥区别，还是王者荣耀、狼人杀。由于工作的局限性，小莫见过的人五花八门，真说起来，圈子却很小，除了亲戚同学就是个别同行，这是连同事都没有的生活。

“什么职场三十六计，搁包租婆身上，都像上辈子的经历。你说租客？租客能和房东交朋友的，这年头有多少？”

再说包租婆们互通消息的渠道，谁家老房要拆迁或者翻修的，住客肯定要挪窝，那么要去哪儿？离得近的互相一通气，自然就开始涨房租，深圳包租婆全是二手、三手及以上的身份，说白了，就是中介，真正如小莫一般本土的，也只能跟着一起涨。

“谁让赚的钱和股票炒作一样，都是利差呢。”

到了包租婆面前，人人平等，为啥呢？就凭这是深圳，最不缺的就是住客。来来往往，缘聚缘散，没人记得你是张三还是王二麻子，也就一个微信朋友圈的点赞之交。

小莫说，包租婆就是那种拿十块的包，装十栋楼的钥匙的人。对人情也麻木了，只能找些麻将、游戏的娱乐方式，打发时间。

03

总之就算不干活，三餐也有着落

花姐40岁出头，平时在香港生活，偶尔会回深圳。

大陆放长假，她回来，因为那时香港会比较拥挤；其他时间回来的话，一般是因为要和新的租客签订租赁合同，或者和退租的租客结算押金。

她在深圳福田区梅林新村有一幢7层的房子，地下一层自用，上面6层出租。在没有房间闲置的情况下，每月能收约5万元的租金。

花姐家在上梅林，1980年代以前，这里有四五个村子，有客家村，也有白话村。那时候家家户户住的都是瓦房，依靠务农为生。

“80年代，国家搞发展，我们村成立了股份公司，把土地都收起来折股，或者出卖，田不用耕了，每家分了一块宅基地，200平方米，还分了一点建房子的钱。”花姐说，那时大家钱不多，但建设费用也低，一般只建一层，主要还是用于自住。

到了1990年代中期，十几年的发展，城市已经颇具规模，外来人口日益增多，所以这时加建或新建的房子不再是为了自住了，而是放眼于出租，村民们开始获得租金。

有的继续在香港工作，有的用积蓄做起了生意，在2000年后，又兴起了一波加建楼层的浪潮，较高的建到十五六层。出租带来的收入让大家为建房倾尽所能，不够就找亲戚朋友借。“也好在把握了机会，因为那时人工和材料都便宜，现在再建的话，就建不起了。”

现在村子里有200多栋高矮不一用于出租的房子，最矮的也有四五层，花姐的房子有7层，都是两房一厅的格局，每层有3个套间，每个套间目前的租金是3500元左右。

这是没有电梯的房子的租价，那些配了电梯的十几层的楼房，单间也能租1800多元，房主一家仅房租就月入几十万元，也不是新鲜事。因此，在村子里花姐还不算是有钱人，如果有一个更有本事的父亲，早年赚更多的钱建更高的楼，下一代就会生活得更富足了。

尽管如此，7层的楼房也足以让作为独生女的花姐从成长至结婚、生子，从来不用为经济问题发愁。

丈夫在香港有工作，在当地收入不算高，但一家人生活上没有后顾之忧，他们可以随时买想买的东西，去想去的地方，炒掉想炒的老板。

无论怎样的一个村子，有富人也总有穷人，但梅林新村没有“像样的穷人”，总之就算不干活，三餐也有着落。

04

茫茫人海中，他们可能是最不起眼的。

只有了解过后，才知道原来他们是有“收租光环”加持的人。他们或许做着最普通的职业，或许有着毫不起眼的容貌，也或许有着普遍的节约行为，但他们却是实打实的土豪。

“小时候认识的一个阿姨很酷，别人收藏邮票，她收藏冰箱贴。然后为了集冰箱贴，她又额外买了几台冰箱，几套房...”

“有天晚上叫快车叫到了一辆宾利，问司机师傅为什么不做专车。他说规则太多太麻烦，因为今天打了一天游戏很无聊，所以晚上开车溜溜。”

“公司的清洁阿姨特喜欢网购，然后每天都会开着自己那辆帕拉梅拉，装满一车快递下班回家。”

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