深圳房地产市场一进入7月，利好消息就开始销声匿迹，除南山的香山美墅·云邸、前海东岸开盘外，福田、罗湖并没有其他豪宅加入支撑房价，龙岗成交套数较上月增长20.6%、宝安受鸿荣源·壹城中心集中网签影响成交套数较上月增长13.1%，而两区成交均价均未超过全市成交均价。

深圳近三个月各区域成交情况如下表：

7月份各区域成交面积及成交均价如下表：

7月楼市成交面积贡献TOP10

根据搜狐焦点深圳站数据监测，深圳市7月份成交量较大的前10名楼盘共成交167702.6平方米/1670套，占全市总成交量54.2%。由上图可看出尽管TOP10中高于全市成交均价有新天鹅堡、宝能城及半岛城邦三期三盘助阵，但由于成交套数有限，对成交均价提升作用不太显著。

2016年深圳各月份400来电走势图

近三个月各区域来电走势图

综合以上7月深圳市总成交量价齐跌，而400来电咨询量反升情况来看，在新房行情低迷的背景下，开发商推盘脚步放缓，深圳房地产市场理性为主观望情绪浓厚，仅以7月份成交的涨跌不能完全说明深圳楼市的发展方向。

但金九银十即将到来，也已有开发商7月份提前拿到8月推盘的预售证，接下来几个月的深圳房地产市场值得期待。下面小编给大家盘点一下7月份来电咨询的热盘，从中或可以看出一些风向。

推荐理由：来电咨询top1

上榜理由：地铁1号线高新园站A、B出口地铁盘

较新动态：华润城润府预计8月上旬推出住宅新品，精装交楼，户型有89平2房、150平3房和195平4房，目前现场可进行诚意登记，样板间已对外开放，需提前预约参观。

另外，华润城润府目前在售166平4+1房和239平4+1房公寓产品，均价65000元/平，首付5成，贷款10年，产权70年，购房按时签约享99折，按揭享99折，一次性付款享97折优惠。

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上榜理由：华中师范大学附小学位房、生态大盘

较新动态：牧云溪谷2期正诚意登记中，主推68-128平2-5房，一次性交3万可享开盘95折优惠，预计8月中旬开盘，具体户型面积为68平2房、73-84-88-87平3房、95复式4房、 99平平层4房，128平5房，预计2017年10月交房。

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上榜理由：龙华站地铁盘 自带公立小学

较新动态：鸿荣源·壹城中心6区76-130平3-6房新品样板间已开放，本次主推76-130平米3-6房平层及复式单位，具体户型信息尚待开发商公布，样板间搭建中，预计8月底开盘，具体信息以开发商公布为准。前期均价为55000元/平。

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上榜理由：塘朗站地铁口盘、即将加推新品

较新动态：宝能城目前暂无房源在售，预计8月中旬加推D栋135平4房和155平5房，目前营销中心现场可看样板间，预计售价为80000-85000元/平。

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