Part1新房成交分析 1全市成交“量价齐跌”创新低 成交均价重回4字时代

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交321套新房住宅，环比下跌34.22%；成交面积29172.02平方米，环比下跌39.69%；成交均价为45313元/平方米，环比下跌16.09%。本期仍是“低价盘”作主导，成交量前3名的有2个光明盘、1个大鹏盘，单价低于4万/平，总成交面积8852.18㎡，占了全市成交面积的三分之一，因此拉低了全市整体的成交均价，深圳楼市难得重回4字时代。

从 8月22日至8月28日单日成交看来，成交量在8月23日达到了本期较高值，成交套数达82套，成交面积达7879.64㎡，而当天成交量中，宝安大区（包含光明、龙华），仅光明的中粮云景国际就成交了42套，超过了当天成交量的50%。而深圳楼市在8月27日只成交了6套一手住宅，是本期单日成交量较低值，而当日成交的6套住宅，4套为融湖中心城，2套为信义金御半山，均为龙岗的项目。

在深圳楼市近十周一手房成交数据中，本期（8.22-8.28）成交套数达到了较低值，也是连续3个月以来的较低值，整体楼市呈现出“量价齐跌”。殊不知是投资者、刚需客停驻观望，还是开发商捂盘待“金九”，深圳楼市“假摔”抑或回调成谜？

2福田步盐田“后尘”现零成交 南山成交量大跌93%

本期各区楼市成交情况可谓“大逆转”，本月前几周一直处于“冰冻”状态的盐田，从上两周开始“破冰”，虽然本期成交套数仅4套，但已成功打败罗湖、福田。而福田新房供应量长期不足，此次更是交了份白卷，出现近期的排名前列次零成交。另外一个让人瞠目的片区，便是南山。一直以来，南山均已豪宅片区著称，虽房价高企，但仍让不少人垂涎三尺。南山楼市即使成交量近几周均有小幅下降，但本期却不止“腰斩”，从上期的76套成交狠降到本期的5套，大跌93.42%。

3关内楼市成交零星 关外光明扛大旗荣升黑马

据搜狐焦点网数据统计，上周深圳关内四区（罗湖、福田、南山、盐田）共成交10套一手住宅，而关外成交占比全市的96.9%，其中宝安、龙岗仍保持成交大区。在这两大供应大区中，仅宝安大区（含光明、龙华）成交量有所上涨，而其中光明成交占比较大，仅中粮云景国际和光明1号便成交了63套，占整个宝安大区的48%。与此相似的是大鹏的承翰陶柏莉，仅一盘便贡献了龙岗大区的39套成交量。由此可见，目前在热门区域虚高的房价泡沫面前，更多的刚需者投向光明、大鹏等“边缘”片区。

8月23日光明中粮云景国际成交量排名前列

8月26日光明1号成交量排名前列

3 90平以下小户型占90% 全市均价被拉低

小户型仍是深圳市场主力，本期321套商品住房成交中，90平以下的占有289套，占90%；90-144平的有22套，占7%；144平米以上的有10套，占比3%。

Part2商业、写字楼成交分析

本期深圳楼市较好看的数据，只能是商业、写字楼市场的成交数据了。本期共成交了192套商业、写字楼产品，相比上周的151套，共上涨了27.2%。宝安以97套商业和16套写字楼的成绩再次登上全市排名前列宝座。

总 结：上周深圳一手房市场共成交321套商品住房和192套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（8.15-8.21）下跌了34.22%，成交面积环比下降39.69%，成交均价环比下跌16.09%，深圳楼市连续两周“量价齐跌”，深圳楼市“假摔”或回调再次成谜。而在房价高企需求过旺的深圳来说，高房价望尘莫及，房价洼地众人拾起，或许未来光明、大鹏等边缘片区，终究也让人高攀不起。

上周楼市成交TOP10

中粮云景国际8月26日加推90套新品，主推建面为72-126平2-4房，均价39000元/平，开盘享受95*98*98折优惠。当天已售罄。项目还有2栋住宅待推 出，具体推出时间待定。项目位于公明中心区，紧邻地铁6号线公明广场站，是集居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合体。详情请咨询售楼处。

承翰陶柏莉在售72-123平2-4房，为2梯3户，房源位于低层和高层，其中72平为2房，89平为3房，123平为4房，均价35000元/平。

光明1号主推81-89㎡园景三房，另有大户型158㎡五房在售，整体均价39500元/㎡，在售房源均位于5、6栋。该房源户型通透，正对园林，目前购房可享受签约付款99折优惠。光明1号周边生活和教育配套一应俱全，享受社区配套3200平米12班双语国际幼儿园，周边有光明高新东区9年一贯制学校在建，周边有3家医院，32个社康中心。

华联城市全景目 前仅剩大户型超高层在售，户型为142-178平4房，整体均价68000元/平，预计2017年6月毛坯交房。其中D座户型有142平单证4房均价 71000元/平、150平-178平双证4房，单价65000元/平；H座户型为162平双证4房，单价65000-68000元/平。华联城市全景位于宝安创业路与公园路交汇处，紧靠灵芝公园。

星河智荟已于8月27日开放新品公寓样板间，位于G座，具体户型为44平1房1厅、52平1房1厅，64平2房，现前往营销中心可参观户型图、户型模型和样板间。星河智荟公寓预计9月入市，该公寓楼座已建设至28层，规划建设33层。星河智荟89平3房及134平4房住宅产品现仅剩少量，有意向的网友请及时拨打400电话咨询。

嘉霖华禧现主推37-65平公寓，均价45000元/平，较前期下降3000元/平，总价148万/套起，首付5成，50年产权，预计2017年年底交付。嘉霖华禧住宅产品目前尾盘在售，具体户型为79-119平3-5房，整体均价47000元/平， 其中79-88平3房总价400万/套起；119平5房产品，总价580万起。预计2017年7月交房。更多详情，欢迎拨打400电话咨询售楼处。

颐安都会中央2期目 前在售74-144平2-5房，其中户型为78平3房、83平3房、89平3房，单价51000-54000元/平，均价约 52000元/平；毛坯房户型为74平2房，单价48000元/平；89平3房，单价50000元/平；120平5房，单价57000-58000元 /平；144平5房，单价52000元/平。颐安都会中央2期目前营销中心及样板间对外开放中，购房享总价减10万优惠，精装房预计2017年10月交房，毛坯房预计2017年3月交房。颐安都会中央2期位于位于龙岗地铁3号线大运站C出口附近，项目共规划12座高层，楼层高度为29-33层。

融湖中心城二期精装3-3+1房在售，户型面积均为88平，目前单价42000元/平，购房享全款98折、按揭99折优惠。融湖中心城二期在售户型基本朝南，房源位于1栋、2栋，2梯4户结构，预计2018年8月入伙。目前项目营销中心及样板间对外开放中。融湖中心城位于平湖街道平龙路与平吉大道交汇处 ，临近华南城，项目规划有6万平米商业中心，同时自带12班制幼儿园。

锦荟PARK现仅剩6栋和8栋少量房源在售，均为大户住宅，具体户型为115平3房、128平4房和143平4房，均为毛坯房，70年产权，2梯4户，预计2017年11月交房。锦荟PARK位于龙岗振业城对面，临近地铁3号线六约站，是龙岗片区热销大盘，楼盘信息波动较大，建议有意向的网友及时拨打400电话咨询售楼处。

新天鹅堡主推精装大户型平层、复式，A栋在售复式550平5房，B、C栋在售平层300-380平3-4房，单价12-15万/平，均价13万/平，购房可享99折，更多详情可拨打新天鹅堡售楼处电话咨询。新天鹅堡为华侨城地产所开发，项目位于南山区华侨城北部，由3栋高层住宅组成，占地面积29321.82平米。