Part1 新房成交分析

1全市成交“量价齐涨”宝安龙岗并驾齐驱

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交1273套新房住宅，环比10.3-10.9共上涨了61.34%；成交面积115509.32平方米，环比上涨56.5%；成交均价为53149元/平方米，环比上涨22.46%。本期深圳楼市的成交量有明显上升，究其原因，或是新政的压力影响，购房者在与楼盘签约之后，也进一步加快网签速度，成交量为近十周较高值。

从各区情况来看，上周宝安龙岗两大片区可谓是“并驾齐驱”，成交量接近，两区成交量之和，占全市约9成，成为名副其实的成交大区，尤其是宝安区，成交量约是上期的3倍多。无独有偶，本期南山楼市也取得不错成绩，相比先前几周的“冷淡”，本周共成交了114套一手住宅，环比增长178.05%。然而，相反的，福田楼市继续持冷，虽摆脱了“零成交”，但全区仅1盘成交，且为中等户型的高价楼盘，因此拉高了片区的成交均价。

2龙岗霸占“刚需之地”成交榜占半边天

上周深圳一手房成交前三的楼盘，成交面积均突破万平米，套数超过100套，分别是龙华的鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季II期和龙岗的信义金御半山。由于这三个成交主力楼盘均价在5-6万/平，也为本期的成交均价注入了“中等”力量，相较于上一期的均价，本期房价有所拉高。而前十楼盘中，剩下的7个新盘，龙岗区便占了4席之地，可见“刚需之地”龙岗仍是购房者的重点关注片区。

3购房者“上车”观望心态预明显

上周新房每日成交均价曲线较为平稳，没有过大的大起大落。但从成交量来看，10、11日两日创造了近期的较高值，日成交达250套以上，而11日之后成交量有所下降，尤其在15、16日成交量下降得较为明显，日成交套数均不足百套，在楼市一系列调控政策之后，除去前期已购房待网签的购房者外，欲“上车者”观望心态却愈加明显。

490平以下的小户型未来成主力

本期新房成交量大幅增长，而增长最为明显的为90平以下的小户型和144平以上大户型。其中，90平以下小户型成交套数为1006套，约为上期的5倍之多，而144平以上的大户型共成交61套，环比增加300%。随着1004新政下达，回复“7090”政策，未来90平以下的小户型供应量将加多，成为市场主力。

Part2 商业、写字楼成交分析

眼观深圳商业、写字楼市场，上周共成交了233套商业和26套写字楼，环比上期（10.3-10.9）下跌了18.6%，宝安、龙岗、南山仍为主力片区。

总结：上周深圳一手房市场共成交1273套商品住房和258套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（10.3-10.9）上涨了61.34%；成交面积115509.32平方米，环比上涨56.5%；成交均价为53149元/平方米，环比上涨22.46%。今年的10月楼市相对于9月平淡的楼市而言，亮眼不少，也创造了近期甚至是今年的较高值，迎来了辉煌的“银十”。但“银十”的辉煌势必将会是短暂的，因为新政的执行力，让购房者陷入新一轮的观望，而开发商也陷入同等观望，推盘愈加谨慎，据搜狐焦点网统计，本周深圳本地无新盘入市，临深1盘入市。

上周楼市成交TOP10

鸿荣源·壹城中心六区预计今年下半年推出，现已开启全频生活场。 更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

鸿荣源·壹城中心位于龙华人民路与建设路交汇处。

信义金御半山3期总建筑面积近100万平米，自带20万平商业街，规划建设9栋高层住宅，面积为74-142平方米，现整体均价63000元/平。其中74-142平平层单位，价格57000元/平起，98平复式产品价格71000元/平起。

华业玫瑰四季Ⅱ期现剩少量44-110平1-3房房源在售，具体有44平米1房、49平米、73平米、75平米2房、110平米3房，折后均价62000元/平。

华业玫瑰四季Ⅱ期49平户型单价约6.3万/平；51平户型总价约301-320万，单价约5.88-6.27万/平；75平户型整体均价约6万/平，较低楼层总价约447万，中间楼层总价450万；95平户型整体均价约6.5万/平，较低楼层总价623万，中间楼层总价626万；109平户型整体均价约6万/平，较低楼层总价约659万，中间楼层总价663万。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

香山美墅云邸为华侨城地产所开发，主推超高层住宅，目前在售的户型为177平4房和185平4房，房源多在高楼层，单价8-10万/平，均价9万/平，购房可享99折优惠，更多详情可拨打香山美墅·云邸售楼处电话咨询。

朗泓·龙园大观目前在售1栋A、B、C座房源，具体户型有69平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫、122平4房2厅2卫、156平5房2厅2卫、166平5房2厅2卫，全部为毛坯房，预计2019年1月30日前交房。项目整体均价为38000元/平。

朗泓·龙园大观位于碧新路与新生路交汇处，项目分五期开发，一期推1栋A、B、C、D、F、G座。

中粮云景国际预计10月下旬推出商铺，项目目前正在申请安居房。另中粮云景国际少量住宅在售，均价39500元/平。

中粮云景国际项目是中粮集团为光明新区打造的集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城。项目位于公明中心区，紧邻地铁6号线公明广场站。

佳兆业城市广场3期目前在售89-140平3-4房，均为70年产权住宅产品，整体均价55000元/平，预计明年年底交房。

佳兆业城市广场3期华为科技城坂雪岗大道与雪岗北路交汇处 ，靠近华为科技城，社区自带幼儿园和54班9年制中学。

豪方天际目前在售的为3、4栋的73-125平3-4房，多为高楼层，房源均为精装交楼，目前在售整体单价约8万/平，单价区间7.5-8.5万/平，预计明年年底交楼。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

豪方天际位于南山区北环大道与南山大道交汇处，与前海东岸相邻，社区内南山实验学校位九年一贯制公立学校，预计2017年建成。

万科麓城三期目前在售88平精装3房，整体均价53000元/平，单价区间为50000-56000元/平，总价区间为450-500万/套，现购房可享受98折优惠。

万科麓城三期项目自带麓城外国语小学，目前社区内一所9年一贯学校正在建设中，预计2018年交房。

平吉上苑目前整体单价42000元/平，项目主推毛坯3-5房，具体户型为78平3房2厅1卫、83平3房2厅1卫、88平3房2厅2卫、125平5房2厅2卫、135平5房2厅2卫。平吉上苑3房为2梯4户、2梯5户结构；5房为2梯4户结构，目前购房暂无优惠，预计2018年8月交房。

平吉上苑位于龙岗平湖街道上木古社区新河路与平新北路交汇处，目前营销中心、样板间对外开放中，现场可看房，更多详情可拨打楼盘400咨询热线。