抢人，抢高端人才，定鼎宇宙中心

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

一旦机制合理，人的问题的解决了，剩下的只需时间检验。拥有粤港澳大湾区核心枢纽站深圳北站的龙华区，多个高级别创新经济增长点稳步培植成长中、综合配套水平全面提升，曾经的中华白领排名前列镇、二线拓展区，早已不再是福田中心区的附庸，因楼市的爆发而早早奠定宇宙中心地位。如今，政府推手高调发力，高层次人才蜂拥而入，人口结构持续丰富、层次攀升，宇宙中心地位如日中天。

北站CBD超级门户规划

高层次人才引进2018增近一倍

有数据显示，截至2017年底,龙华区常住人口160.37万人，其中户籍人口30.8万人，实际管理人口288万人，人口密度每平方公里高达1.64万人，直追福田。庞大人口基数光环之下，也让人对其人口结构现状是否支撑全区向更高级别迈进表示担忧。包括福田挤出型消费人口和富士康等产业工人占比过大，显然会对龙华区2000亿政府投入，加快建设现代化国际化创新型中轴新城构成掣肘。包括深圳北站商务中心区、鹭湖科技文化片区在内，龙华区的产业规划符合粤港澳大湾区战略，中轴新城发展目标也足够诱人，但更需要相匹配的人才深度参与建设，吸引更多凤凰栖息良枝，并形成良性互动的滚雪球效应。为此，2017年3月27日，龙华区引发深圳市龙华区高层次人才确认办法试行，着手全力推进高层次人才引进。2018年4月，通过深圳市龙华区人才发展三年行动计划，及深圳市龙华区引进和培养医疗卫生人才实施办法试行、深圳市龙华区引进教育系统高层次及青年人才实施办法试行等具体实施政策，为各领域高端人才引进、培育和评价等方面提供全方位政策支撑，支撑全面建设创新人才强区。人才引进持续发力，结果喜人。据媒体的公开报道，2018年以来，龙华区高层次人才引进数量提前一个月完成全年度任务的256％，同比2017年同期增长近1倍。此成就的取得，有赖于北站人才的聚集带来净值人口的增加。这大概率会复制福田中心区、南山科技园对住房需求的强力拉动。龙华近十年的房价上升趋势迅猛，与此密不可分。据悉，这批高层次人才，63％集中在电子信息、人工智能、生物医药等领域，契合区域经济社会发展需要；新引进技术技能等基础性人才同比增长近2倍，并引进一批急需紧缺专业人才，涉及经济政策、城市规划与设计、卫生医疗、智慧城市设计等方面。

中轴战略实施，创新产业多点开花

在深圳重点发展区域总，深圳北站商务中心区赫然在列；随粤港澳大湾区规划上升为国家战略应运而生的广深科技创新走廊规划中，龙华中心区成为其中创新节点之一。为龙华区2000亿政府投入打造中轴新城锦上添花。面对深圳重心西移和东进战略双管齐下的发展态势，深圳拓展城市发展空间，也绝不会忽视北向与双城市中心的地缘优势，也有意推动强化中轴战略向纵深发展，梅观高速取消收费实施市政化改造，打造梅观创新产业走廊，也为龙华经济腾飞新增了强劲动力。这也是人才聚集的超级利好。这里有必要重提一下2011年。正是在这年，地铁4号线青少年宫至清湖段通车，深圳北站投入使用，厦深高铁通车，龙华区率先迈入地铁+高铁轨道时代。深圳也由此拥有超大型枢纽型高铁客运站。以北站为圆点，一个大型现代化新型CBD深圳北站商务中心区如朝阳冲破地平线般喷薄而出。如今，高端写字楼成片崛起，CBD具备了最早的雏形。除此之外，富士康工业互联网、鹭湖科技文化片区、大浪时尚小镇、观澜湖高尔夫球会等产业热点片区同步发力，龙华区产业共振态势明显，将形成以电子信息、人工智能、生命健康和时尚创意四大支柱产业为主，力促金融、现代物流、专业服务、文化等现代服务业升级，借以拔高城市形象，实现人口结构升级。

配套升级，城市更新，区域蝶变

筑巢引凤，还需要优厚的城市配套和居住环境作为吸引点。除了深圳北站枢纽提供的出行便捷之外，龙华文体中心、市属美术馆新馆、深圳图书馆二馆，及深圳书城龙华书城、区文化中心包含文化馆、图书馆、大剧院等，及大浪文化艺术中心、大浪体育中心、观澜体育公园、简上体育综合体、民治体育公园等一批城市配套设施全面进入建设周期。

市属两馆设计效果图

商业商务生活配套方面，红山6979、中航九方、星河COCO City、鸿荣源壹成中心的山姆会员店&壹方天地、上河坊、佐邻香颂购物中心等，构筑起出门即享国际品质生活的优质生活场，综合配套之优，不输福田。产业发展大幕拉开，城市综合配套全新规划，为龙华区老城区进入城市更新提供了充足理由，引来鸿荣源、星河、龙光、万科、招商、华侨城、合正、先进、融创等地产大鳄抢进，城市更新大战爆发。根据相关规划，龙华区自2013年至2020年，城市更新总规模达到14.7平方公里，同时划定13个更新统筹片区，片区范围20.2平方公里。其中，民治街道城市更新项目约占17个，拆除重建总面积约73.3万㎡，涵盖大量住宅和商业，进一步完善和优化区域环境，提升城市价值。

三高城区的双低人居

由此，龙华高品质发展方向与高容积率、高密度、高海拔同步，出现成片超高层商住楼，城区形象呈现三高的全新形态。未来，低密度、低容积率住区将成为稀罕品，彰显稀缺性。而这类物业中，少有在售的只有卓能雅苑。

容积率低至2.3，规划为12-18层小高层围合式小区，香港联交所主板上市高级地产品牌卓能集团开发，国际知名建筑设计师赵世曾博士亲手缔造。社区内部有逾20000㎡的夏威夷水系园林，大型游泳池、网球场、篮球场以及高端会所等运动场地。小区位于民治街道，临近地铁5号线民治站。综上所述，民治作为龙华区的核心区，将建成多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区。据悉，该小区目前已是现楼，即买即住，提供的户型产品为建筑面积约77-131㎡的2-4房，限时优惠中藏有5字头亲民价。在楼市稳地价、稳房价、稳预期的政策面条件下，未来一段时间房价趋于稳定，这无疑是刚需置业者上车之选。