一、地理区位

观澜和平湖虽然分别属于两个不同的片区，但却是仅仅依靠着，且从地理位置上来说，算是真正的深圳中部。从另一方面来看，同样作为“临莞”片区的观澜和平湖，一个挨着塘厦，一个挨着凤岗。

二、交通规划

龙岗和龙华目前开通运营的地铁线均仅有1条，而平湖和观澜也恰好优质的错过了，因为交通的短板，这两个片区的房价也一直不得发力。但命不该绝，平湖等来了地铁10号线，以及去年又重新启用了平湖火车站；而观澜片区也开建了深圳首条有轨电车，以及迎来了地铁4号线延长线，两个难兄难弟的命运或从这里改写。

三、旧城改造

观澜和平湖在很多人眼里，除了偏僻、交通不便之外，令人印象深刻的便是遍地的厂房和农房。环境的杂乱、片区内均无大型商业，在很多人眼中，简直就是一副深圳小农村的模样。但是近几年来，随着旧改的脚步慢慢走进，观澜和平湖的环境也在发生微妙的变化，产业园、学校等也随之纷纷入驻。而接下来，旧改力度将进一步加强，据悉，观澜片区（包括观澜、观湖及福城）三个街道有约37个旧改项目立项改造，拆除重建建设用地总面积约401万平方米，占龙华区旧改项目约3成其中，涉居住功能的项目超20个。而平湖片区旧改也不容小觑，合计总面积达1244758平方米。

四、房价走势

观澜和平湖相似的地方还有一个，那就是房价。目前观澜和平湖的房价整体均价维持在了4字头，而去年年初这两个片区还是3字头，房价走势步调也是非常一致。尽管对很多人来说，4字头的房价看起来并不便宜，但是相对均价已经是5字头的深圳新房价格而言，或还是相对实惠。今天，小编就给大家盘点一下，观澜和平湖这两个片区比较受关注的4字头新盘吧。

观澜片区

阳基御龙山在售64-111㎡毛坯2-4房，具体为约64平方正两房两厅、约76-78平方正三房两厅一卫、约81-86平方正三房两厅两卫、约88平南北通四房两厅两卫、约111平南北通大四房两厅两卫，预计2018年年底交付使用，均价约42000元/平，具体信息以开发商公布为准，更多详情可拨打阳基御龙山咨询电话咨询。阳基御龙山咨询电话：400-099-0099 转 10953

金洪观荟在售装修带约89平南北通透户型及约119-143平毛坯园景大宅，一房一价销售中，均价约46000元/平，具体信息以开发商公布为准。金洪观荟咨询电话：400-099-0099 转 33421

金通盛观澜时代工程名为宝观城锦鲤大厦，目前在售45平米1房1厅1卫及65平米2房1厅1卫公寓及办公写字楼产品，共计246套房源，均价43000元/平，具体信息以开发商公布为准。金通盛观澜时代咨询电话：400-099-0099 转 35607 

佳华领域广场位于龙华有轨电车新澜站旁，在售70年产权公寓及住宅产品。其中，公寓产品分布在1栋，户型为34平1房及44平、54平2房，预计2018年9月30日交楼，均价4.1万/平；住宅产品分布于2/3/5栋，户型为为89-142平平层及142平米复式，预计2018年4月30日交楼，均价4.6万/平。(具体信息以开发商公布为准)佳华领域广场咨询电话：400-099-0099 转 60688 

平湖片区

熙璟城带装修现房在售，具体户型有88平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫、144平4房2厅2卫，其中3房单价41000-48000元/平，均价约45000元/平；4房单价42000-45000元/平，均价约43000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。熙璟城咨询电话：400-099-0099 转 12688 

融湖中心城88平3房在售，全部为毛坯房，单价约41000-45000元/平，均价约43000元/平，朝向朝南，更多详情可拨打400咨询热线。融湖中心城咨询电话：400-099-0099 转 65163 

平吉上苑毛坯3-5房预计2018年8月入伙，目前整体单价约42000元/平，具体户型面积段为78平3房、85平3房、88平3房、135平5房。平吉上苑苑营销中心样板间开放中，现场可看房，项目位于平湖街道上木古社区新河路与平新北路交汇处。平吉上苑咨询电话：400-099-0099 转 12747