【外居客置业/铭唐】

2018年，相较于国内楼市的寒风凛冽，东南亚无疑是春风佛面，房产投资春意盎然。

泰国是东南亚国家之一，也是国人所熟知和常去旅游的海外国家。当国内楼市逐渐加强调控手段时，不少投资客已经把眼光看向泰国，资产配置转移到其首都曼谷。

而到2018年，不论是曼谷的公寓供应或是房产销售量均创新纪录。各位关心的房产价格也是不负众望，涨！涨！涨！

各阶层公寓价格涨幅情况

目前曼谷市场销售的公寓类型有先进豪宅、高端公寓、中端公寓以及低端公寓等四种类型，前三种是投资客较青睐的公寓。

先进豪宅是曼谷楼市中当仁不让的贵族，据了解，在结束的2018年，曼谷的先进豪宅平均价格高达366745泰铢每平米，这个价格相较于2016年是上涨了26%。

高端公寓是曼谷楼市的主力军，2018年曼谷高端公寓的供应量和销售价格均是再创新高，在年末，其平均售价为302630泰铢每平米。

中端公寓是曼谷楼市不容忽视的存在，要知道2017年曼谷中端公寓均价是130600泰铢每平米，2018年这个价格上涨至140600泰铢每平米，涨幅为7%。

至于低端公寓在2018年的价格就不说了，一是没有数据，二是也不建议购买低端公寓。

没看错，各阶层公寓价格都有所上涨，但从投资角度来看，更偏向于高端和中端公寓，两者价格较低，易入手，而且升值空间大。

地段上公寓价格涨幅情况

某位成功房产投资人士说过：买房什么最重要？地段，地段，还是地段！至今，不少人视其为房产投资的“金科玉律”。

2018年，曼谷市中心的房价又打破历史记录，平均售价为231000泰铢每平方米，价格飙升了10%。如曼谷市中心发展较好的Thong Lor、Phrom Phon、和Sukhumvit等区域，这些区域在2018年新开盘的项目，售价基本都在270000-400000泰铢每平米。

临近郊区的房价平均售价为113200泰铢每平方米，价格上涨7％。至于远离市区的，其房价平均售价为73500泰铢每平方米，仅上涨1％。如湄南河过去的Thonburi、Petchkasem等区域，就是这样。

地铁旁公寓价格涨幅情况

曼谷，从2004年开通地铁线路，到如今大兴轨道交通，大有摘掉“堵都”帽子的势头。而不少开发商也是嗅到商机，纷纷围绕轨道沿线修建项目。

Rama 9区就是很好的一个榜样，从Rama 9区修建连接至Asoke中心的铁路，将两者构建成一个新的CBD，随着各项基础设施完善和配套的入驻，Rama 9区的升值潜力日益剧增。

2013年，这里的公寓平均价格为90490泰铢每平米，截止2018年年末，这里新开盘平均价格为145500泰铢每平方米。从2013年-2018年的5年期间，平均价格每年上涨8%，而这一涨势还将持续增加。

地铁房向来是处于供不应求的状态，而其价格也是相对于其他区域的价格要高一些，但不愁没人要。所以能入手地铁房，是一个不错的投资选择。

现在很多人都有这样一个担忧：现在入场曼谷是不是晚了？其实现在还不算晚，曼谷房价还没有达到峰值，升值空间还是大有存在。如果还在犹豫的话，那么就真的晚了！