受325政策的影响，深圳二手住宅回归理性，持续了一段时间的观望期，近期在龙华地王的影响下，市场慢慢开始回暖！

5-6月份二手住宅成交套数对比分析

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

6月份二手住宅成交4732套，环比上涨了26.93%%。从图中可以看出相比上月，6月份各区成交套数环比上涨。尤其龙岗涨幅较大，为39.86%，成交套数最多，为1158套，占总套数的24.47%；其次为福田区，涨幅为31.85%;而罗湖及宝安区分别上涨了27.93%、25.21%；南山及盐田区涨幅最小，分别为10.58%、6.29%。

5-6月份二手住宅成交面积对比分析

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

6月份二手住宅成交面积为40.34万平方米，环比上涨27.34%。从图中可以看出相比上月，6月份各区成交面积环比均有上涨，其中龙岗区涨幅较大，上涨了38.92%，成交面积较大，为10.28万平方米，占总成交面积的25.48%；其次为福田及罗湖区，分别上涨了32.14%及31.63%；宝安区成交面积环比上涨了27.23%；而盐田及南山区环比涨幅最小，分别为18%及7.92%。

5-6月份二手EVS数据平台监控均价对比分析

数据来源：世联EVS数据平台

6月份二手住宅平台监控均价为47410元/平方米，下跌了0.47%。从图中可以看出，相比上月，系统监控均价除了罗湖环比下跌1.17%，其他各区均价环比均有上涨；其中福田区涨幅较大，为2.17%；其次为南山及龙岗区，分别上涨了1.81%及1.53%；盐田及宝安区涨幅分别为1.23%及0.61%。

小结

从上述分析来看，随着龙华地王的诞生，市场也给出了积极响应，6月份市场逐渐开始回暖，在深圳土地资源稀缺的情况下，住宅市场一直都是香饽饽，虽然受政策的影响会有短期的回落，但是市场大致走向依然是积极乐观的。