（来源：粤港澳楼市综合自南方都市报、南方房产）

刚刚，广州信贷市场传来大消息，中国工商银行将对买房人放宽贷款年限。

贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年，较此前增加了5年。

这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

据南方都市报报道，目前工行总行已经发文，就等房贷系统调整后就可以正式审批出同贷书。

令买房人更兴奋的是，由于工行的标杆地位，其他银行很有可能会陆续跟进。

对此，孟祥远工作室排名前列时间从南京多家银行处了解得知，目前南京大部分银行贷款情况如下：

1、一般情况下，30-35周岁的南京人，可以正常贷款30年，即借款人年龄+贷款期限＜65年；

2、此外部分银行，针对超过35岁（即35-40周岁）的客户的贷款时间也可以达到30年，即借款人年龄+贷款期限＜70年。

值得关注的是，如果工商银行该政策在全国颁布执行的话，那意味着以后小于45周岁的南京买房人都有机会申请到最长达30年的贷款。

此外，据楼市头条工作室报道得知，目前南京工商银行确实有收到这样的通知，不过具体实行时间还没有正式确定。

该政策也是针对新申请贷款的客户，贷款已经批复的老客户，仍然还是按照原有的进行。

据相关媒体报道，之前广州针对贷款的要求是：借款人年龄+贷款期限＜70年。

大部分银行为了防止超标，甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。

工商银行广州公司相关人士告诉南都记者，该政策是工行针对全国的，暂未清楚广州的实行情况。

具体情况仍待进一步向公司核实再回复。这或者侧面也证实该政策的存在。

对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，这毫无疑问是个政策利好。

拎重点：

1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

2、通常市场行情对于申请20年通常可以接受的，所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年，则是大好消息了。

3、最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的，以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款，贷款年限短，则月供压力大，所以基本上只能申请接力贷了，现在也勉强可以接受了。

4、较高贷款年限仍是维持在30年，最长的贷款年限并未改变，仍是只能贷30年，并非贷款年限放宽了五年。

据了解，该政策于18日傍晚5时左右发布，广州市的按揭公司都相继收到了银行的口头或微信通知。

目前工行总行已经发文，但是暂时还需要调整房贷系统才可以正式审批出同贷书。

南都记者暂未在工行官网上看见类似文件。该政策最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的，以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款，贷款年限短，则月供压力大，所以基本上只能申请接力贷了，现在也勉强可以接受了”。

据介绍，2018年总体上贷款形势趋紧，放款额度比较紧张，个别银行放款需要的排队时间超过2个月，审批条件也是趋严，以往容易审批通过的情况，现在可能无法得到同贷书。

工行是排名前列个突破70岁的房贷银行，由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。