最新! 南山学区房地图出炉,你家有没有被划出去?

搜狐焦点深圳资讯 2018-04-16 08:34
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

南山学区房地图出炉。

(来源:深圳学位追踪)

编者按:

本文作者是房网(家在深圳)学位多年研究者“遍访南山”,4月12日南山2018年小一初一学位申请细则发布,作者将今年南山学位申请政策的4大变动,特别是学区划分的变动,做了详细解读(划出与新增小区)。

同时还整理了最新的《南山小学+中学学区房地图》,家长们不妨关注,想买学位房的也可拿去参考。

注:文中观点仅代表作者个人立场,与本平台无关,学位房投资有风险,买房需谨慎。

今年南山学位政策4大变动

1. 租赁凭证时间变动

过去(18年及以前):2018年前,非深户租户申请学位,只需提供8月31日前的租赁凭证;

以后(19年以后):2019年起,非深户租户申请学位,必须提供4月31日前的租赁凭证。

解读:对租房时间要求加严,鼓励大家就近入学。虽然影响不大,但要是有人比较大意没注意到政策变动,很可能会错过办租赁合同的时间,导致无法上学。所以,大家记得相互通知,注意提醒明年上学的朋友。

2. 学位锁定范围变动

过去(17年及以前):学位锁定政策只针对部分学位比较紧张的学校,其他学位不紧张的学校的同一套房子可以反复申请学位。

以后(18年以后):学位锁定政策范围将扩大至全区公办中小学,所有公办学校的房子,学位申请成功将锁定3-9年不等。

解读:这是个比较重大的变动,过去部分学位不会被锁定,所以业主可以很随意把学位给人用。现在所有学位都会被锁定后,业主再也不会随意把学位给人(主要是租客)用了,因为学位用了,房子如果要出售,价格将会大大降低。即使有业主愿意把学位让出来给租客用,也必然要求额外付钱,而且价格会比以前高很多。这变相提高了在南山区入学的门槛,“关内部分学校比关外普通学校更容易上”的局面很可能发生改变,一些不愿意在教育上花钱的人,可能被迫到区外更偏远的地方上学。

3. 租房积分变动

过去(17年及以前):

(1)租房5年以上:12分

(2)租房5年以下3年以上:9分

(3)租房3年以下2年以上:7分

(4)租房2年以下1年以上:7分

以后(18年以后):

(1)租房5年以上:15分

(2)租房5年以下3年以上:12分

(3)租房3年以下2年以上:9分

(4)租房2年以下1年以上:7分

解读提高了长期租房的积分,整体影响不大,但对一些长期居住的非深户,可能借此积分超越短期租房的深户,等同鼓励大家扎根深圳,而不是要上学才临时过来。

4. 学区变动新增:南山第二外国语学校集团海岸小学

新增学区:东帝海景,澳城花园,澳城花园1618,金色海琴苑,永乐新村,石化宿舍,市政综合楼,市政公寓

点评:这个片区去年属于深圳湾学校的学区,正因为深圳湾学校,去年深圳湾片区大涨50%。现在被划出去,对这些片区无疑是个利空。因为南山名校纷纷集团化后,单纯的名校分部的牌子不再吃香,而深圳湾学校之所以被看好,不是因为带名校分部牌子,一是大家会觉得生源比较好,二是校长吹了个牛,说三年要做到南山区第一,五年要做到深圳市第一,不管你信不信,反正市场是信了。去年9月,有人问我澳城以后是否还带深圳湾学校的学位,我说,以后应该会划出去,最终他买了其他小区。

大名鼎鼎的南二外分部的牌子真的不如深圳湾学校吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。

深圳湾学校新增部分片区

新增学区:深圳湾一号、华润深圳湾悦府(一期、二期)

点评:这是对关小区的利好,也是对深圳湾学校的大利好。在《南山区公立学校排名及前景分析》中我提过,生源、师资和政策是名校的三要素。深圳湾学校的生源比较不错(当然不是越有钱生源就越好),师资据报道也砸了重金,唯一的问题就是政策。南二外刚成立的时候,周围几个小区都不愿意上,但第一年中考就考了第一(平均分)。主要就是教育局的对南二外的重点扶持政策,入学时可以通过考试大量招收择优生,中考时可以劝退部分差生。悦府到深圳湾那个片区,政府还有大量可开发的土地,过去大家都是认为会划给南二外,通过学位溢价让土地拍卖时获得额外收益。现在政府把这个片区划给了深圳湾学校,这说明在政府的眼中,深圳湾学校的定位,比南二外还高。名校的三要素“生源、师资和政策”都齐全了。

我原来是预测悦府会划给南二外的,现在谜底揭开了--我的预测是错的。

它以后真的可以成为比肩南二外甚至更好的学校吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。

南山实验园丁学校划出部分片区

现有学区:荔山大厦、南山意境、华府国际、南头生活小区、前海东岸、豪方天际、塘尾小区、宝恒宿舍、南富苑

点评:园丁学校把马家龙片区的二手房片区划了出去,只剩下新楼盘那个片区。去年,借园丁学校的东风,马家龙片区的汇金家园等涨了不少,现在却被划了出去。园丁学校可以轻装上阵,未来应该也可以成为一所相对不错的学校。有一所比较好的学校在片区内,南山农批等旧改项目也更容易推动。其实,去年12月,马家龙片区推出了一个翻新房项目"南山寓见",当时开发商并没有利用园丁学校去宣传,加上后来从园丁学校的老师传来的消息,我已经基本判断马家龙片区将会划出园丁学校学区。

它以后真的会成为一所比较不错的学校吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。

南科大集团大学区新增“南科大二小”

新增学区: 深圳市南山区桃源街道留仙大道3355号 , 朗麓家园 、学苑大道1199号、崇文花园田寮村、塘长路塘朗元头巷、深圳精英公寓,宝能城(东区)、宝能城(东区)、 麦地巷61号、长源村武警边防十二中队、塘益路、塘朗村、塘益路、塘朗新村、深圳市南山区留仙大道、博林天瑞、塘长路2235号、田寮工业A区、学苑大道1099号、科大雅苑、留仙大道3888号、崇文花园、学苑大道1227号、水木丹华园。

点评:南科大二小(七年级),实质就是南科大一小、南科大二小和塘朗小学组成的大学区的对应中学,由于中学还没建好,目前是在南科大二小这里借读,等对应中学建好了应该会搬迁。西丽高校众多,但长期以来,教育都相对落后,导致片区的高校教师等优质生源大量外流。南科大集团的成立,很可能会扭转片区优质生源大量流失的局面,依托高校教师的优质生源,成为西丽片区最好的学校(短期看南山文理学校也不错,长期还是南科大前景更好)。在前几个月,这个片区大涨10%以上。

它真的会成为西丽片区最好的学校吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。

新增:南山外国语学校(集团)科华学校

新增学区:莱英花园、城市山谷(新豪园、硅谷别墅)、英伦名苑(英伦春天、爱丁堡)、华润城润府(新世界豪园)、红树别院、大冲城市花园(阮屋村、吴屋村)

点评:南外科华部就在南山区经济发动机也是生源质量最好的科技园里面,加上科技园已经存在的南外高新部、南外文华部和南外大冲部,以后科技园将拥有四所南外的学校,这也意味着,科技园将是南外的天下。高新部和文华部早已经是名校,大冲部目前来看表现也还不错,今年中考很可能是黑马。片区比文华部新,交通和配套比高新部好,生源比大冲部好,科华部有望跻身未来南山区的一线名校。去年,科华部片区以华润城为代表,大涨近20%(小户型更高)仅次于深圳湾片区,先知先觉的人早已经提前布局。

它真的会成为未来南山区的一线名校吗?这个疑团,时间会告诉我们答案。

2

南山最新小学学区地图

3

南山最新中学学区地图

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。