每一次房价下跌，总有人希望救市。而这一次，终于有城市对此说“不”。

楼市低迷，幻想政府救市？香港特首：省省吧

近段时间，香港楼市成交量腰斩、房价回调等消息不绝于耳，香港楼市“彻底凉了”的迹象频现。

根据香港土地注册处数据，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%；11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。而从楼宇买卖合约数据来看，从今年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期5个月的下行趋势。

价格方面，据中原地产公布的反应香港楼价走势的中原城市先进指数显示，过去一周，全港整体房价较一月前下调3.24%。其中，九龙地区本周价格指数较上月下降5.06%，新界（西）下调5.09%，香港岛则下降2.29%。对比8月的峰值，香港房价已回撤超5%。

此外，还有豪宅地皮流拍——10月中旬，香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍，市场预计楼面价合计人民币57.16万至114.31万元/平方米。这块先进地皮，因出价未达港府底价而流拍。

与此同时，毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示，今年截至10月底，香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。

而在这种情况下，香港特别行政区行政长官林郑月娥在一个活动中发表演讲时称，近月楼市向下调整，但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说，若有人幻想政府会出招救市，大可“悭番”（“省省吧”）。

连续上涨28个月的香港房价跌了，与它一河之隔的深圳楼市，日子也不是太好过。

深圳二手房成交量连续3个月跌破安全线 

“7·31”新政以来，深圳楼市开启了下行通道。9月，深圳新房成交下滑40%，二手房下滑逾30%；10月，下滑趋势延续，新房成交环比再跌19.1%，同比下降36.13%，二手房环比下降23.97%，同比下降16.9%。

据深圳中原较新数据显示，近三个月，二手房成交均在公认的5000套/月安全线以下，10月甚至不到4000套。均价方面，11月全市二手住宅均价为51996元/㎡，环比下滑0.92%，这已是新政后二手价格的第四次下跌，且降幅在逐渐增大。

在这种情况下，新房市场上开发商开始“割肉”推货，在11月末给深圳楼市带来了一小波高潮。但个盘热销的同时，维权潮也悄然而至。11月30日，这座城市打响了国内首例“利率维权”，随后多个楼盘跟进。归根究底，维权潮背后，还是购房者对楼市未来预期没有足够信心。

而业内对未来楼市走向的预测也不乐观。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，2018-2019年，深圳二手住宅将会是量价齐跌的走势。

美联物业深惠总经理江少杰表示，预计深圳房价会跌20%左右，在以往的波动中，香蜜湖、后海、华侨城等核心区域一直坚挺，但这次不会幸免，核心区域房价会跌10%-15%不等，偏远区域可能会跌破20%。

别说救市，深圳调控政策并没有松 

深圳前一波房价上涨潮从2015年开始，规土委数据显示，当年3月深圳一手房成交均价为26566元/平，15个月后，房价涨到了这个阶段的较高峰——2016年6月一手房成交均价达到61756元/平，涨幅达132%。

而“10.4”新政后，深圳新房均价出现连跌，但截至2018年11月，相比2016年房价较高峰时仅跌了10.5%。

今年上半年，深圳楼市出现了些许回暖的迹象，官方马上祭出新政“镇压”。到目前为止，没有丝毫松绑痕迹。

即便如今信贷市场上，个别银行选择下调首套房房贷利率，但主要并非救市，而是在储备明天初的业务量。乐有家按揭部副总经理李想中接受媒体采访时表示，大概率判断，这是短期的调整行为，不排除明年一季度就会视业务情况再重新上调。