老焦看房16期:宝安新盘迟迟不出? 僵局或在4月被打破

搜狐焦点深圳楼盘 2018-04-11 10:28:39
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从去年年底开始,宝安楼市便陷入了沉寂之中,至今仍未有新住宅或公寓类项目备案。供应端的反常表现让老焦百思不得其解,也令购房者产生犹豫心理。

其实,就老焦所知,宝安虽然未有新盘推出,但不少旧楼盘还是有房源推出,包括很多项目也在有序施工中,开发商没有空建新房的道理,多处新建项目也必然要在未来推出。为探明宝安楼市虚实,本次老焦看房出发宝安,从西乡到福永,为大家带来最新现场播报。

Part1 西乡片区

75000元/平方米

宝安宝安大道和海城路交汇处 查看地图

2017年10月15日 70年

三居 |89 m² 全部户型

400-032-4608 转 133169
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宏发前城位于宝安大道和海城路交汇处,是建面约70万㎡的综合体,自身带有12万㎡的购物中心,项目分两期开发,其中一期已经建成交付,目前在售的是二期88-172平2-5房毛坯住宅,预计2019年上半年交房。

宏发地产在深圳西部耕作多年,影响力较大,推出过宏发领域宏发万悦山、宏发君域等多个想,从新安到石岩乃至光明都有它的身影,其实力也是得到了认可。宏发前城作为宝安目前少有的6字头改善型住宅,又因其自带大型购物中心,在推出之际就受到了不少关注,在坪洲一带算得上是标杆型项目。

实际上,在开盘初期不少业内人士曾预计宏发前城的均价将在7万以上,但最终备案价在6万9左右,也正是因为如此,开盘不久项目的小户型便被售完,目前在售的88平住宅,也是为数不多的剩余房源。

项目南靠地铁站,北临宝安大道,距离宝安中心区与前海较近,交通区位优势明显;周边分布大量城中村,城建环境稍逊一筹,这点是短期内暂时没法改变的;项目所属学校为海城小学与新安第一实验学校,其中海城小学为宏发前城建设的公办学校,是2017年9月开始招商的新学校,其实力暂时无法评估,而新安第一实验学校前身为新湖学校,也是在2017年完成变更,目前同样难以评价;其他配套方面,周边餐饮店与各类零售店较多,基本生活配套充足,又因坪洲靠近宝安中心区,文体娱乐配套也能够得到补充。

65000元/平方米

宝安前进二路与宝田一路交汇处 查看地图

2018年06月15日 70年

二居 三居 |81-117 m² 全部户型

400-032-4608 转 280231
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12月23日宝安12号线准地铁物业 潜力盘抢先看 距离结束:7天20时 已有 13人报名
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凤凰天誉为凤凰岗第一工业区旧改,由2栋29层住宅及1栋写字楼组成,项目靠近前进二路与宝田一路交汇处,距离规划中的12号线臣田站大约在180米左右,凤凰天誉商场未来有可能与地铁连通。项目还在施工建设中,其中1栋住宅楼栋进度较快,目前展示中心已经开放,现场销售透露样板间也有可能在4月推出,预计上半年能够开盘,但具体时间仍然待定。

凤凰天誉共计400户房源,户型为58-117平及顶层少量170平住宅,具体户型为,整体朝向为东南方向,户型层高3.1米,毛坯交楼。学校方面,凤凰天誉属于新安中学外国语学校(九年制)学区范围内,这同样是一所2017年开始招生的新学校。

凤凰天誉周边存在多个旧改,包括紧靠项目的凤凰岗松宝大家俱A馆旧改(已动工),以及相距不远的华润凤凰岗村旧改,凤凰岗第二工业区旧改、臣田工业区旧改等。相对于土地紧缺的宝中、新安地区,凤凰天誉所处的西乡片区可改造空间更大,升值潜力和想象空间自然也就更强。

老焦点评:先说优点,两处项目交通便捷,靠近主干道和地铁,并且宏发前城靠近前海与宝安中心区,配套丰富,地段优势明显;两处项目都带有商业配套,其中宏发前城为12万㎡购物中心,对周边商业具有较大提升,能够有效吸引人流。再说缺点,两处都存在周边环境略差的问题,不仅影响视野景观,同时也存在噪音问题;教育资源不够突出,对比其他地区(龙华龙岗)的6字头房源,两处项目在这方面都不够突出,这也是宝安区在这方面普遍存在的问题。

Part 2 航城街道

华苑

售罄

54000元/平方米

宝安西乡街道广深公路东侧 查看地图

2016年09月03日 70年

一居 二居 三居 |48-85 m² 全部户型

400-032-4608 转 139330
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华苑是位于西乡街道广深公路东侧的双单元小体量住宅,目前楼栋已建成并交付,就老焦在现场观察来看,入住率还算高。现场售楼处开放中,华苑有59平及85平两种户型在售,价格在4.9万/㎡左右,目前房源剩余不多。

交通方面,项目靠近107国道,距离12号线黄田站约650米,出行便捷。再说周边配套,平心而论,机场东侧这一带的配套还是比较落后的,到处都是工业区与老旧平房,缺乏大型商业配套。并且机场与107国道不可避免的会带来噪音问题,这对于购房者而言也是一个需要考虑的问题。

55000元/平方米

宝安空港会展圈•广深公路辅道旁 查看地图

2018年07月22日 70年

二居 三居 |81-155 m² 全部户型

400-032-4608 转 146345
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云晓公馆与华苑相距不远,同样处在广深公路东侧,是由两栋高层住宅组成,中间连通的空中连廊是该项目最醒目的特点。按照规划,该项目将推出62-89平-13房住宅以及155平的复式,目前楼栋都已建好,但展示中心还未开放,相关的销售人员也没有看见,何时面世仍然未知。

在云晓公馆东侧翠湖花园旁,老焦发现了一处新的围挡工地,从围挡上的效果图及文字上看,这里将是云晓公馆的二期项目,目前该处工地仍处在基坑施工阶段,还未有进一步资料放出。

55000元/平方米

宝安西乡107国道黄田三围段(翠湖花园对面) 查看地图

2016年02月16日 70年

二居 三居 四居 |85-129 m² 全部户型

400-032-4608 转 135676
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天福华府与云晓公馆一街之隔,由9栋高层住宅组成,目前也已经是现房状态了。目前项目售楼处持续开放中,在售的是85-125平2-4房毛坯住宅,整体均价46000元/平。从销控表上老焦发现,项目B区大部分房源都已售出,但A区仍有大量房源在售。

相对于华苑与云晓公馆,天福华府体量就要大上很多了,项目自身带有10050平配套商业,主要是沿街商铺为主。在现场,老焦发现了众多带客前来的中介与销售,在交谈中得知,受三价合一影响,不少二手房购房客将目光转向新房,也令项目在近期获得不少成交。

老焦点评:机场东侧一带交通便捷,但项目品质并不突出,胜在价格偏低,实用率较高,性价比突出。周边环境较差,配套欠缺,购物与娱乐难以得到满足,同时还需要注意的还是107国道与机场带来的噪音问题。

Part 3 福永片区

44000元/平方米

宝安福永街道107国道东侧,同和幼儿园东 查看地图

2019年上半年 70年

一居 二居 |38-67 m² 全部户型

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作为碧桂园继荣汇之后的第二个在深项目,碧桂园领寓在初期便受到了不少关注。项目位于宝安区福永街道107国道东侧,靠近同和凤凰花苑,由6座高层楼栋组成,包括1栋办公,4栋安居房与1栋公寓,最终面世销售的,将只有那栋19层公寓。

领寓目前还在施工建设中,6座楼栋都已封顶,正在进行内部施工,目前展示中心和样板间都已开放,未来将要推出的房源户型分别是38-42㎡的单间与67㎡2房,带装修及家具家电交楼,按照现场销售的说法,是可以拎包入住的。

从老焦现场观察到的情况来看,碧桂园领寓访客较多,现场比较热闹。从销售处得知,目前项目正在进行诚意登记,当老焦问到登记情况时,现场有工作人员表示“还可以”。项目预计最快4月就能开盘。预售证出台之前价格暂且未知,但不少业内人士与现场中介都预测价格会在4-4.5万之间,

在领寓现有楼栋的不远处,还有一处二期工地已经开始动工,目前正处在基坑施工作业阶段,暂不清楚具体信息,感兴趣的朋友可以持续关注一下。

老焦点评:碧桂园领寓地处福永东侧,近广深公路而稍远地铁,区位交通条件一般;项目周边环境尚可,普通零售店充足,加上自身配套临街商铺,可满足一般生活需求;小户型带完整装修,在限价环境下性价比高方便上车,自住出租都能快速完成。

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